●○●近鉄伏見駅徒歩5分　生活至便！　11階建て6階東向き　2025年2月下旬改装完了　藤ノ森小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
近鉄伏見駅北側に位置する大型分譲マンションです。オートロック完備、管理人さんもいるので安心ですね。マンション北西側には小川が流れ、緑や公園も多く雰囲気の良い場所です。春は小川沿いの桜並木が綺麗なんですよ。小児科も近くにありますので子育て世代さんに嬉しい環境です。最寄りの近鉄伏見駅は各停しか停まりませんが、駅周辺にカナートモールや飲食店、郵便局などお店が色々あるので生活便利です。近鉄線以外にも京阪墨染駅や地下鉄竹田駅も利用できるので交通面にも優れた立地です＾＾

◆改装内容（2025年2月）
キッチン新調（食洗機・浄水器付き）、洗面化粧台新調、トイレ新調、ユニットバス新調（浴室乾燥機付き）、全室クロス張替え、全室フローリング張替え、全室建具新調、給湯器新調、玄関収納新調、照明新設、ハウスクリーニング等

【周　辺　環　境】
おくだこどもクリニック150m（徒歩2分）、ドラッグユタカ伏見深草店200m（徒歩3分）、カナートモール伏見315m（徒歩4分）、ローソンストア100 330m（徒歩5分）、ファミリーマート385m（徒歩5分）、伏見墨染郵便局490m（徒歩7分）、業務スーパー深草店550m（徒歩7分）、フレスコ墨染店590m（徒歩8分）、チャコルマート墨染790m（徒歩10分）、京都市立藤ノ森小学校965m（徒歩13分）

物件番号	Bm9232
交通	近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩5分 京阪本線 墨染駅まで 徒歩9分 地下鉄烏丸線 竹田駅まで 徒歩12分	バス停	分
学区	小学校区：京都市立藤ノ森小学校 中学校区：京都市立藤森中学校
価格	3,099万円
管理費	7,000円	修繕費	6,890円
駐車場	空有	駐車場料金	17,000円
諸費用
総戸数	261戸	階／階建	6階/地上11階 地下1階建
取引態様	仲介	用途地域	第一種住居地域
管理形態	全部委託	管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
引渡時期	相談	バルコニー面積／方向	8.21m2 ( 2.48坪 )／東
特色	オートロック、都市ガス、エレベータ、2階以上、専用ゴミ置き場、駐輪場、収納、バルコニー、防犯カメラ、室内洗濯機置場、独立洗面台、宅配BOX、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、ウォークインクローゼット、駐車場（その都度空き確認要、サイズ制限あり）
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 3,099 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

地図

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。