●○●2026年1月改装工事済み！　4連棟貸家の南端です　敷金・礼金無し　駐車スペースあり（大きさ要確認）　桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
近鉄・京阪・JR奈良線利用可能で交通便利！3階建ですが2階部分が玄関になっています。東側は道路、西側はJR奈良線の軌道敷に接していて日当たりには問題なさそうですが、電車の音や振動等の影響がありますので気になる方には不向きです。電車が窓の向こうを思いっきり走りますので慣れていただくしかないですね。ただ立地はこのあたりでとっても人気のある閑静な住宅地ですよ＾＾管理会社様からの注意事項やお約束事も多い貸家なので、内容を十分ご理解の上ご入居ください。ペット飼育の場合は「犬もしくは猫のみ2匹まで」で、敷金2ヶ月分、礼金3ヶ月分が必要です。諸条件あるので都度確認になります。駐車スペースは必ず現地で大きさをご確認ください。

【2026年1月改装履歴あり】
◎屋根工事：ガルバリウム立平葺き。◎キッチン・洗面・洗濯パン・トイレ入替（温水暖房便座付ですが、保証対象外です）。◎ドライエリアを確保。天井吊り型室内物干金物設置（物干竿は別途必要）。◎1階（倉庫除く）、2階、階段の床貼替。◎建物内の給排水配管やり替え。◎建物内の給排水配管やり替え。◎川本ポンプの汚水中継槽ユニット、ポンプ、制御盤設置。◎2階LDK の窓3か所：インプラスを設置。◎システムバス１坪タイプに入れ替え。窓有り。◎トイレ入れ替え（温水暖房便座付ですが、保証対象外です）。◎漏電ブレーカーに交換。◎1階、2階、3階天井（茶室除く）及び壁のクロス貼替。◎建物内のガス配管のやり替え。◎バルコニーの床：防水再塗装。◎ハウスクリーニング。

【周　辺　環　境】
伏見桃山郵便局424ｍ（徒歩6分)、ファミリーマート桃山御香宮前店455ｍ（徒歩6分)、フレスコ桃山店553ｍ（徒歩7分)、ファミリーマート丹波橋駅西口店593ｍ（徒歩8分)、伏見大手筋商店街687ｍ（徒歩9分)、京都市立桃山小学校1031ｍ（徒歩13分)

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	3717	物件名	桃山毛利長門西町 貸家
交通	近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩6分 JR奈良線 桃山駅まで 徒歩7分 近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩8分	住所	京都市伏見区桃山毛利長門西町
小学校区	京都市立桃山小学校	中学校区	京都市立桃山中学校
タイプ	テラスハウス	構造	鉄骨造
間取り	3SLDK	間取り詳細	3LDK＋倉庫＋ドライエリア
築年数	S48/09 ( 築52年 )	面積	78.97m2
階/階数	/3階建	ベランダ向き	西
現況	空室	引き渡し時期
契約期間	２年	更新時費用	更新料1ヶ月
取引態様	仲介	仲介手数料	1ヶ月
家賃	￥180,000	共益費	-
駐車場	1台無料	駐車料金	-
敷金	0万円	礼金	0万円
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥24,000
	￥  ￥		￥  ￥
入居費用 （めやす）	￥402,000 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥135,000/初回（保証人有）、更新保証料￥10,000/年、決済手数料￥330/月
諸費用説明	【退去時費用】・・・退去時、貸主指定の専門業者によるハウスクリーニング費用180,000円（税別、排水桝含む）が必要です。 【特約】・・・�@借主都合により1年未満で解約する場合、違約金として月額賃料の2ヶ月相当分を借主は支払う事。�A喫煙行為があった場合、建物内全てのクロス、CF、畳、襖等の貼替費用は、全額借主の実費負担です。�Bペットは2匹まで（敷金・礼金UPします）。�Cルームシェア不可、民泊等宿泊施設としての使用は不可。 【注意事項】・・・�@JR奈良線の軌道敷に接しています。列車運行に伴う騒音や振動等の影響がございます。�A駐車スペースでの洗車やエントランススペースで水等を使用された場合、直下の「倉庫」に漏水します。水のご使用、倉庫に置かれるものには、ご注意下さい。貸主等は一切の責任を負いません。�B本物件は、排水の為に、川本ポンプ製品を使用します。その為、1年に1 回、桝等の清掃を必要とします。その他、川本ポンプ指定の定期的な保守点検サービス、24時間サービス等については相談可能ですが、その費用は借主負担とします。�C排水の際には、稼働に伴う騒音や振動等の影響がございます。
設備・仕様	ガスキッチン、独立洗面台、室内洗濯機置場、バルコニー、収納、駐車場、ウォシュレット（設備外）、ペットOK（条件変更あり）　※既存の温水暖房便座、照明器具、エアコンや家電、備品等については、保証する住宅設備ではございません。

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。