●○●JR桃山駅徒歩2分！　北東角住戸　2面バルコニー　2025年10月リフォーム完了　桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
JR奈良線桃山駅すぐ南側の住宅地内に位置します。JR奈良線・近鉄京都線・京阪本線・京阪宇治線の4路線4駅が利用でき、交通環境良好です。築年数が38年ほどと古くなってきてはいますが、エントランス等の共用部分の維持状態は良好ですよ。買い物は徒歩10分の伏見大手筋商店街が便利です＾＾ 学区である京都市立桃山小学校が近く通いやすいのも嬉しいですね。北東の角住戸で階下に住戸はありません。横窓が多いので風通しが良さそうです＾＾

◆改装内容（2025年10月）
ユニットバス・システムキッチン・トイレ・洗面化粧台新調、全室クロス・フローリング張替え、給湯器・モニターホン新調、建具一部新調

【周　辺　環　境】
ファミリーマート270m（徒歩4分）、伏見桃山郵便局290m（徒歩4分）、大手筋交番390m（徒歩5分）、御香宮神社430m（徒歩6分）、京都市立桃山小学校570m（徒歩8分）、フレスコ桃山店580m（徒歩8分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店685m（徒歩9分）、京阪宇治線観月橋駅705m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街710m（徒歩9分）、イオンスタイル伏見桃山895m（徒歩12分）

物件番号	Bm9803
交通	JR奈良線 桃山駅まで 徒歩2分 近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩8分 京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩9分	バス停	分
学区	小学校区：京都市立桃山小学校 中学校区：京都市立桃山中学校
価格	2,100万円
管理費	17,960円	修繕費	17,380円
駐車場	空無	駐車場料金
諸費用
総戸数	19戸	階／階建	2階/地上7階建
取引態様	仲介	用途地域	近隣商業地域
管理形態	全部委託	管理会社	株式会社大京アステージ
引渡時期	即時	バルコニー面積／方向	7.32m2 ( 2.21坪 )／北
特色	エレベータ、2階以上、オートロック、都市ガス、駐輪場、収納、室内洗濯機置場、独立洗面台、バルコニー、防犯カメラ、角部屋、TVモニター付インターホン、システムキッチン、ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 2,100 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

地図

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。