●○●2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分！　建築条件無し　伏見住吉小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分です。丹波橋駅は特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好ですよ。また、徒歩10分圏内にスーパー等の買い物施設、小・中学校、病院や郵便局など何かと揃っているので生活便利です！面している道路は道幅が狭く、途中階段もあるので車の進入はできません。建て替えとなるとセットバック（道路後退）が必要になりますので有効の土地面積は小さくなります。現況の建物を上手く活用してお住まいになったり、便利な立地なので収益物件としても良いかもですね＾＾ ※現況渡し（動産物も含む）。建物は現況雨漏りがありますので使用される場合は全体的な修繕を要します。再建築時セットバック要。お引渡しは契約後3ヶ月ほどです。現在、水道メーターが東側隣地に跨いで設置されていますのでやり替えが必要です。

【周　辺　環　境】
ファミリーマート205m（徒歩3分）、伏見京町北郵便局220m（徒歩3分）、セブンイレブン240m（徒歩3分）、伏見岡本病院300m（徒歩4分）、京都市立伏見住吉小学校375m（徒歩5分）、万代丹波橋店430m（徒歩6分）、ダックス伏見丹波橋店480m（徒歩6分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山515m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校700m（徒歩9分）、カナートモール伏見700m（徒歩9分）

地図

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。