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桃山ガーデンハイツ
京都市伏見区桃山町伊賀 |
桃山南口
7分 |
1,080万円 |
4LDK
5/5(B1) |
75.17m² |
1981/03 |
●○●京都外環状線に面す 5階建て最上階 南向きバルコニー 2017年改装履歴あり ペット飼育相談可（規約による制限あり） ※敷地の一部が土砂災害（特別）警戒区域にかかっています 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪宇治線桃山南口駅の西側、京都外環状線沿いに建つ築43年の分譲マンションです。日勤の管理人さんがおられて安心感あります＾＾ 幹線道路に面していて、北側にはJRの線路が通っているので静かな環境とはいきませんが、お部屋はしっかり広さがあります。5階建て最上階、メインのバルコニーは南向きなので日当たりも良好です。マンションは高台に建っているためエントランスのある1階部分が道路より高い位置になります。エントランスまでは階段を上り下りしないといけないのと、エレベーターは1階と4階にしか停まらないため停止階以外の階の方はさらに階段を使うことになります。荷物が多い日などちょっと大変かも。良い運動になりますね＾＾；
◆改装履歴（2017年）
全面改装（キッチン・トイレ・洗面台・風呂・クロス）
【周 辺 環 境】
桃山南交番205m（徒歩3分）、セブンイレブン465m（徒歩6分）、京都桃山南口郵便局520m（徒歩7分）、京都市立桃山小学校630m（徒歩8分）、フレスコ桃山南口店670m（徒歩9分）、ドラッグユタカ桃山南店730m（徒歩10分）、大島病院795m（徒歩10分） |
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ファミール伏見B棟
京都市伏見区深草出羽屋敷町 |
伏見
5分 |
1,698万円 |
3LDK
6/11 |
70.86m² |
1972/03 |
●○●生活至便！ 11階建て6階東向き お風呂・トイレ交換履歴あり（年月日不明） ペット飼育可（規約による制限あり） 藤ノ森小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いの伏見郵便局とコンビニとの間に入口があり、そこから専用の通路を奥へ進むと広い敷地が広がっています。A～C棟の3棟がかたまって建っていて、敷地内の中庭にはちょっとした遊具や遊び場があります＾＾ 敷地北側にある通用口からは隣のカナートモール伏見へ行き来できるので買い物便利です！また、近鉄・京阪の2WAYアクセスで交通の便も良いですよ。建物の築は古く、エレベーターは各階には停まりませんので、ご注意ください（停止階：1・4・7・10階）。
【周 辺 環 境】
ファミリーマート70m（徒歩1分）、伏見郵便局80m（徒歩1分）、業務スーパー深草店85m（徒歩2分）、カナートモール伏見130m（徒歩2分）、伏見岡本病院480m（徒歩6分）、フレスコ墨染店670m（徒歩9分）、チャコルマート墨染870m（徒歩11分）、京都市立藤ノ森小学校1045m（徒歩14分） |
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ファミール伏見C棟
京都市伏見区深草出羽屋敷町 |
伏見
5分 |
1,880万円 |
3LDK
8/11 |
70.86m² |
1972/03 |
●○●生活至便！ 11階建て8階部分 1階にトランクルームあり 2022年8月改装済み！ ペット飼育可（規約による制限あり） 藤ノ森小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いの伏見郵便局とコンビニとの間に入口があり、そこから専用の通路を奥へ進むと広い敷地が広がっています。A～C棟の3棟がかたまって建っていて、敷地内の中庭にはちょっとした遊具や遊び場がありますよ＾＾ 敷地北側にある通用口からは隣のカナートモール伏見へ行き来できるので買い物便利です！近鉄・京阪の2WAYアクセスで交通の便も良いですよ。建物の築は古く、エレベーターは各階には停まりませんので、ご注意ください（停止階：1・4・7・10階）。
◆改装内容
・2022年8月/キッチン新調、浴室新調、トイレウォシュレット新調・フロアタイル張替え・壁 天井クロス塗装、LDKフローリング張替え・壁 天井クロス張替え、洋室2室フローリング張替え・壁 天井クロス張替え、和室壁塗装・天井クロス張替え・畳表替え・襖張替え、洗面フロアタイル張替え、建具一部新調、建具塗装、分電盤新調、間取り変更（和室→洋室）
・2022年3月/洗面台新調、玄関鍵交換
【周 辺 環 境】
ファミリーマート70m（徒歩1分）、伏見郵便局80m（徒歩1分）、業務スーパー深草店85m（徒歩2分）、カナートモール伏見130m（徒歩2分）、伏見岡本病院480m（徒歩6分）、フレスコ墨染店670m（徒歩9分）、チャコルマート墨染870m（徒歩11分）、京都市立藤ノ森小学校1045m（徒歩14分） |
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ハイム伏見A棟
京都市伏見区横大路下三栖山殿 |
中書島
14分 |
1,980万円 |
3LDK
9/10 |
70.27m² |
1981/03 |
●○●10階建て9階南向き！ 2024年6月改装済み ペット飼育可（規約による制限あり） 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
新堀川通りの東、東高瀬川沿いの立地です。休日には川沿いをお散歩など楽しめます＾＾ コンビニがすぐ近くにありますが、スーパーや駅まではやや距離があるので自転車やバイクがあると便利ですね。校区の小・中学校からも離れるので通学路は確認要です。本マンションはA～C棟の3棟がコの字型に建っていて、A棟は入り口正面に見える北側の棟です。広い敷地内には公園やテニスコートもあるんですよ。築は古く、戸数も多いので団地のような雰囲気は否めませんが、日中は管理人さんがいますので安心感あります。この辺りでは数少ない高層階のお部屋でバルコニー南向き、日当たり良好です！改装済みにつきすぐにお住まいになっていただけます。白を基調とした綺麗な室内です！
◆改装内容（2024年6月）
全箇所クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え（トイレ・洗面床）、洗面・浴室・トイレ新調、畳表替え、襖張替え、洗濯パン新調、キッチンンコンロマイスターコーティング、キッチン扉シート張り、各箇所リペア工事、室内クリーニング、他
【周 辺 環 境】
セブンイレブン115m（徒歩2分）、コーナン伏見大手筋店340m（徒歩5分）、伏見桃山総合病院625m（徒歩8分）、京都西大手筋郵便局680m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街840m（徒歩11分）、イオン伏見プラザ店850m（徒歩11分）、オーエスドラッグ大手筋店1020m（徒歩13分）、京都市立伏見南浜小学校・幼稚園1055m（徒歩14分）、伏見港公園1115m（徒歩14分） |
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ファミール伏見B棟
京都市伏見区深草出羽屋敷町 |
伏見
5分 |
2,198万円 |
3LDK
6/11 |
70.86m² |
1972/03 |
●○●生活至便！ 11階建て6階東向き 『リフォームプラン』です ペット飼育可（規約による制限あり） 藤ノ森小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いの伏見郵便局とコンビニとの間に入口があり、そこから専用の通路を奥へ進むと広い敷地が広がっています。A～C棟の3棟がかたまって建っていて、敷地内の中庭にはちょっとした遊具や遊び場があります＾＾ 敷地北側にある通用口からは隣のカナートモール伏見へ行き来できるので買い物便利です！また、近鉄・京阪の2WAYアクセスで交通の便も良いですよ。建物の築は古く、エレベーターは各階には停まりませんので、ご注意ください（停止階：1・4・7・10階）。 ※掲載の室内写真は現状のものです。
◆改装プラン内容
L字型キッチン→対面キッチンへ新調、トイレ・洗面化粧台新調、ユニットバス新調、建具新調、クロス・フローリング張替え、和室→洋室へ変更、等
【周 辺 環 境】
ファミリーマート70m（徒歩1分）、伏見郵便局80m（徒歩1分）、業務スーパー深草店85m（徒歩2分）、カナートモール伏見130m（徒歩2分）、伏見岡本病院480m（徒歩6分）、フレスコ墨染店670m（徒歩9分）、チャコルマート墨染870m（徒歩11分）、京都市立藤ノ森小学校1045m（徒歩14分） |
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ファミール伏見B棟
京都市伏見区深草出羽屋敷町 |
伏見
5分 |
2,290万円 |
3LDK
11/11 |
70.86m² |
1972/03 |
●○●生活至便 11階建て最上階 日当たり・眺望良好です！ 2024年1月改装完了 ペット飼育可（規約による制限あり） 藤ノ森小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いの伏見郵便局とコンビニとの間に入口があり、そこから専用の通路を奥へ進むと広い敷地が広がっています。A～C棟の3棟がかたまって建っていて、敷地内の中庭にはちょっとした遊具や遊び場があります＾＾ 敷地北側にある通用口からは隣のカナートモール伏見へ行き来できるので買い物便利です！また、近鉄・京阪の2WAYアクセスで交通の便も良いですよ。建物の築は古く、エレベーターは各階には停まりませんので、ご注意ください（停止階：1・4・7・10階）。11階建て最上階のお部屋でバルコニーからの景色広々です。
◆改装内容（2024年1月）
システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新調、和室→洋室に変更、全室クロス張替え・建具新調・フローリング張替え、ハウスクリーニング、他
【周 辺 環 境】
ファミリーマート70m（徒歩1分）、伏見郵便局80m（徒歩1分）、業務スーパー深草店85m（徒歩2分）、カナートモール伏見130m（徒歩2分）、伏見岡本病院480m（徒歩6分）、フレスコ墨染店670m（徒歩9分）、チャコルマート墨染870m（徒歩11分）、京都市立藤ノ森小学校1045m（徒歩14分） |
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ハイム伏見C棟
京都市伏見区横大路下三栖山殿 |
中書島
14分 |
2,390万円 |
3LDK
4/10 |
74.16m² |
1981/03 |
●○●10階建て4階 南西角住戸 広々23㎡の引き回しバルコニー！ 2024年6月下旬改装完了予定 ペット飼育可（規約による制限あり） 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
新堀川通りすぐ東側、東高瀬川沿いの立地です。休日には川沿いをお散歩など楽しめます＾＾ コンビニがすぐ近くにありますが、スーパーや駅までは距離があるので自転車やバイクがあると便利ですね。校区の小学校・中学校からも離れるので通学路は確認要です。本マンションはA～C棟の3棟がコの字型に建っていて、C棟は北側の敷地入り口から一番奥の南の棟です。広い敷地内には公園やテニスコートもあるんですよ。このお部屋は10階建て4階部分、南西の角住戸です。広々L字のバルコニー前は遮るものはなく景色広々、日当たり良好です。
◆改装内容（2024年6月下旬完了予定）
システムキッチン新調、ユニットバス新調、洗面化粧台新調、トイレ新調、建具新調、クロス全室張替え、床材張替え、ハウスクリーニング等
【周 辺 環 境】
セブンイレブン115m（徒歩2分）、コーナン伏見大手筋店340m（徒歩5分）、伏見桃山総合病院625m（徒歩8分）、京都西大手筋郵便局680m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街840m（徒歩11分）、イオン伏見プラザ店850m（徒歩11分）、オーエスドラッグ大手筋店1020m（徒歩13分）、京都市立伏見南浜小学校・幼稚園1055m（徒歩14分）、伏見港公園1115m（徒歩14分） |
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京都伏見アーバンコンフォート
京都市伏見区三栖町1丁目 |
中書島
9分 |
2,680万円 |
3LDK
5/7 |
63.22m² |
1999/03 |
●○●濠川沿いの立地！ 7階建て5階部分 西向きのお部屋です ペット飼育可（規約による制限あり） 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
特急停車駅の中書島駅より北西に700mほど、新高瀬川と濠川との間の住宅地内の立地です。静かで落ち着いた住環境です。マンション周辺には十石舟が運行する宇治川派流や、”あの”伏見であい橋、寺田屋、有名な日本酒の蔵元、龍馬通り商店街などなど京都伏見の観光名所がたくさんあります。竜馬通り商店街はここ4・5年ほどでクラフトビールやイタリアン、ピッツァ、中華、創作肉料理のお店などなど新しいお店がたくさんOPENしていて、とても賑わっています！休日にお気に入りを見つけに散策なども楽しめますね＾＾ マンションすぐ近くにはスーパー等買い物場所はありませんが、大手筋商店街周辺や竹田街道沿いにコンビニやスーパー、ドラッグストアなど色々お店があるので買い物も安心です。
【周 辺 環 境】
セブンイレブン465m（徒歩6分）、コーナン伏見大手筋店510m（徒歩7分）、伏見桃山総合病院545m（徒歩7分）、ローソン570m（徒歩8分）、京都西大手筋郵便局590m（徒歩8分）、伏見港公園680m（徒歩9分）、業務スーパー大手筋店725m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街745m（徒歩10分）、イオン伏見プラザ店750m（徒歩10分）、京都市立伏見南浜小学校1020m（徒歩13分） |
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ネバーランド伏見桃山
京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町 |
中書島
9分 |
2,990万円 |
3LDK
6/7 |
72.55m² |
2002/11 |
●○●濠川沿いの立地 7階建て6階！ ペット飼育可（規約による制限有） ※お引渡しは契約後、4ヶ月後になります 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
特急停車駅の京阪中書島駅から北西方向へ徒歩9分ほどの場所です。車通りの多い道路からは少し入った場所なので静かな住環境です＾＾ マンション目の前の濠川（ほりかわ）や、すぐ近くの”あの”「伏見であい橋」は春には満開の桜並木がとても綺麗で、十石舟が運行したりと雰囲気良い場所です。他にも周辺には伏見の名所がたくさんあるので休日には散策を楽しめますよ。徒歩5分圏内で見ると近くにお店はほぼありませんが、10分圏内には駅や商店街、病院、郵便局など何かと揃っているので生活環境も良好です。
【周 辺 環 境】
ローソン505m（徒歩7分）、セブンイレブン535m（徒歩7分）、コーナン伏見大手筋店590m（徒歩8分）、伏見桃山総合病院600m（徒歩8分）、伏見港公園625m（徒歩8分）、京都西大手筋郵便局660m（徒歩9分）、業務スーパー大手筋店770m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街820m（徒歩11分）、イオン伏見プラザ店825m（徒歩11分）、京都市立伏見南浜小学校965m（徒歩13分） |
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レ・ジェイド伏見中書島
京都市伏見区横大路下三栖東ノ口 |
中書島
7分 |
3,680万円 |
3LDK
2/7(B1) |
66.86m² |
2017/10 |
●○●平成29年築！ 設備充実です 2024年2月ハウスクリーニング済み ペット飼育可（規約による制限あり） 伏見南浜学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪中書島駅の西側、濠川と東高瀬川との間の場所です。築7年ほどでまだまだ綺麗です！最寄りの中書島駅は特急も停まるので京都市中心部や大阪方面へのアクセス良好です！買い物は駅前にコンビニがありますが、スーパー等のお店は大手筋商店街周辺まで出ないとありません。少し距離があるので自転車などがあると便利ですね。周辺には京都伏見の観光名所がたくさんありますので、休日には散策も楽しめますよ＾＾
【周 辺 環 境】
ローソン400m（徒歩5分）、伏見港公園510m（徒歩7分）、ファミリーマート550m（徒歩7分）、コーナン伏見大手筋店750m（徒歩10分）、寺田屋780m（徒歩10分）、月桂冠大倉記念館810m（徒歩11分）、京都市立伏見南浜小学校860m（徒歩11分）、伏見桃山総合病院880m（徒歩11分）、京都西大手筋郵便局930m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街1110m（徒歩14分）、コナミスポーツクラブ伏見1125m（徒歩15分） |
