新築　ハイダウェイ両替町　105号室

●○●2026年3月26日入居可能予定　大和ハウス施工のD-roomシリーズ！　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）　設備充実です　伏見住吉小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
ファミリー物件の新築が登場！全戸角部屋＆60平米越えの2LDKです。立地はどちらかというと各駅停車の近鉄伏見駅が微妙に近いですが、近鉄＆京阪電車が使える特急停車駅の丹波橋駅も徒歩圏内なので交通便利です＾＾前面道路は北行一方通行で車通りは少ないですが、近鉄の線路が近いので毎日電車の音がする可能性はあります。お買い物は国道24号線を渡った近鉄伏見駅周辺が比較的充実してますよ＾＾お部屋には贅沢設備も満載！ALSOKセルフセキュリティ導入で防犯面も考慮されてます。カウンターキッチンでリビングを見渡しながらお料理もできますよ＾＾1号室と5号室に関してはベランダがそこまで広くないです。室内物干しや浴室乾燥などの設備をうまく活用したいですね。

【周　辺　環　境】
伏見京町北郵便局204ｍ（徒歩3分)、ファミリーマート伏見京町店247ｍ（徒歩4分)、伏見郵便局296ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店400ｍ（徒歩5分)、カナートモール伏見459ｍ（徒歩6分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店477ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店648ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店736ｍ（徒歩10分)、ダックス伏見丹波橋店814ｍ（徒歩11分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山864ｍ（徒歩11分)、

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	12628	物件名	ハイダウェイ両替町
交通	近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩7分 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩7分 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩10分	住所	京都市伏見区両替町14丁目
小学校区	京都市立伏見住吉小学校	中学校区	京都市立伏見中学校
タイプ	ハイツ	構造	軽量鉄骨造
間取り	2LDK	間取り詳細	LDK13.8、洋6.1、洋6
築年数	R08/03 ( 未完成 )	面積	60.21m2
階/階数	1階/3階建	ベランダ向き	東
現況	未完成	引き渡し時期	2026年03月下旬
契約期間	２年	更新時費用	更新料1ヶ月
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥160,000	共益費	￥8,000
駐車場	無	駐車料金
敷金	0万円	礼金	20万円
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	不要	火災保険料金	￥
・ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ料金 ・D-roomｶｰﾄﾞｷｰ料金	￥82,500 ￥16,500	・ICﾛｯｸ電池/2年	￥2,750 ￥
入居費用 （めやす）	￥557,750 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥35,000/初回、月額保証料￥1,810/月 【機関保証・・・初回保証料35,000円、月額保証料：月額総賃料の1％＋800円】
諸費用説明	※機関保証（α・β・IK）に加入した場合、管理会社がリビング補償制度αを自動付帯しますので、家財保険の加入は不要です。 ※電気は通電の手続きが不要、賃料と一緒のお支払いが可能な大和リビングの電気配給サービスを推奨します（ただしＺＥＨ-Ｍ物件の場合は大和リビングからの配給に限ります）。
設備・仕様	独立洗面台、室内洗濯機置場、オートロック、BS、インターネット対応、インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可）、ウォークインクローゼット、収納、エアコン（3基）、TVモニターホン、システムキッチン、浴室乾燥機付、追焚バス、ウォシュレット、バルコニー、自転車駐輪、角部屋、宅配BOX、専用ゴミ置き場、防犯カメラ、室内物干し、床下収納、シャッター雨戸、ALSOKセルフセキュリティ、シャンプードレッサー

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。