| 物件番号 写真画像 |
住所1 | 価格 | 駅名 徒歩 |
駐車場 土地面積 |
間取 建物面積 |
築年月 引渡時期 |
小学校区 中学校区 |
建ぺい率1 容積率1 |
接道 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Bt9718 |
京都市伏見区三栖町3丁目 | 3,300万円 | 中書島駅 7分 |
259.81m2 |
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即時 |
京都市立伏見南浜小学校 京都市立桃陵中学校 |
60％ 200％ |
東 5m(幅員) 公道 6.2m(接面) |
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| ●○●京阪中書島駅徒歩7分！ 土地78坪 建築条件無し ※現状でのお引渡しです 伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 京阪中書島駅の西側、濠川沿いの立地です。目の前の濠川や近くの宇治川派流沿い、三栖神社、伏見港公園などこの辺りは春には桜が大変綺麗に咲きます。他にも竜馬通り商店街や伏見であい橋、寺田屋など伏見の名所がたくさんあるので京都伏見を満喫できますよ＾＾ 最寄りの中書島駅は特急停車駅で京阪宇治線の始発駅でもあるので京都市中心部や大阪・宇治方面へのアクセスも良好です。現地写真の通り、本土地は面している道路と高低差があります。土地は奥に長ーい形状で、2棟の古家が建っていますが現状でのお引渡しになります。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！ 【周 辺 環 境】 ローソン390m（徒歩5分）、伏見港公園510m（徒歩7分）、京都市立伏見南浜小学校840m（徒歩11分）、伏見桃山総合病院845m（徒歩11分）、コーナン伏見大手筋店875m（徒歩11分）、京都西大手筋郵便局900m（徒歩12分）、業務スーパー大手筋店1085m（徒歩14分）、伏見大手筋商店街1090m（徒歩14分）、イオンスタイル伏見桃山1210m（徒歩16分）、京都市立桃陵中学校1225m（徒歩16分） |
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Bm10122 |
京都市伏見区深草新門丈町 | 3,380万円 | 伏見駅 6分 |
空有 |
4LDK 81.2m2 |
H09/05 即時 |
京都市立藤ノ森小学校 京都市立藤森中学校 |
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| ●○●近鉄伏見駅徒歩6分 生活至便 6階南東角住戸 2025年9月リフォーム済み！ 藤ノ森小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 近鉄伏見駅北側の墨染通り沿いの立地です。大型分譲マンションや賃貸マンションがたくさん建っているエリアです。買い物施設や飲食店など徒歩圏内に生活環境揃っているので大変便利です。一方で面している墨染通りは車や人通りが多く賑わっているので静かな環境とはいきません＾＾； ですがマンション西側の小川は、春には桜並木がとても綺麗なんですよ＾＾ 近鉄線以外にも京阪墨染駅や地下鉄竹田駅も利用できるので交通面にも優れた立地です！ ◆改装内容（2025年9月） 全箇所クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ床）、玄関フロアタイル張替え、トイレ新調、畳表替え、襖張替え、コーティング（キッチン・浴室・洗面）、給湯器・洗濯パン新調、室内クリーニングなど 【周 辺 環 境】 おくだこどもクリニック100m（徒歩2分）、ドラッグユタカ伏見深草店140m（徒歩2分）、ファミリーマート340m（徒歩5分）、カナートモール伏見370m（徒歩5分）、ローソンストア100 390m（徒歩5分）、伏見墨染郵便局550m（徒歩7分）、業務スーパー深草店610m（徒歩8分）、フレスコ墨染店640m（徒歩8分）、チャコルマート墨染845m（徒歩11分）、京都市立藤ノ森小学校1025m（徒歩13分） |
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| Bt8867 |
京都市伏見区桃山町正宗 | 3,390万円 | JR藤森 9分 |
253.79m2 |
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 相談 |
京都市立桃山小学校 京都市立桃山中学校 |
50％ 80％ |
南 4m(幅員) 私道 3m(接面) |
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| ●○●山手の住宅地内の立地 土地76坪！ 建築条件付き売土地 桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 京都市立桃山中学校より北東の住宅地内の立地です。車通りの多い道路からは少し奥まった場所なので落ち着いた雰囲気です。ただし、山手のエリアなので周辺は坂が多く、駅や買い物場所までも坂道が続きます。また、校区内最北のエリアなので桃山小学校へは大人の足でも20分近くかかります。通学路等も合わせて周辺環境は要チェックです。土地はいわゆる旗竿地です。間口こそ3mほどですが、通路を進んだ先に広々とした土地が広がっています。外からの視線を気にせずゆったり生活できそうですね＾＾ 建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りや設備、仕様等はお好みに合わせて選んでいただけます。 ※土地面積とは別に私道負担面積あり。（私道面積14.69㎡の5分の3の持分あり） 【周 辺 環 境】 セブンイレブン450m（徒歩7分）、京都市立桃山中学校465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局755m（徒歩10分）、藤森神社685m（徒歩9分）、京都教育大学690m（徒歩9分）、フレスコ墨染店830m（徒歩11分）、業務スーパー深草店985m（徒歩13分）、カナートモール伏見1020m（徒歩13分）、京都市立桃山小学校1675m（徒歩21分） |
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Bt9996 |
京都市伏見区桃山町泰長老 | 3,390万円 | 桃山駅 3分 |
140.93m2 |
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相談 |
京都市立桃山小学校 京都市立桃山中学校 |
60％ 200％ |
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| ★桃山町立売・桃山町泰長老 売土地 B号地★ ●○●全3区画分譲地！ 各区画土地36坪以上 建築条件無し 桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 国道24号線より少し東、JR桃山駅近くの住宅地内の立地です。車通りのある道路からは少し奥まった場所なので落ち着いた環境です。外からの視線を気にせずくつろげそうですね。また、最寄りのJR桃山駅が徒歩3分、他にも近鉄京都線・京阪本線の2駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です。コンビニや郵便局、銀行、スーパー、など生活環境も徒歩圏内に揃っているので便利ですよ！建築条件は無いのでハウスメーカーや工務店等にもこだわって建築していただけます！※前面道路は非道路（但し書き道路）の為、再建築の際43条但書の許可が必要です。 【周 辺 環 境】 京都市立桃山小学校365m（徒歩5分）、ファミリーマート370m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局395m（徒歩5分）、御香宮神社535m（徒歩7分）、フレスコ桃山店685m（徒歩9分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店790m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街815m（徒歩11分）、京阪宇治線「観月橋駅」815m（徒歩11分）、大島病院825m（徒歩11分） |
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Bk10237 |
京都市伏見区両替町12丁目 | 3,399万円 | 丹波橋駅 5分 |
有 39.36m2 |
2LDK＋S 82.02m2 |
相談 |
京都市立伏見住吉小学校 京都市立伏見中学校 |
80％ 200％ |
北 5.68m(幅員) 公道 4.35m(接面) |
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| ●○●京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩5分！ 駐車1台可（サイズ確認要） 伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 2WAYアクセスの丹波橋駅北側の住宅地内の立地です。丹波橋駅は京阪・近鉄どちらも特急が停まるので京都中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です！また、徒歩10分圏内に買い物施設や郵便局、小・中学校など生活環境が揃っているので便利ですよ＾＾ 面している道路は西行き一方通行ですが交通量は以外に多いので自転車や車の出し入れの際などは要注意です。土地は11坪ほどなので駐車スペースの広さは確認要です。※別途私道負担面積3.44㎡あり。建物面積に駐輪場部分含む。 【周 辺 環 境】 伏見京町北郵便局110m（徒歩2分）、京都市立伏見住吉小学校280m（徒歩4分）、セブンイレブン335m（徒歩5分）、スギドラッグ伏見丹波橋店450m（徒歩6分）、万代丹波橋店550m（徒歩7分）、業務スーパー深草店560m（徒歩7分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山店630m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校820m（徒歩11分）、伏見区役所860m（徒歩11分）、京都市伏見中央図書館935m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街1035m（徒歩13分） |
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Bm8674 |
京都市伏見区西大手町 | 3,480万円 | 伏見桃山駅 8分 |
空無 |
3LDK 67.5m2 |
H14/07 即時 |
京都市立伏見板橋小学校 京都市立伏見中学校 |
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| ●○●竹田街道沿いの立地 伏見大手筋商店街徒歩2分！ 東南角住戸 2025年9月リフォーム完了 ペット飼育可（規約による制限有り） 伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 伏見大手筋商店街のすぐ西側、竹田街道沿いの伏見桃山総合病院の北隣です。伏見の観光地ど真ん中！日常から京都伏見を感じられますよ＾＾ 徒歩5分圏内に郵便局や銀行、コンビニ、スーパー、飲食店など何かと揃っているのでとにかく便利な立地です。一方で面している竹田街道は交通量が多く、周辺は観光客や買い物客などで賑わっているエリアなので静かな環境でお探しの方には不向きです。今回募集のお部屋は11階建て7階部分の南角住戸でバルコニーは通りとは反対の東向きです。開口部分が多く日当たり、風通し良さそうです！ ◆改装内容 2025年9月/浴室ユニットバス新調、トイレ新調、洗濯パン新調、食洗機新調、給湯器新調、スイッチ・コンセント新調、フローリング張替え、クロス張替え、キッチンカウンター造作、キッチンと洗面室のマイスターコーティング、間取り変更（和室→洋室7.1帖へ変更）、ハウスクリーニング等 2022年2月（履歴）/洗面台新調、キッチンガスコンロとレンジフード新調 【周 辺 環 境】 伏見桃山総合病院20m（徒歩1分）、京都西大手筋郵便局140m（徒歩2分）、業務スーパー大手筋店175m（徒歩3分）、伏見大手筋商店街235m（徒歩3分）、ファミリーマート255m（徒歩4分）、オーエスドラッグ大手筋店410m（徒歩6分）、ダックス伏見肥後町店410m（徒歩6分）、コーナン伏見大手筋店435m（徒歩6分）、コナミスポーツクラブ伏見615m（徒歩8分）、伏見区役所635m（徒歩8分）、京都市伏見中央図書館670m（徒歩9分）、伏見港公園680m（徒歩9分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園835m（徒歩11分）、京都市立伏見中学校880m（徒歩11分） |
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Bk9741 |
京都市伏見区向島津田町 | 3,480万円 | 向島駅 9分 |
有 84.35m2 |
4LDK 91.93m2 |
相談 |
京都市立向島秀蓮小中学校 京都市立向島秀蓮小中学校 |
60％ 200％ |
北西 6m(幅員) 公道 7.91m(接面) |
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| ★向島津田町 新築戸建 1号地★ ●○●全4区画分譲地！ 家事ラク回遊動線＆駐車1台可 間取り変更可 向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 宇治川南側の向島エリア、国道24号線より西側の住宅地内の立地です。車通りは少なく落ち着いた住環境です。お買い物は国道24号線近くにスーパーやドラッグストアがあります。買い物場所まではやや距離があるので車や自転車などがあるとより便利ですね。前面道路は6mあり駐車も楽々です＾＾ ※土地先行決済要。建築確認申請費用100万円（税込）、外構費用50万円（税込）、水道負担金50万円（税込）別途要。 【周 辺 環 境】 セブンイレブン280m（徒歩4分）、とりまさストアー285m（徒歩4分）、京都市立向島秀蓮小中学校640m（徒歩8分）、フレスコ向島店820m（徒歩11分）、ドラッグユタカ向島店955m（徒歩12分）、むかいじま病院940m（徒歩12分）、京都向島郵便局980m（徒歩13分）、京都市向島図書館1005m（徒歩13分） |
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Bk9751 |
京都市伏見区向島津田町 | 3,480万円 | 向島駅 9分 |
有 84.33m2 |
4LDK 91.93m2 |
相談 |
京都市立向島秀蓮小中学校 京都市立向島秀蓮小中学校 |
60％ 200％ |
北西 6m(幅員) 公道 7.88m(接面) |
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| ★向島津田町 新築戸建 2号地★ ●○●全4区画分譲地！ 家事ラク回遊動線＆駐車1台可 間取り変更可 向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 宇治川南側の向島エリア、国道24号線より西側の住宅地内の立地です。車通りは少なく落ち着いた住環境です。お買い物は国道24号線近くにスーパーやドラッグストアがあります。買い物場所まではやや距離があるので車や自転車などがあるとより便利ですね。前面道路は6mあり駐車も楽々です＾＾ ※土地先行決済要。建築確認申請費用100万円（税込）、外構費用50万円（税込）、水道負担金50万円（税込）別途要。 【周 辺 環 境】 セブンイレブン280m（徒歩4分）、とりまさストアー285m（徒歩4分）、京都市立向島秀蓮小中学校640m（徒歩8分）、フレスコ向島店820m（徒歩11分）、ドラッグユタカ向島店955m（徒歩12分）、むかいじま病院940m（徒歩12分）、京都向島郵便局980m（徒歩13分）、京都市向島図書館1005m（徒歩13分） |
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Bm8392 |
京都市伏見区東組町 | 3,490万円 | 伏見桃山駅 7分 |
空無 |
3LDK 61.06m2 |
S61/12 即時 |
京都市立伏見板橋小学校 京都市立伏見中学校 |
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| ●○●伏見大手筋商店街徒歩3分！ 生活至便 2024年5月リフォーム済み 伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 伏見大手筋商店街より一本北の毛利橋通り沿い、伏見区役所南向かいの角地に建つ分譲マンションです。徒歩10分圏内にスーパーや飲食店、銀行、病院、郵便局、小・中学校などなど生活環境揃っているので大変便利な立地です。周辺は他にも分譲マンションがたくさん建っており、商店街も近いので人通りや車通りが多く、賑やかなエリアです。公園も近く、子育て世代さんにも嬉しいですね。マンションの築は39年ほどと古くなってきていますが、このお部屋は今回キッチン新調や建具交換など室内改装済みです＾＾ ◆改装内容（2024年5月） クロス全室張替え（天井・壁）、キッチン・洗面・便器・浴室シャワー新調、木部塗装、畳表替え、襖・障子張替え、建具交換（LDKと洋室の仕切り、クロゼット扉等）、LD及び洋室L-40フローリング、廊下・玄関横洋室はフロアタイル変更、美装工事、等 【周 辺 環 境】 南部公園45m（徒歩1分）、伏見区役所110m（徒歩2分）、京都市伏見中央図書館150m（徒歩2分）、伏見大手筋商店街200m（徒歩3分）、京都御駕篭郵便局280m（徒歩4分）、オーエスドラッグ大手筋店280m（徒歩4分）、ダックス伏見肥後町店315m（徒歩4分）、京都市立伏見板橋小学校315m（徒歩4分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山350m（徒歩5分）、イオンスタイル伏見桃山360m（徒歩5分）、京都市立伏見中学校360m（徒歩5分）、デイリーカナート伏見桃山店495m（徒歩7分）、業務スーパー大手筋店495m（徒歩7分）、伏見桃山総合病院540m（徒歩7分）、コーナン伏見大手筋店770m（徒歩10分） |
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Bm9821 |
京都市伏見区新中町 | 3,490万円 | 中書島駅 6分 |
空無 |
2LDK 70.39m2 |
H08/07 相談 |
京都市立伏見南浜小学校 京都市立桃陵中学校 |
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| ●○●京阪中書島駅徒歩6分！ 7階建て3階部分 北西角住戸 広々44.67㎡のルーフバルコニー付き 2026年4月リフォーム完成予定 伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 京阪中書島駅近く、竹田街道より西の住宅地内に建つ築26年ほどの分譲マンションです。周辺には十石舟が運行する宇治川派流や伏見であい橋、寺田屋、有名酒造メーカーの酒蔵などなど観光名所がたくさんあるので日々京都伏見を感じられます＾＾ 休日に川沿いをお散歩なども楽しめますよ。最寄りの中書島駅は特急停車駅なので京都市中心部や大阪方面へもアクセス良好です。コンビニがすぐ近くにありますし、大手筋商店街も徒歩圏内なので買い物も便利です！ ◆改装内容（2026年4月上旬完成予定） システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面台新規交換、温水洗浄機能付きトイレ新規交換、フローリング張替え、建具新規交換、洗濯機防水パン新規交換、シーリングライト取付け、ダウンライト設置、クロス張替え、カーテンレール交換、ハウスクリーニング 【周 辺 環 境】 ファミリーマート205m（徒歩3分）、ローソン310m（徒歩4分）、寺田屋395m（徒歩5分）、伏見港公園435m（徒歩6分）、伏見桃山総合病院505m（徒歩7分）、京都西大手筋郵便局570m（徒歩8分）、業務スーパー大手筋店680m（徒歩9分）、京都市立伏見南浜小学校・幼稚園695m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街710m（徒歩9分）、イオンスタイル伏見桃山810m（徒歩11分）、オーエスドラッグ大手筋店880m（徒歩11分） |
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Bk9743 |
京都市伏見区向島二ノ丸町 | 3,580万円 | 向島駅 9分 |
有 113.84m2 |
3LDK 87.48m2 |
相談 |
京都市立向島秀蓮小中学校 京都市立向島秀蓮小中学校 |
60％ 200％ |
北 5m(幅員) 私道 位置指定有 8.9m(接面) |
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| ●○●有効宅地面積約91.6㎡（27.7坪）！ 省エネ基準適合住宅 駐車2台可 向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より西側の住宅地内の立地です。住宅が密集して建っているエリアなのでお隣との距離が近いですが、本物件は前面道路5mと広々です。有効宅地91㎡、間口は8.9mあるので駐車スペースもしっかり確保できますね＾＾ ただし、この辺りは細い道路や入り組んでいるところもあるので大きな車をお持ちの方は周辺道路確認要です。電車は近鉄京都線・京阪宇治線の2WAY利用できます。また、徒歩圏内にコンビニ、スーパー、病院、郵便局等何かと揃っているので便利に生活していただけます！※土地面積に私道負担面積22.24㎡含む。西側隣家の外壁・屋根の一部が越境しております。土地先行決済。外構費用50万円（税込）、建築確認申請費用100万円（税込）、水道負担金50万円（税込）別途要。 【周 辺 環 境】 京都市立向島秀蓮小中学校215m（徒歩3分）、セブンイレブン280m（徒歩4分）、むかいじま病院470m（徒歩6分）、向島交番500m（徒歩7分）、スギドラッグ伏見向島店510m（徒歩7分）、京都市向島図書館540m（徒歩7分）、ドラッグユタカ向島店520m（徒歩7分）、フレスコ向島店560m（徒歩7分）、京都向島四ツ谷池郵便局715m（徒歩9分）、KINSHO向島店850m（徒歩11分） |
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Bk10239 |
京都市伏見区桃山町弾正島 | 3,580万円 | 観月橋駅 5分 |
有 65.26m2 |
3LDK 86.53m2 |
相談 |
京都市立伏見南浜小学校 京都市立桃陵中学校 |
60％ 160％ |
北 4.38m(幅員) 公道 4.49m(接面) |
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| ★桃山町弾正島 新築戸建 1号地★ ●○●全3区画分譲地！ 宇治川派流沿い 風情ある街並みです 伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 京阪中書島駅と観月橋駅との中間ほど、宇治川派流沿いの立地です。十石舟が運航する宇治川派流周辺には伏見の酒蔵や寺田屋など多くの観光名所があり、風情ある街並みが魅力です。遊歩道をお散歩もできますよ＾＾ お買い物に便利な伏見大手筋商店街やイベント等でも賑わう竜馬通り商店街が徒歩圏内なのでお買い物便利です。現地写真の通り、物件南側は京阪宇治線の線路に面しており、近鉄の線路もすぐ近くを通っています。電車の音は現地にて要確認ですが、南北に開けているので日当たり・風通し良さそうです！ 【周 辺 環 境】 京都市立桃陵中学校240m（徒歩3分）、ビデオワン観月橋店325m（徒歩5分）、月桂冠大倉記念館395m（徒歩5分）、京都市立伏見南浜小学校425m（徒歩6分）、京都京町郵便局545m（徒歩7分）、コナミスポーツクラブ伏見620m（徒歩8分）、竜馬通り商店街640m（徒歩8分）、ローソン660m（徒歩9分）、寺田屋670m（徒歩9分）、大島病院710m（徒歩9分）、伏見港公園760m（徒歩10分）、フレスコ桃山店785m（徒歩10分）、イオンスタイル伏見桃山810m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街870m（徒歩11分） |
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Bm9648 |
京都市伏見区東町 |  3,588万円 |
伏見桃山駅 9分 |
空無 |
2LDK 73.34m2 |
H02/06 相談 |
京都市立伏見板橋小学校 京都市立伏見中学校 |
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| ●○●2025年9月改装完了！ 伏見大手筋商店街徒歩4分 生活至便 東南角住戸 伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 伏見区役所のすぐ近く、伏見大手筋商店街より一本北の毛利橋通りに面している分譲マンションです。商店街周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行、美容室、飲食店などなど何かとお店が揃っているので大変便利な場所です。最寄りの京阪伏見桃山駅へは商店街のアーケードを通れば雨の日も楽々ですよ＾＾ 一方で人・車通りが多く賑わっているエリアなので静かな環境でお探しの方は現地確認要です。もともと3LDKの間取りでしたが、今回リビング広々17帖の2LDKに変更されてます。その他水回り新調等改装済みにつきすぐにお住まいになっていただけます。バルコニーに面する部分が多く採光・通風良好です。 ◆改装内容（2025年9月） システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面台新規交換、温水洗浄機能付きトイレ新規交換、フローリング張替え、建具新規交換、洗濯機防水パン新規交換、シーリングライト取付け、ダウンライト設置、クロス張替え、ガス給湯器交換、カーテンレール交換、ハウスクリーニング、他 【周 辺 環 境】 ダックス伏見肥後町店160m（徒歩2分）、伏見区役所180m（徒歩3分）、ファミリーマート190m（徒歩3分）、京都市伏見中央図書館220m（徒歩3分）、伏見大手筋商店街280m（徒歩4分）、業務スーパー大手筋店280m（徒歩4分）、京都市立伏見中学校335m（徒歩5分）、京都御駕篭郵便局350m（徒歩5分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園385m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山425m（徒歩6分）、オーエスドラッグ大手筋店450m（徒歩6分）、伏見桃山総合病院475m（徒歩6分）、デイリーカナート伏見桃山店510m（徒歩7分）、イオンスタイル伏見桃山530m（徒歩7分） |
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Bm9823 |
京都市伏見区東町 | 3,599万円 | 伏見桃山駅 9分 |
空無 |
3LDK 80.44m2 |
H02/06 相談 |
京都市立伏見板橋小学校 京都市立伏見中学校 |
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| ●○●伏見大手筋商店街徒歩4分！ 生活至便 三方角住戸 2026年2月改装完了予定 伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 伏見区役所のすぐ近く、伏見大手筋商店街より一本北の毛利橋通りに面している分譲マンションです。商店街周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行、美容室、飲食店などなど何かとお店が揃っているので大変便利な場所です。最寄りの京阪伏見桃山駅へは商店街のアーケードを通れば雨の日も楽々ですよ＾＾ 一方で人・車通りが多く賑わっているエリアなので静かな環境でお探しの方は現地確認要です。多彩な間取りが混在する中でこのお部屋は広々80㎡の3LDKタイプです。南・西・北の三方角住戸＆三面バルコニーです。開口部分が多く採光・通風良好です。 ◆改装内容（2026年2月完成予定） キッチン・トイレ・洗面台新品、クロス張替え、コンロ新品、フローリング張替え、クッションフロア張替え、給湯器交換、建具交換、室内クリーニング 【周 辺 環 境】 ダックス伏見肥後町店160m（徒歩2分）、伏見区役所180m（徒歩3分）、ファミリーマート190m（徒歩3分）、京都市伏見中央図書館220m（徒歩3分）、伏見大手筋商店街280m（徒歩4分）、業務スーパー大手筋店280m（徒歩4分）、京都市立伏見中学校335m（徒歩5分）、京都御駕篭郵便局350m（徒歩5分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園385m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山425m（徒歩6分）、オーエスドラッグ大手筋店450m（徒歩6分）、伏見桃山総合病院475m（徒歩6分）、デイリーカナート伏見桃山店510m（徒歩7分）、イオンスタイル伏見桃山530m（徒歩7分） |
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Bk10241 |
京都市伏見区桃山町弾正島 | 3,680万円 | 観月橋駅 5分 |
有 67.69m2 |
3LDK 92.44m2 |
相談 |
京都市立伏見南浜小学校 京都市立桃陵中学校 |
60％ 160％ |
北 4.41m(幅員) 公道 4.95m(接面) |
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| ★桃山町弾正島 新築戸建 2号地★ ●○●全3区画分譲地！ 宇治川派流沿い 風情ある街並みです 伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 京阪中書島駅と観月橋駅との中間ほど、宇治川派流沿いの立地です。十石舟が運航する宇治川派流周辺には伏見の酒蔵や寺田屋など多くの観光名所があり、風情ある街並みが魅力です。遊歩道をお散歩もできますよ＾＾ お買い物に便利な伏見大手筋商店街やイベント等でも賑わう竜馬通り商店街が徒歩圏内なのでお買い物便利です。現地写真の通り、物件南側は京阪宇治線の線路に面しており、近鉄の線路もすぐ近くを通っています。電車の音は現地にて要確認ですが、南北に開けているので日当たり・風通し良さそうです！ 【周 辺 環 境】 京都市立桃陵中学校240m（徒歩3分）、ビデオワン観月橋店325m（徒歩5分）、月桂冠大倉記念館395m（徒歩5分）、京都市立伏見南浜小学校425m（徒歩6分）、京都京町郵便局545m（徒歩7分）、コナミスポーツクラブ伏見620m（徒歩8分）、竜馬通り商店街640m（徒歩8分）、ローソン660m（徒歩9分）、寺田屋670m（徒歩9分）、大島病院710m（徒歩9分）、伏見港公園760m（徒歩10分）、フレスコ桃山店785m（徒歩10分）、イオンスタイル伏見桃山810m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街870m（徒歩11分） |
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Bt9576 |
京都市伏見区桃山町丹下 | 3,850万円 | 墨染駅 5分 |
102.97m2 |
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相談 |
京都市立桃山小学校 京都市立桃山中学校 |
60％ 200％ |
西 6m(幅員) 公道 8.3m(接面) |
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| ★桃山町丹下 売土地 1号地★ ●○●3WAYアクセス 全2区画分譲地 各区画有効土地面積31坪以上！ 建築条件無し 桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾ 建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。 【周 辺 環 境】 セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分） |
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Bt9577 |
京都市伏見区桃山町丹下 | 3,850万円 | 墨染駅 5分 |
105.11m2 |
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相談 |
京都市立桃山小学校 京都市立桃山中学校 |
60％ 200％ |
西 6m(幅員) 公道 10.02m(接面) |
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| ★桃山町丹下 売土地 2号地★ ●○●3WAYアクセス 全2区画分譲地 各区画有効土地面積31坪以上！ 建築条件無し 桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾ 建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。 【周 辺 環 境】 セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分） |
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Bt5899 |
京都市伏見区桃山筒井伊賀西町 | 3,980万円 | 近鉄丹波橋駅 1分 |
141.38m2 |
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相談 |
京都市立桃山小学校 京都市立桃山中学校 |
60％ 100％ |
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| ●○●近鉄・京阪丹波橋駅徒歩1分！ 土地42坪＆間口9m 建築条件無し 桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 国道24号線より西側、近鉄丹波橋駅と京阪丹波橋駅との間の住宅地内です。車通りのある道路から路地を入った場所で、すぐ西側に京阪のホームが見えます＾＾； 電車の音やアナウンスなどが聞こえるので静かな環境でお探しの方には不向きですが、京阪・近鉄どちらも特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へもアクセス良好です。敷地、間口ともに広さがあり、建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます＾＾ 校区の桃山小学校までは大人の足でも20分ほどかかるので小さいお子様がおられる場合は通学路等も確認要です！※土地面積にセットバック面積3.6㎡含む。前面通路は非道路のため、原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築基準法第43条2項1号の認定を受けた場合には建築物の建築・増築・改築が可能となります。 【周 辺 環 境】 セブンイレブン250m（徒歩4分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山475m（徒歩6分）、伏見京町北郵便局525m（徒歩7分）、万代丹波橋店620m（徒歩8分）、京都市立桃山中学校635m（徒歩8分）、ダックス伏見丹波橋店665m（徒歩9分）、伏見区役所720m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館775m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街785m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校1595m（徒歩20分） |
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Bt10281 |
京都市伏見区鳥羽町 | 3,980万円 | 伏見駅 7分 |
131.74m2 |
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即時 |
京都市立伏見住吉小学校 京都市立伏見中学校 |
60％ 200％ |
北 15m(幅員) 公道 8m(接面) |
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| ●○●津知橋通り沿い！ 近鉄伏見駅徒歩6分 土地39坪 建築条件無し 伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 近鉄伏見駅より南西へ500mほど、津知橋通りに面しています。津知橋通りは車通りが多いので静かな環境とはいきませんが、道幅は15mあるので広々です。徒歩10分圏内に駅やスーパー、郵便局、校区の小学校などなど生活環境揃った便利な立地ですよ。現状でのお引渡しのため、建築の際は別途解体費用が必要ですが、土地はしっかり広さがあり、様々なプランに対応できそうですね＾＾ 建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！ 【周 辺 環 境】 伏見竹田口郵便局125m（徒歩2分）、セブンイレブン170m（徒歩3分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見360m（徒歩5分）、パケット新堀川店560m（徒歩7分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店570m（徒歩8分）、京都市立伏見住吉小学校675m（徒歩9分）、カナートモール伏見730m（徒歩10分）、業務スーパー深草店765m（徒歩10分） |
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 Bm333 |
京都市伏見区桃山最上町 | 4,180万円 | 丹波橋駅 8分 |
空有 |
3LDK 71.7m2 |
H13/05 相談 |
京都市立桃山小学校 京都市立桃山中学校 |
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| ●○●交通・買い物環境そろった便利な立地です！ 1階東向きバルコニー 2026年3月改装完了予定 桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】 国道24号線から西へすぐ、京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅と、近鉄伏見駅、京阪墨染駅のちょうど中間ほどの場所です。徒歩10分圏内に駅や買い物施設が充実しているので生活便利ですよ＾＾ マンション東側には京阪の線路、北側には国道24号線が通っているのでお部屋の位置によっては車や電車の走行音等がします＾＾； このお部屋はベランダが線路に向いているので現地確認要ですね。また、学区の桃山小学校までは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要です。分譲マンションの場合、毎月の住宅ローンの支払いとは別に、マンションの管理費・修繕積立金や駐車場代などが必要となります。本マンションはこの金額が比較的安いのでその辺りも注目してみてください。今回、水回り入替えやクロス張替え、フロアタイル張りなど室内まるっと改装されますので綺麗な状態でのお引渡しです！ ◆改装内容（2026年3月完成予定） システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調、全室床フロアタイル張り、洗面室・トイレ床CF張り、全室クロス張替え、建具新調、玄関床フロアタイル張り、シューズボックス新調、給湯器新調、カウンターキッチン新設、LD折上げ天井新設、間接照明・DL等新設、分電盤新調、各スイッチ関係新調 【周 辺 環 境】 ファミリーマート270m（徒歩4分）、セブンイレブン310m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校350m（徒歩5分）、伏見京町北郵便局370m（徒歩5分）、業務スーパー深草店500m（徒歩7分）、カナートモール伏見540m（徒歩7分）、フレスコ墨染店735m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校1890m（徒歩24分） |
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