近鉄丹波橋駅 3K-3LDK物件情報

物件NO 写真	間取図面	面積m² 向き	-　駅　　名　- 徒歩	-　住　　所　-	-　家　賃　- 共益費	敷　金礼　金	保証金敷　引	築年数現況
12421	3DK	46.12m² 南西	丹波橋駅 11分	京都市伏見区大宮町	￥80,000 -	8万円 8万円	0万円 0万円	築44年空室
●○●分譲賃貸　ルミエール丹波橋　南東角部屋　オートロックは夜間のみ（20時～）です　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】南行一方通行の竹田街道沿い沿いのマンション。1階には学習塾が入っています。竹田街道は車通りが多い方なので音はしますね。駅までは少し距離がありますが、スーパーや銀行、小学校など徒歩圏内に生活環境揃ってます！ちなみに通りを挟んだ南側には伏見の有名酒造メーカーである玉乃光本社があります。南向きベランダの外には高い建物は建っていませんので日当たり良かったですよ＾＾レトロな感じがお好きな方にいかがでしょうか＾＾※間取りの帖数は概算です。現状を優先といたします。写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】京都中央信用金庫140m（徒歩2分）、100円ショップワッツウィズ丹波橋店226ｍ(徒歩4分)、新鮮激安市場伏見丹波橋店297m（徒歩4分）、京都御駕篭郵便局412m（徒歩6分）、ダックス伏見肥後町店424m（徒歩6分）、万代丹波橋店438m（徒歩6分）、京都市立伏見板橋小学校429m（徒歩6分）、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見504ｍ（徒歩7分)
1965	3DK	50.78m² 南	丹波橋駅 4分	京都市伏見区桃山井伊掃部西町	￥85,000 ￥8,000	0万円 8.5万円	0万円 0万円	築31年空室
●○●京阪と近鉄が使える丹波橋駅が最寄です　インターネット無料（J;com320M）！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】丹波橋駅は特急も停まるので京都中心部や大阪・奈良方面にも出やすく利便性が良いです！便利な反面、線路がすぐそばに2本も。京阪と近鉄の線路が交差する場所のすぐ近くなので頻繁に電車が走ります。つまり・・・昼間は常に電車の音と格闘です＾＾；ベタベタにくっついているわけではないですが、ベランダ前には建物があるので日当たり重視の方は現地要確認です。とはいえエアコン3基、追焚バス、浴室乾燥、玄関カードキー、インターネット無料、防犯カメラなど設備充実！※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】桃山北交番165m（徒歩3分）、郵便局137m（徒歩2分）、コンビニ390m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校210m（徒歩3分）、スギドラッグ伏見丹波橋店692m（徒歩9分）、万代丹波橋店759m（徒歩10分）、業務スーパー深草店695m（徒歩9分）、京都市立桃山小学校1793m（徒歩23分）
7097	3LDK	60m² 南	丹波橋駅 13分	京都市伏見区大津町	￥90,000 -	10万円 15万円	0万円 0万円	築32年居住中
●○●南東角部屋　敷地内ガレージ1台無料（軽程度の大きさのみ）！　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】部屋数がたくさん欲しいファミリーさんに嬉しい間取りです。各部屋に窓もあり換気もしやすいですよ。駅からは多少離れますが、スーパー・ドラッグストアが徒歩5分のところにあります。大手筋商店街もギリギリ徒歩圏内です。周辺は車通りが比較的少なく落ち着いた雰囲気ですよ。駐車場がとれるので車持ちの方も嬉しいですね＾＾広さや条件重視の方に！※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】新鮮激安市場丹波橋店385m（徒歩5分）、ダックス伏見肥後町店400m（徒歩5分）、京都市立伏見中学校475m（徒歩6分）、ファミリーマート伏見片原町店536ｍ（徒歩7分)、京都御駕籠郵便局550m（徒歩7分）、京都市立伏見板橋小学校575m（徒歩8分）、コーナン伏見大手筋店590m（徒歩8分）、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見605ｍ（徒歩8分)、業務スーパー大手筋店615m（徒歩8分）、伏見桃山総合病院790m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街834m（徒歩11分）
12690	3LDK	81.42m² 東	丹波橋駅 14分	京都市伏見区松屋町	￥135,000 -	1ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築36年空室
●○●路地中の貸家　2026年3月リフォーム完了予定！　屋根裏収納付き　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】ゆったり80㎡超えの貸家です。新堀川に抜ける車通り多めの道から、わりとマニアックな路地を入ったところにあります。車は入って来れないので落ち着いた雰囲気です。小学校や中学校も徒歩10分圏内ですよ＾＾駅まではちょっと距離ありますし、駐車場も無いですが、もともと貸家自体が少ないので要チェックです。築年数は古いですが、今回リフォームするようなので、それも踏まえて検討してみてください。ベランダは路地と反対側になるので、日当たり具合も気になる方は現地要確認です。各部屋に収納があり、間取りには書いてないですが屋根裏収納もあります。トイレが1階と2階にそれぞれあるのも嬉しいですね＾＾※間取りは現状を優先といたします。【2026年3月リフォーム予定内容】キッチン・浴室・トイレ・洗面新調、全フロアタイル張り、全クロス張替、畳表替、エアコン4基、他（管理会社談）。【周　辺　環　境】ファミリーマート伏見西丹波橋店237ｍ（徒歩3分)、新鮮激安市場伏見丹波橋店354ｍ（徒歩5分)、セブンイレブン京都伏見寝小屋町店418ｍ（徒歩6分)、100円ショップワッツウィズ丹波橋店501ｍ（徒歩7分)、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見567ｍ（徒歩8分)、ダックス伏見肥後町店642ｍ（徒歩9分)、万代丹波橋店665ｍ（徒歩9分)、スギドラッグ伏見丹波橋店751ｍ（徒歩10分)、ファミリーマート伏見片原町店811ｍ（徒歩11分)、業務スーパー大手筋店879ｍ（徒歩11分)、伏見大手筋商店街1079ｍ（徒歩14分)、京都市立伏見板橋小学校727ｍ（徒歩10分)、京都市立伏見中学校595ｍ（徒歩8分)
12678	3LDK	77.76m² 南東	桃山御陵前駅 5分	京都市伏見区桃山羽柴長吉中町	￥145,000 ￥10,000	0ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築26年居住中
●○●丹波橋・桃山エリアの間に立地！　見た目は分譲っぽいマンションですが賃貸です！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は住宅地で住環境良いです。買い物便利な伏見桃山、特急停車駅の丹波橋どちらも使える便利な場所です。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンション。伏見桃山内このクラス賃貸の中でも高級感漂うマンションでしたが最近は少々古さも感じるようになりました。すぐ近くの御香宮神社は緑豊かで季節によって桜や紅葉が楽しめます。10月には大きなお祭りもありますよ。建物南側の毛利橋通りは狭いわりに車通りが多いのでお子さんの歩行には注意が必要です。※間取りは現状を優先といたします。 ▲▲社長のとどめの一撃▲▲ このクラスの賃貸マンションが少ないから最終的に”場所”でここに決定する人が多いです。少ない理由はそもそも建っていない地域なんですよね。シングルファミリーの建築物の比率は7：3でシングルの地域です。ファミリー3でも古い街だからこのレベルの物件がそもそも少ないのであります。【周　辺　環　境】御香宮神社80m（徒歩1分）、フレスコ桃山店380m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局465m（徒歩6分）、伏見中央図書館475m（徒歩6分）、伏見区役所500m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街510m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山店530m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山535m（徒歩7分）
12679	3LDK	77.04m² 北東	桃山御陵前駅 5分	京都市伏見区桃山羽柴長吉中町	￥150,000 ￥10,000	0ヶ月 1ヶ月	0万円 0万円	築26年空室
●○●丹波橋・桃山エリアの間に立地！　見た目は分譲っぽいマンションですが賃貸です！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は住宅地で住環境良いです。買い物便利な伏見桃山、特急停車駅の丹波橋どちらも使える便利な場所です。1DK～3LDKの多彩な間取りが混合したマンション。伏見桃山内このクラス賃貸の中でも高級感漂うマンションでしたが最近は少々古さも感じるようになりました。すぐ近くの御香宮神社は緑豊かで季節によって桜や紅葉が楽しめます。10月には大きなお祭りもありますよ。建物南側の毛利橋通りは狭いわりに車通りが多いのでお子さんの歩行には注意が必要です。このお部屋は北側に位置するので日中も電気が必要です。日当たり重視の方は不向きかも。※間取りは現状を優先といたします。 ▲▲社長のとどめの一撃▲▲ このクラスの賃貸マンションが少ないから最終的に”場所”でここに決定する人が多いです。少ない理由はそもそも建っていない地域なんですよね。シングルファミリーの建築物の比率は7：3でシングルの地域です。ファミリー3でも古い街だからこのレベルの物件がそもそも少ないのであります。【周　辺　環　境】御香宮神社80m（徒歩1分）、フレスコ桃山店380m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局465m（徒歩6分）、伏見中央図書館475m（徒歩6分）、伏見区役所500m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街510m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山店530m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山535m（徒歩7分）
12696	3LDK	84.3m² 南	丹波橋駅 6分	京都市伏見区紙子屋町	￥175,000 ￥13,000	17.5万円 35万円	0万円 0万円	築18年空室
●○●分譲賃貸　イニシア伏見丹波橋　お買い物便利です　嬉しい設備も充実　伏見板橋小学校区　※室内禁煙●○● 【ミナージュ現地レポ】敷地広々の大型分譲マンション！賃貸にはなかなか出る機会が少ないので注目です。最寄りの丹波橋駅は特急停車駅で京阪・近鉄沿線が使えます。スーパーや小学校・中学校にも近く、生活環境揃った便利な立地です。また、すぐ南側にある「キンシ正宗」さんの酒蔵では日本酒のイベントなども行われたりと、地域の催しも楽しめますよ＾＾【周　辺　環　境】スギドラッグ伏見丹波橋店160m（徒歩2分）、万代丹波橋店285m（徒歩4分）、ダックス伏見丹波橋店335m（徒歩5分）、セブンイレブン345m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山435m（徒歩6分）、伏見京町北郵便局455m（徒歩6分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園510m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校615m（徒歩8分）、伏見区役所615m（徒歩8分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店665m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館680m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街910m（徒歩12分）
3717	3SLDK	78.97m² 西	近鉄丹波橋駅 6分	京都市伏見区桃山毛利長門西町	￥180,000 -	0万円 0万円	0万円 0万円	築52年空室
●○●2026年1月改装工事済み！　4連棟貸家の南端です　敷金・礼金無し　駐車スペースあり（大きさ要確認）　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄・京阪・JR奈良線利用可能で交通便利！3階建ですが2階部分が玄関になっています。東側は道路、西側はJR奈良線の軌道敷に接していて日当たりには問題なさそうですが、電車の音や振動等の影響がありますので気になる方には不向きです。電車が窓の向こうを思いっきり走りますので慣れていただくしかないですね。ただ立地はこのあたりでとっても人気のある閑静な住宅地ですよ＾＾管理会社様からの注意事項やお約束事も多い貸家なので、内容を十分ご理解の上ご入居ください。ペット飼育の場合は「犬もしくは猫のみ2匹まで」で、敷金2ヶ月分、礼金3ヶ月分が必要です。諸条件あるので都度確認になります。駐車スペースは必ず現地で大きさをご確認ください。【2026年1月改装履歴あり】 ◎屋根工事：ガルバリウム立平葺き。◎キッチン・洗面・洗濯パン・トイレ入替（温水暖房便座付ですが、保証対象外です）。◎ドライエリアを確保。天井吊り型室内物干金物設置（物干竿は別途必要）。◎1階（倉庫除く）、2階、階段の床貼替。◎建物内の給排水配管やり替え。◎建物内の給排水配管やり替え。◎川本ポンプの汚水中継槽ユニット、ポンプ、制御盤設置。◎2階LDK の窓3か所：インプラスを設置。◎システムバス１坪タイプに入れ替え。窓有り。◎トイレ入れ替え（温水暖房便座付ですが、保証対象外です）。◎漏電ブレーカーに交換。◎1階、2階、3階天井（茶室除く）及び壁のクロス貼替。◎建物内のガス配管のやり替え。◎バルコニーの床：防水再塗装。◎ハウスクリーニング。【周　辺　環　境】伏見桃山郵便局424ｍ（徒歩6分)、ファミリーマート桃山御香宮前店455ｍ（徒歩6分)、フレスコ桃山店553ｍ（徒歩7分)、ファミリーマート丹波橋駅西口店593ｍ（徒歩8分)、伏見大手筋商店街687ｍ（徒歩9分)、京都市立桃山小学校1031ｍ（徒歩13分)
8652	3LDK	78.67m² 西	近鉄丹波橋駅 8分	京都市伏見区桃山町島津	￥185,000 -	1ヶ月 2ヶ月	0万円 0万円	築9年空室
●○●閑静な住宅地に立地　メゾネットタイプです！　室内小型犬1匹のみ相談可（10㎏以内、家賃1万円アップ、猫不可）　桃山小学校区　※注）別途入居時、退去時清掃費が必要な可能性あります。●○● 【ミナージュ現地レポ】桃山城ふもとの住宅地で雰囲気良いですよ＾＾住所は「桃山町島津」というように、この辺りは戦国大名の名前の入っている住所が数多く存在していたりと、歴史も感じられるエリアです。エントランスにはオートロックがあり、セコムセキュリティやペアガラスなど防犯面も考慮。その他こだわりの設備も魅力です。全戸間取りが違うのも特徴的。ただし駅からはじんわり坂になっています。落ち着いた雰囲気のエリアという反面、お店が少ないので夜は暗いです。お買い物行くには自転車などがあると便利ですね。良い運動になりそうです＾＾でもこのグレード・広さでワンちゃんも飼えちゃいます！お散歩はぜひ桃山城へ！※写真は以前に空いていた時のものです。【周　辺　環　境】コンビニ603m（徒歩8分）、スギドラッグ伏見丹波橋店899m（徒歩12分）、万代丹波橋店971m（徒歩13分）、COOP桃山・スポーツクラブNAS1004m（徒歩13分）、大手筋商店街1279m（徒歩16分）、京都市立桃山中学校480m（徒歩6分）、京都市立桃山小学校1064m（徒歩14分）

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