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桃山ガーデンハイツ
京都市伏見区桃山町伊賀 |
桃山南口
7分 |
1,000万円 |
3LDK
4/5(B1) |
75.17m² |
1981/03 |
●○●京都外環状線に面す 5階建て4階南向き ペット飼育相談可（規約による制限あり） 桃山小学校区 ※土砂災害警戒区域内です●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪宇治線桃山南口駅の西側、京都外環状線沿いに建つ築40年の分譲マンションです。幹線道路に面しているので静かな環境とはいきませんが、南向きのベランダやリビングは日当たり良さそうです！ただし、マンションは高台に建っているためエントランスのある1階部分が道路より高い位置になります。エントランスまでは階段を上り下りしないといけないので荷物が多い日などちょっと大変かもしれませんが、良い運動になりますね＾＾； お部屋は自分好みにリフォームしてお住まいになるのもいいですね。
【周 辺 環 境】
桃山南交番205m（徒歩3分）、セブンイレブン465m（徒歩6分）、京都桃山南口郵便局520m（徒歩7分）、京都市立桃山小学校630m（徒歩8分）、フレスコ桃山南口店670m（徒歩9分）、ドラッグユタカ桃山南店730m（徒歩10分）、大島病院795m（徒歩10分） |
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シャルム世光
京都市伏見区桃山町泰長老 |
桃山
7分 |
1,280万円 |
3LDK
2/7 |
55.86m² |
1974/03 |
●○●2021年11月改装済み！ 4路線4駅利用可 アクセス良好です 桃山小学校区●○●
概算ですがローン組んだら約35,000円の支払いになります（その方の属性によります）。プラス修繕積立金・管理費が約21,000円だから月々約56,000円で住めます・・・桃山御陵前駅10分圏内でこれ以上安い家賃で賃貸物件が見つかるでしょうか・・・答えはNO！です。これを機に不動産所有されてはいかがでしょうか。
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いのマンションです。交通量の大変多い場所なので静かな環境とはいきませんが、なんといっても近鉄京都線・京阪本線・JR奈良線・京阪宇治線と4路線が徒歩10分圏内利用でき、交通至便です＾＾ お買い物は伏見大手筋商店街方面にスーパーや飲食店等たくさんありますよ。築は古いですが、管理がしっかりされていますし、室内は全改装済みです。水回り等新調されていますのですぐにお住まいになっていただけます！※表記の修繕積立金は多目的積立金（月額5,000円）を合算した金額です。
◆改装内容（2021年11月）
ユニットバス交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、システムキッチン交換、クロス張替え（全室壁・天井）、フロアタイル上貼り（LDK・廊下・洋室2室）、建具交換、全居室サッシ交換（ペアガラス）、洗濯用防水パン交換、下駄箱設置、畳新調（琉球畳）
【周 辺 環 境】
ビデオワン観月橋店210m（徒歩4分）、御香宮神社405m（徒歩6分）、伏見桃山郵便局430m（徒歩6分）、ファミリーマート440m（徒歩6分）、ローソン465m（徒歩6分）、大島病院500m（徒歩7分）、フレスコ桃山店550m（徒歩7分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店・ダイソー京阪伏見桃山駅前ビル店655m（徒歩9分）、京阪本線伏見桃山駅665m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街670m（徒歩9分）、コナミスポーツクラブ伏見775m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校890m（徒歩12分） |
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シャトー桃山
京都市伏見区桃山筒井伊賀東町 |
近鉄丹波橋
3分 |
1,350万円 |
1LDK+S
2/8(B1) |
42.4m² |
1970/06 |
●○●2022年3月リノベーション済み！ 国道24号線に面す 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いです。近鉄・京阪2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩3分で通勤通学に便利です。買い物は丹波橋駅西側にスーパーやドラッグストアなどあります。丹波橋駅構内にもコンビニやパン屋さんなどあるので何かと便利ですよ。このお部屋はベランダ南向きなので国道24号線には面していませんが、交通量の多い場所なので音はしますね＾＾； JR奈良線の線路が近いので電車や踏切の音もします。気になる方はその辺りも含めて要確認です。マンションは築52年と古いですが室内は今回リノベーション済みで生まれ変わってます！単身さん～お二人でのお住まいに良いですね！
◆改装内容（2022年3月）
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、内装全部（床・壁・天井・建具）
【周 辺 環 境】桃山北交番350m（徒歩5分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店380m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校400m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山625m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局645m（徒歩9分）、ハッピーテラダ伏見店675m（徒歩9分）、伏見岡本病院715m（徒歩9分）、万代丹波橋店740m（徒歩10分）、ダックス伏見丹波橋店790m（徒歩10分）、伏見区役所865m（徒歩11分）、京都市伏見中央図書館920m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街960m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1295m（徒歩17分） |
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コスモ丹波橋
京都市伏見区桃山筒井伊賀東町 |
近鉄丹波橋
3分 |
2,380万円 |
4LDK
4/7 |
73.38m² |
1985/12 |
●○●近鉄＆京阪使える丹波橋駅徒歩3分！ 北東角部屋の4LDK 2020年4月改装済み 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いに建つ桃山小学校区のマンションです。このお部屋は北東角部屋で2面ベランダのタイプです。メインのベランダが東向きで国道24号線に面してます。交通量も多いので車の音が気になる方は現地で音を必ず確認しましょう。お買い物は丹波橋駅より西のエリアにスーパー等充実していますが、何気に駅構内にもスーパー「成城石井」の少し小さめバージョンや、ドラッグストア、パン屋さんなどがあるんですよ＾＾ 小学校までは大人の足でも20分弱かかりますので、通学ルートなど要チェックです。ご内覧可能ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ＾＾
◆改装内容
2020年4月/キッチン床CF張替え、和室2室畳表替え、ハウスクリーニング
2012年8月/全室壁・天井クロス張替え、LD・ホール・廊下・洋室2室フローリング張替え、和室2室畳表替え、玄関床CF張替え、キッチン・洗面・トイレ床CF張替え、洗面台・給湯器・温水洗浄便座・ガスコンロ・レンジフード新調、浴室壁パネル・カラン新調、モニター付きインターホン取付け
【周 辺 環 境】
桃山北交番320m（徒歩4分）、セブンイレブン345m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校365m（徒歩5分）、京都府立桃山高等学校395m（徒歩5分）、伏見京町北郵便局615m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山650m（徒歩9分）、ハッピーテラダ伏見店650m（徒歩9分）、伏見岡本病院690m（徒歩9分）、万代丹波橋店715m（徒歩9分）、ダックス伏見丹波橋店765m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街1030m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1275m（徒歩16分） |
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コスモ丹波橋
京都市伏見区桃山筒井伊賀東町 |
近鉄丹波橋
3分 |
2,680万円 |
2LDK
2/7 |
59.31m² |
1985/12 |
●○●近鉄＆京阪使える丹波橋駅徒歩3分！ 2022年6月室内全面改装済み 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いに建つ築37年の分譲マンションです。特急も停まる丹波橋駅が徒歩3分なので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です！ベランダが国道24号線に向いているので静かな環境とはいきませんが、室内は今回全面改装済みにつき生まれ変わってます！木をふんだんに使った温かみのある内装です！広々使いたい単身さん～お二人でのお住まいに良いですね。セカンドハウスにも！
◆改装内容（2022年6月）
間取り変更、内装工事、水回り設備交換、給排水管交換、等
【周 辺 環 境】
桃山北交番320m（徒歩4分）、セブンイレブン345m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校365m（徒歩5分）、京都府立桃山高等学校395m（徒歩5分）、伏見京町北郵便局615m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山650m（徒歩9分）、ハッピーテラダ伏見店650m（徒歩9分）、伏見岡本病院690m（徒歩9分）、万代丹波橋店715m（徒歩9分）、ダックス伏見丹波橋店765m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街1030m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1275m（徒歩16分） |
