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物件数：85 件 5 ページ中 1　 1　 2　 3　 4　 5　次へ　

物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bt8863	京都市伏見区桃山町泰長老	880万円	桃山駅 7分	56.43m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	北 4m(幅員) 私道 4.8m(接面)
●○●住宅地内の立地　建築条件無し　※土砂災害特別警戒区域にかかっています　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】人気の桃山小学校区です。京都外環状線「江戸町」交差点から北へ入った住宅地内の立地です。JR奈良線、京阪宇治線の2路線2駅が徒歩10分圏内とアクセス良好です。ただし、近くに買い物場所はほどんどありません。買い物には車やバイクがあると便利ですね。建築条件はありませんので、ハウスメーカーや工務店等もご自由に選んでいたでけます。 ※私道面積116.99㎡の10分の1の持分あり。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校330m（徒歩5分）、大島病院455m（徒歩6分）、ファミリーマート720m（徒歩9分）、伏見桃山郵便局755m（徒歩10分）、ビデオワン観月橋店815m（徒歩11分）、御香宮神社890m（徒歩12分）、フレスコ桃山店1040m（徒歩13分）、京阪本線伏見桃山駅1160m（徒歩15分）、伏見大手筋商店街1170m（徒歩15分）
Bm9580	京都市伏見区向島二ノ丸町	998万円	向島駅 6分	空無	4DK 60.73m²	S54/05 相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校
●○●11階建て5階南向き！　日当たり良好です　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】向島エリアでひときわ目立つ高層マンションです。向島ニュータウンは広大な敷地に第11街区まであり、市営住宅や分譲住宅等のエリアがあります。第3街区は国道24号線と近鉄向島駅との間に位置します。徒歩圏内にスーパーや公園があり、生活しやすい場所ですね。学区は小中一貫教育校の向島秀蓮小中学校で、徒歩2分の場所ですのでお子様がいるご家庭も安心です。【周　辺　環　境】京都市立向島秀蓮小中学校125m（徒歩2分）、京都市向島図書館345m（徒歩5分）、ローソン440m（徒歩6分）、セブンイレブン460m（徒歩6分）、むかいじま病院530m（徒歩7分）、向島交番555m（徒歩7分）、ドラッグユタカ向島店645m（徒歩9分）、京都向島四ツ谷池郵便局775m（徒歩10分）、KINSHO向島店830m（徒歩11分）、フレスコ向島店840m（徒歩11分）、万代宇治槇島店925m（徒歩12分）
Bk9319	京都市伏見区桃山町鍋島	1,080万円	桃山駅 4分	無 48.55m²	4DK 54.18m²	S54/12 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	南 4m(幅員) 私道位置指定有 3.6m(接面)
●○●4WAYアクセス　生活至便　新築用地にも！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 JR奈良線・近鉄京都線・京阪本線・京阪宇治線の4路線4駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です！また、伏見大手筋商店街も近く、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行、飲食店、小・中学校などが徒歩圏内に揃うので便利に生活していただけます＾＾車通りのある道路からは少し奥まった住宅地内の立地のため落ち着いた環境ですが、周辺道路は道幅が狭く、両隣の建物との距離が近いので多少せせこましさは感じるかも。現地確認要です。建物は築45年と古いので自分好みにリフォームしてお住まいになるのも良いですね。南側道路に面しており日当たり良さそうです。【周　辺　環　境】ファミリーマート170m（徒歩3分）、伏見桃山郵便局200m（徒歩3分）、大手筋交番295m（徒歩4分）、御香宮神社335m（徒歩5分）、フレスコ桃山店480m（徒歩6分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店585m（徒歩8分）、伏見大手筋商店街600m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校600m（徒歩8分）、京阪宇治線観月橋駅690m（徒歩9分）、デイリーカナート伏見桃山店780m（徒歩10分）、イオンスタイル伏見桃山850m（徒歩11分）
Bt7701	京都市伏見区桃山町丹下	1,100万円	墨染駅 8分	83.5m²		即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南 3.7m(幅員) 私道位置指定有 5.9m(接面)
●○●南向き！　山手の住宅地内です　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東、京都市立桃山中学校の北側に位置する住宅地内の立地です。少し奥まった場所なので車通り少なく静かな環境です。ただし、この辺りは道路幅が狭く、両隣の建物との距離も近いので多少圧迫感があるかも。また、桃山小学校区内最北のエリアなので、小学校へは大人の足でも20分以上かかります。気になる方は現地や学校までの通学路等は確認要です。最寄りの京阪墨染駅は各停しか停まりませんが、駅前にスーパーや病院、銀行、飲食店など何かと揃っていて便利ですよ＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！※土地面積に私道負担面積約10.91㎡とセットバック面積0.88㎡含む。【周　辺　環　境】セブンイレブン305m（徒歩4分）、チャコルマート墨染610m（徒歩8分）、藤森神社680m（徒歩9分）、京都教育大学685m（徒歩9分）、フレスコ墨染店715m（徒歩9分）、伏見墨染郵便局805m（徒歩11分）、北堀公園880m（徒歩11分）、業務スーパー深草店890m（徒歩12分）、カナートモール伏見920m（徒歩12分）
Bm9126	京都市伏見区桃山町泰長老	1,200万円	桃山駅 7分	空無	3LDK＋S 71.8m²	S49/03 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●国道24号線に面す　伏見大手筋商店街徒歩9分！　4路線4駅利用可でアクセス良好です　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線観月橋より北へ200mほど、国道24号線沿いの立地です。交通量の多い場所なので静かな環境とはいきませんが、駅や商店街から細い道を通らずに帰れます。なんといっても近鉄京都線・京阪本線・JR奈良線・京阪宇治線と4路線4駅が徒歩10分圏内と交通の便が良いのでどこへ行くにも便利です＾＾買い物は伏見大手筋商店街方面にスーパーや飲食店等たくさんありますよ。築は古いですが、日中は管理人さんがいて、夜間はオートロックになるので安心感あります。このお部屋は7階建て4階部分の角部屋で、開口部分が多く通風良好です。※表記の修繕積立金は多目的積立金（月額5,000円）を合算した金額です。【周　辺　環　境】ビデオワン観月橋店210m（徒歩4分）、御香宮神社405m（徒歩6分）、伏見桃山郵便局430m（徒歩6分）、ファミリーマート440m（徒歩6分）、ローソン465m（徒歩6分）、大島病院500m（徒歩7分）、フレスコ桃山店550m（徒歩7分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店655m（徒歩9分）、京阪本線伏見桃山駅665m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街670m（徒歩9分）、コナミスポーツクラブ伏見775m（徒歩10分）、イオンスタイル伏見桃山785m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校890m（徒歩12分）
Bm6711	京都市伏見区向島二ノ丸町	1,250万円	向島駅 7分		3LDK 60.73m²	S54/05 相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校
●○●2022年4月改装履歴あり！　11階建て10階　日当たり良好　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】向島エリアでひときわ目立つ高層マンションです。向島ニュータウンは広大な敷地に第11街区まであり、市営住宅や分譲住宅等のエリアがあります。第3街区は国道24号線と近鉄向島駅との間に位置します。徒歩圏内にスーパーや公園があり、生活しやすい場所ですね。学区は小中一貫教育校の向島秀蓮小中学校で、徒歩4分の場所ですのでお子様がいるご家庭も安心です。 ◆改装履歴（2022年4月）ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・システムキッチン新調、全建具新調、全部屋クロス張替え、照明器具新調、LDK・洋室フローリング張替え、和室（4.5帖）畳新調、和室（6帖）畳表替え、インターホン新調、襖・障子張替え、ハウスクリーニング他【周　辺　環　境】京都市向島図書館210m（徒歩3分）、セブンイレブン270m（徒歩4分）、京都市立向島秀蓮小中学校275m（徒歩4分）、むかいじま病院395m（徒歩5分）、向島交番425m（徒歩6分）、ローソン500m（徒歩7分）、ドラッグユタカ向島店510m（徒歩7分）、京都向島四ツ谷池郵便局635m（徒歩8分）、フレスコ向島店695m（徒歩9分）、KINSHO向島店745m（徒歩10分）、万代宇治槇島店900m（徒歩12分）
Bk9558	京都市伏見区桃山町正宗	1,295万円	JR藤森 8分	無 91.9m²	3DK 76.83m²	H02/06 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 80％	北 3m(幅員) 公道
●○●山手の住宅地内の立地　2WAYアクセス！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東の山手の立地です。京阪本線、JR奈良線の2WAYアクセスです。周辺は住宅街で車通りは少なく落ち着いた住環境です。一方でお店が近くにないので駅からの帰り道等、夜は暗くなります。また、JR奈良線の線路と踏切がすぐ近くにあるので音が気になる方は合わせて現地確認要です。建物は築年数が経っているのでこれからお住いになる方は自分好みにリフォーム等をするのがいいですね＾＾ ※セットバック要。【周　辺　環　境】セブンイレブン460m（徒歩6分）、京都市立桃山中学校565m（徒歩8分）、伏見北堀公園595m（徒歩8分）、京都教育大学625m（徒歩8分）、京都深草大亀谷郵便局655m（徒歩9分）、藤森神社705m（徒歩9分）、チャコルマート墨染725m（徒歩10分）、フレスコ墨染店820m（徒歩11分）、業務スーパー深草店1165m（徒歩15分）、カナートモール伏見1210m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1780m（徒歩23分）
Bm9334	京都市伏見区向島二ノ丸町	1,399万円	向島駅 7分	空無	3LDK 64.5m²	S54/05 相談	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校
●○●11階建て3階角住戸　南向きバルコニー　2025年5月末リフォーム完成予定！　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】向島エリアでひときわ目立つ大型マンションです。広大な敷地に第11街区まであり、市営住宅や分譲住宅のエリア等があります。第3街区は国道24号線と近鉄向島駅との間に位置します。徒歩圏内にスーパーや公園があり、生活しやすい場所ですね。学区は最近統合された向島秀蓮小中学校で、徒歩4分の場所ですのでお子様がいるご家庭も安心です。もともと4DKの間取りをリビング広々3LDKに間取り変更等、これからリフォームされるお部屋です！【周　辺　環　境】京都市向島図書館210m（徒歩3分）、セブンイレブン270m（徒歩4分）、京都市立向島秀蓮小中学校275m（徒歩4分）、むかいじま病院395m（徒歩5分）、向島交番425m（徒歩6分）、ローソン500m（徒歩7分）、ドラッグユタカ向島店510m（徒歩7分）、京都向島四ツ谷池郵便局635m（徒歩8分）、フレスコ向島店695m（徒歩9分）、KINSHO向島店745m（徒歩10分）、万代宇治槇島店900m（徒歩12分）
Bt9503	京都市伏見区大宮町	1,400万円	丹波橋駅 10分	40.04m²		相談	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	東 4.4m(幅員) 公道 4.1m(接面)
●○●竹田街道近く　買い物便利です！　土地12坪　建築条件付き売土地　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅西側、南行き一方通行の竹田街道すぐ近くです。竹田街道周辺は車も人も多く行き交うため落ち着いた住環境とはいきませんが、徒歩10分圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局、校区の小・中学校など生活環境が揃っているので便利ですよ＾＾また、最寄り駅の丹波橋は特急も停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセスも良好です。ただし、現地から丹波橋駅までは上り坂が続くので表記の10分より長く感じるかも。。。沿線でお探しの方は道のり等は確認要です。土地は12坪ほどと広さはないのでプランニングの際は工夫が必要ですね。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや仕様等は自由に選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】新鮮激安市場伏見丹波橋店210m（徒歩3分）、ファミリーマート320m（徒歩4分）、万代丹波橋店370m（徒歩5分）、ダックス伏見丹波橋店435m（徒歩6分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見430m（徒歩6分）、京都市立伏見中学校465m（徒歩6分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園515m（徒歩7分）、京都御駕篭郵便局545m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山695m（徒歩9分）、伏見区役所710m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館860m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街935m（徒歩12分）
Bm9032	京都市伏見区深草出羽屋敷町	1,498万円	伏見駅 5分		3LDK 70.86m²	S47/03 相談	京都市立藤ノ森小学校京都市立藤森中学校
●○●生活至便！　11階建て6階東向き　お風呂・トイレ交換履歴あり（年月日不明）　ペット飼育可（規約による制限あり）　藤ノ森小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線沿いの伏見郵便局とコンビニとの間に入口があり、そこから専用の通路を奥へ進むと広い敷地が広がっています。A～C棟の3棟がかたまって建っていて、敷地内の中庭にはちょっとした遊具や遊び場があります＾＾敷地北側にある通用口からは隣のカナートモール伏見へ行き来できるので買い物便利です！また、近鉄・京阪の2WAYアクセスで交通の便も良いですよ。建物の築は古く、エレベーターは各階には停まりませんので、ご注意ください（停止階：1・4・7・10階）。【周　辺　環　境】ファミリーマート70m（徒歩1分）、伏見郵便局80m（徒歩1分）、業務スーパー深草店85m（徒歩2分）、カナートモール伏見130m（徒歩2分）、フレスコ墨染店670m（徒歩9分）、チャコルマート墨染870m（徒歩11分）、京都市立藤ノ森小学校1045m（徒歩14分）
Bt9468	京都市伏見区両替町12丁目	1,500万円	丹波橋駅 5分	39.36m²		相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	80％ 200％	北 5.68m(幅員) 公道 4.35m(接面)
●○●京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩5分！　建築条件付き売土地　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 2WAYアクセスの丹波橋駅北側の住宅地内の立地です。丹波橋駅は京阪・近鉄どちらも特急が停まるので京都中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です！また、徒歩10分圏内に買い物施設や郵便局、小・中学校など生活環境が揃っているので便利ですよ＾＾面している道路は西行き一方通行ですが交通量は以外に多いので車の出し入れの際などは要注意です。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや仕様等は自由に選んでいただけます。 ※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件無しの場合、建築条件付きより土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾まずはお気軽に担当までご相談ください。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局110m（徒歩2分）、京都市立伏見住吉小学校280m（徒歩4分）、セブンイレブン335m（徒歩5分）、スギドラッグ伏見丹波橋店450m（徒歩6分）、万代丹波橋店550m（徒歩7分）、業務スーパー深草店560m（徒歩7分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山店630m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校820m（徒歩11分）、伏見区役所860m（徒歩11分）、京都市伏見中央図書館935m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街1035m（徒歩13分）
Bk7786	京都市伏見区桃山羽柴長吉中町	1,540万円	近鉄丹波橋駅 4分	無 47.72m²	5K 67.03m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 100％	北 5.3m(幅員) 公道 3.9m(接面)
●○●伏見大手筋商店街徒歩6分！　京町家　3連棟の1戸　築年数不詳　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】御香宮神社すぐ北側の住宅地内の立地です。京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩5分と駅近でありながら、周辺は落ち着いた雰囲気で住環境良好です。伏見大手筋商店街も近く、買い物も便利です。ちなみに御香宮神社は毎年10月にお祭りがあり、神輿が練り歩いたりたくさんの屋台が出て大変賑わいますよ＾＾本物件は連棟住宅のためお隣の建物と壁がくっついています。音が響きやすいので家具の配置など工夫が必要ですね。これからお住まいになる方は自分好みにリフォームをするのもいいですね。※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。本物件は現状有姿でのお取引となります。建ぺい率・容積率超過。【周　辺　環　境】御香宮神社165m（徒歩3分）、フレスコ桃山店350m（徒歩5分）、京都市伏見中央図書館440m（徒歩6分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店450m（徒歩6分）、伏見区役所460m（徒歩6分）、ファミリーマート470m（徒歩6分）、京阪本線伏見桃山駅470m（徒歩6分）、伏見大手筋商店街480m（徒歩6分）、デイリーカナート伏見桃山店500m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山500m（徒歩7分）、伏見桃山郵便局550m（徒歩7分）、イオンスタイル伏見桃山730m（徒歩10分）、JR奈良線桃山駅750m（徒歩10分）、京都市立桃山中学校870m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校1195m（徒歩15分）
Bt7127	京都市伏見区桃山町泰長老	1,580万円	観月橋駅 4分	91.34m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	北 4.9m(幅員) 公道 6m(接面)
●○●駅近！　有効宅地約27坪　住宅地内の立地　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都外環状線沿いの京阪宇治線観月橋駅すぐ北側の住宅地内の立地です。駅近でありながら、幹線道路からは少し入った場所ですので落ち着いた住環境です。ただし、周辺は急な坂が多く、面している前面道路も傾斜がありますので現地は確認要です。本土地は、写真の通りもともと大きな一つの土地を東西の2区画に分けた東側部分です。土地面積27坪、間口も6mあるので様々なプランに対応できそうですね。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます＾＾ ※道路との高低差あり。土地の一部が土砂災害警戒区域にかかっている可能性がございます。【周　辺　環　境】ビデオワン観月橋店店265m（徒歩4分）、大島病院285m（徒歩4分）、ローソン645m（徒歩9分）、伏見桃山郵便局620m（徒歩8分）、ファミリーマート635m（徒歩8分）、フレスコ桃山店735m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街860m（徒歩11分）、京都市立桃山小学校890m（徒歩12分）
Bk5905	京都市伏見区向島中島町	1,598万円	観月橋駅 6分	有 52.36m²	4LDK 86.11m²	H08/02 即時	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 160％	北 4m(幅員) 私道 3.8m(接面)
●○●2021年7月改装履歴あり！　駐車1台可　ゆったり4LDK　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より西側の住宅地内の立地です。京阪宇治線・近鉄京都線の2WAYアクセスです。周辺はやや狭い道路が多く、入り組んでいるところもあるので大きな車をお持ちの方など周辺道路は確認要です。ですが、徒歩10分圏内に駅やスーパー、ドラッグストアなど生活環境が揃っているので便利ですよ＾＾ 2021年にキッチンや浴室など水回り新調されてます！※土地面積に私道負担部分を含みます。本物件は容積率を超過しています。 ◆改装履歴（2021年7月）システムキッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・建具新調、全居室クロス張替え、襖・障子張替え、網戸新調【周　辺　環　境】ファミリーマート180m（徒歩3分）、京都向島郵便局230m（徒歩3分）、フレスコ向島店460m（徒歩6分）、ドラッグユタカ向島店620m（徒歩8分）、むかいじま病院680m（徒歩9分）、京都市立向島秀蓮小中学校665m（徒歩9分）
Bt9575	京都市伏見区大宮町	1,800万円	丹波橋駅 10分	40.04m²		相談	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	東 4.4m(幅員) 公道 4.1m(接面)
●○●竹田街道近く　買い物便利です！　土地12坪　建築条件無し　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅西側、南行き一方通行の竹田街道すぐ近くです。竹田街道周辺は車も人も多く行き交うため落ち着いた住環境とはいきませんが、徒歩10分圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局、校区の小・中学校など生活環境が揃っているので便利ですよ＾＾また、最寄り駅の丹波橋は特急も停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセスも良好です。ただし、現地から丹波橋駅までは上り坂が続くので表記の10分より長く感じるかも。。。沿線でお探しの方は道のり等は確認要です。土地は12坪ほどと広さはないのでプランニングの際は工夫が必要ですね。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】新鮮激安市場伏見丹波橋店210m（徒歩3分）、ファミリーマート320m（徒歩4分）、万代丹波橋店370m（徒歩5分）、ダックス伏見丹波橋店435m（徒歩6分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見430m（徒歩6分）、京都市立伏見中学校465m（徒歩6分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園515m（徒歩7分）、京都御駕篭郵便局545m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山695m（徒歩9分）、伏見区役所710m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館860m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街935m（徒歩12分）
Bm9585	京都市伏見区桃山町伊賀	1,890万円	桃山南口駅 7分	空無	3LDK 78.42m²	S56/03 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●京都外環状線に面す　5階建て2階部分　南北両面バルコニー　2025年6月中旬改装完了予定！　ペット飼育可（規約による制限あり）　※敷地の一部が土砂災害（特別）警戒区域にかかっています　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪宇治線桃山南口駅の西側、京都外環状線沿いに建つ築43年の分譲マンションです。日勤の管理人さんがおられて安心感あります＾＾幹線道路に面していて、北側にはJRの線路が通っているので静かな環境とはいきませんが、お部屋はしっかり広さがあります。5階建て2階部分、メインのバルコニーは南向きです。マンションは高台に建っているためエントランスのある1階部分が道路より高い位置になります。エントランスまでは階段を上り下りしないといけないのと、エレベーターは1階と4階にしか停まらないため停止階以外の階の方はさらに階段を使うことになります。荷物が多い日などちょっと大変かも。良い運動になりますね＾＾； ◆改装内容（2025年6月中旬完成予定）システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具新規交換、配管更新、全室クロス新規張替え、食洗機新規取付け、ハウスクリーニング【周　辺　環　境】桃山南交番205m（徒歩3分）、セブンイレブン465m（徒歩6分）、京都桃山南口郵便局520m（徒歩7分）、京都市立桃山小学校630m（徒歩8分）、フレスコ桃山南口店670m（徒歩9分）、ドラッグユタカ桃山南店730m（徒歩10分）、大島病院795m（徒歩10分）
Bm8978	京都市伏見区深草出羽屋敷町	1,998万円	伏見駅 5分		3LDK 70.86m²	S47/03 相談	京都市立藤ノ森小学校京都市立藤森中学校
●○●生活至便！　11階建て6階東向き　『リフォームプラン』です　ペット飼育可（規約による制限あり）　藤ノ森小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線沿いの伏見郵便局とコンビニとの間に入口があり、そこから専用の通路を奥へ進むと広い敷地が広がっています。A～C棟の3棟がかたまって建っていて、敷地内の中庭にはちょっとした遊具や遊び場があります＾＾敷地北側にある通用口からは隣のカナートモール伏見へ行き来できるので買い物便利です！また、近鉄・京阪の2WAYアクセスで交通の便も良いですよ。建物の築は古く、エレベーターは各階には停まりませんので、ご注意ください（停止階：1・4・7・10階）。 ※掲載の室内写真は現状のものです。 ◆改装プラン内容 L字型キッチン→背面キッチンへ新調、トイレ・洗面化粧台新調、ユニットバス新調、建具新調、クロス・フローリング張替え、和室→洋室へ変更、等【周　辺　環　境】ファミリーマート70m（徒歩1分）、伏見郵便局80m（徒歩1分）、業務スーパー深草店85m（徒歩2分）、カナートモール伏見130m（徒歩2分）、フレスコ墨染店670m（徒歩9分）、チャコルマート墨染870m（徒歩11分）、京都市立藤ノ森小学校1045m（徒歩14分）
Bt9574	京都市伏見区両替町12丁目	1,999万円	丹波橋駅 5分	39.36m²		相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	80％ 200％	北 5.68m(幅員) 公道 4.35m(接面)
●○●京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩5分！　建築条件無し　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 2WAYアクセスの丹波橋駅北側の住宅地内の立地です。丹波橋駅は京阪・近鉄どちらも特急が停まるので京都中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です！また、徒歩10分圏内に買い物施設や郵便局、小・中学校など生活環境が揃っているので便利ですよ＾＾面している道路は西行き一方通行ですが交通量は以外に多いので車の出し入れの際などは要注意です。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局110m（徒歩2分）、京都市立伏見住吉小学校280m（徒歩4分）、セブンイレブン335m（徒歩5分）、スギドラッグ伏見丹波橋店450m（徒歩6分）、万代丹波橋店550m（徒歩7分）、業務スーパー深草店560m（徒歩7分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山店630m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校820m（徒歩11分）、伏見区役所860m（徒歩11分）、京都市伏見中央図書館935m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街1035m（徒歩13分）
Bt9552	京都市伏見区上板橋町	2,050万円	丹波橋駅 9分	53.55m²		相談	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	西 5.8m(幅員) 公道 4.7m(接面)
●○●生活至便！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩9分　建築条件無し　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスで特急も停まる丹波橋駅と、駅前にカナートモールがあり買い物便利な近鉄伏見駅のどちらも使えます！物件周辺は住宅地で車通りが少なく落ち着いた雰囲気です。なおかつスーパーやドラッグストアなど買い物環境は徒歩10分圏内に揃うので便利に生活していただけます。公園や校区の小学校が近いので小さなお子様がおられるファミリーさんにも嬉しい環境ですね＾＾土地は16坪ほどですが、建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】京都市立伏見住吉小学校305m（徒歩4分）、ファミリーマート375m（徒歩5分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見405m（徒歩6分）、伏見京町北郵便局420m（徒歩6分）、万代丹波橋店440m（徒歩6分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店565m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校650m（徒歩9分）、カナートモール伏見680m（徒歩9分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山7550m（徒歩10分）
Bk9522	京都市伏見区向島津田町	2,150万円	向島駅 8分	有 115.42m²	4LDK＋S 110.63m²	H01/03 即時	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	南東 6m(幅員) 公道 12m(接面)
●○●住宅地内の立地　南東側間口12m！　各部屋6帖以上の4LDK+納戸付き　駐車2台可　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、国道24号線より西側の住宅地内の立地です。車通りは少なく落ち着いた住環境です。お買い物は国道24号線近くにスーパーやドラッグストアがありますよ。買い物場所まではやや距離があるので車や自転車などがあるとより便利ですね。土地・建物ともにしっかり広さがあり、ゆったりと生活していただけそうです。面している南東側道路は道幅6mあるので日当たりも良さそうですね＾＾自分好みに改装したり、新築用地としても！【周　辺　環　境】とりまさストアー185m（徒歩3分）、セブンイレブン215m（徒歩3分）、京都市立向島秀蓮小中学校575m（徒歩8分）、フレスコ向島店805m（徒歩11分）、ドラッグユタカ向島店825m（徒歩11分）、京都向島郵便局830m（徒歩11分）、むかいじま病院900m（徒歩12分）、京都市向島図書館955m（徒歩12分）

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