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桃山ガーデンハイツ
京都市伏見区桃山町伊賀 |
桃山南口
7分 |
1,080万円 |
4LDK
5/5(B1) |
75.17m² |
1981/03 |
●○●京都外環状線に面す 5階建て最上階 南向きバルコニー 2017年改装履歴あり ペット飼育相談可（規約による制限あり） ※敷地の一部が土砂災害（特別）警戒区域にかかっています 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪宇治線桃山南口駅の西側、京都外環状線沿いに建つ築43年の分譲マンションです。日勤の管理人さんがおられて安心感あります＾＾ 幹線道路に面していて、北側にはJRの線路が通っているので静かな環境とはいきませんが、お部屋はしっかり広さがあります。5階建て最上階、メインのバルコニーは南向きなので日当たりも良好です。マンションは高台に建っているためエントランスのある1階部分が道路より高い位置になります。エントランスまでは階段を上り下りしないといけないのと、エレベーターは1階と4階にしか停まらないため停止階以外の階の方はさらに階段を使うことになります。荷物が多い日などちょっと大変かも。良い運動になりますね＾＾；
◆改装履歴（2017年）
全面改装（キッチン・トイレ・洗面台・風呂・クロス）
【周 辺 環 境】
桃山南交番205m（徒歩3分）、セブンイレブン465m（徒歩6分）、京都桃山南口郵便局520m（徒歩7分）、京都市立桃山小学校630m（徒歩8分）、フレスコ桃山南口店670m（徒歩9分）、ドラッグユタカ桃山南店730m（徒歩10分）、大島病院795m（徒歩10分） |
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シャトー桃山
京都市伏見区桃山筒井伊賀東町 |
近鉄丹波橋
3分 |
1,180万円 |
1LDK
6/8(B1) |
42.4m² |
1970/06 |
●○●国道24号線に面す リフォーム済み！ 日当たり・眺望良好です 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
国道24号線沿いです。近鉄・京阪2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩3分で通勤通学に便利です。買い物は丹波橋駅西側にスーパーやドラッグストアなどあります。丹波橋駅構内にも「成城石井」やパン屋さんなどがあるので何かと便利ですよ＾＾ このお部屋は6階部分東向きです。ベランダは国道に面していて、JR奈良線の線路も近いので窓を開けていると車や電車の音がします。静かな環境でお探しの方には不向きです。ですがバルコニー前は遮るものはなく午前中の日当たり良好、目の前には伏見桃山城が！間取りは1LDKなので単身さん～お二人でのお住まいに良いですね！
【周 辺 環 境】
桃山北交番350m（徒歩5分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店380m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校400m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山625m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局645m（徒歩9分）、伏見岡本病院715m（徒歩9分）、万代丹波橋店740m（徒歩10分）、ダックス伏見丹波橋店790m（徒歩10分）、伏見区役所865m（徒歩11分）、京都市伏見中央図書館920m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街960m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1295m（徒歩17分）
▲▲社長の一言▲▲
何がしんどいって築年数！住宅ローンが通りにくいんですよね。築年数49年以上の物件は結構ハードルが高いのです。 |
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エルシティ桃山筑前
京都市伏見区桃山町松平筑前 |
桃山御陵前
5分 |
3,580万円 |
2LDK
5/7 |
65.89m² |
1993/08 |
●○●3WAYアクセス 生活至便 分譲駐車場付き！（駐車場管理費月額1,500円要） 2024年6月改装済み 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
御香宮神社の東向かい、国道24号線沿いの分譲マンションです。大手筋商店街や近鉄・京阪・JRの駅が徒歩10分圏内と生活環境良好です。ただし、静かな環境とはいきません。。。面している国道24号線は日中常に交通量が多く、マンション東側にはJRの線路があるのでバルコニーすぐ下を電車が走ります。気になる方は現地要確認です＾＾； とはいえ、交通・買い物環境そろった便利な立地は嬉しいですね。人気の桃山小学校区ですので学区限定でお探しの方にも！ ※修繕積立金が2024年8月分より13,950円に変更されます。
◆改装内容（2024年6月）
システムキッチン新調（食器洗い乾燥機付き）、ユニットバス新調（浴室暖房換気乾燥機付き）、洗面化粧台新調、トイレ新調、クロス張替え、フローリング張替え、畳新調、給湯器交換
【周 辺 環 境】
大手筋交番185m（徒歩3分）、御香宮神社225m（徒歩3分）、伏見桃山郵便局245m（徒歩4分）、ファミリーマート275m（徒歩3分）、フレスコ桃山店375m（徒歩5分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店495m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街505m（徒歩7分）、近鉄京都線丹波橋駅560m（徒歩7分）、京都市伏見中央図書館670m（徒歩9分）、デイリーカナート伏見桃山店675m（徒歩9分）、サンドラッグ伏見桃山店680m（徒歩9分）、伏見区役所695m（徒歩9分）、京都市立桃山中学校890m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校910m（徒歩12分） |
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ネバーランド桃山御陵ロジュマン
京都市伏見区桃山町鍋島 |
桃山
4分 |
4,480万円 |
3LDK
3/7(B1) |
72.35m² |
2007/03 |
●○●生活至便 2023年6月改装済み＆2024年4月フローリング張替え予定！ ペット飼育可（規約による制限あり） 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
JR奈良線・近鉄京都線・京阪本線・京阪宇治線の4路線4駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です。また、コンビニや郵便局、伏見大手筋商店街、校区の小学校などの生活環境も徒歩圏内に揃ったとにかく便利な立地です。交通量の多い国道24号線からは少し入った場所なので落ち着いた住環境で人気のエリアですよ。設備充実、ペットの飼育も可能です＾＾ なかなか売りに出ないマンションですのでエリアや学区限定でお探しの方はお早めに！
◆改装内容
・2024年4月予定/フローリング張替え（LDK、洋室2部屋、廊下）
・2023年6月/全居室クロス張替え、給湯器交換、ハウスクリーニング
【周 辺 環 境】
ファミリーマート70m（徒歩1分）、伏見桃山郵便局100m（徒歩2分）、大手筋交番180m（徒歩3分）、御香宮神社220m（徒歩3分）、フレスコ桃山店365m（徒歩5分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店465m（徒歩6分）、伏見大手筋商店街501m（徒歩7分）、京阪宇治線観月橋駅590m（徒歩8分）、デイリーカナート伏見桃山店665m（徒歩9分）、京都市立桃山小学校670m（徒歩9分）、京都市立桃山中学校1220m（徒歩16分） |
