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物件数：85 件 5 ページ中 4　前へ　 1　 2　 3　 4　 5　次へ　

物件番号写真画像	住所1	価格	駅名徒歩	駐車場土地面積	間取建物面積	築年月引渡時期	小学校区中学校区	建ぺい率1 容積率1	接道
Bt9576	京都市伏見区桃山町丹下	3,850万円	墨染駅 5分	102.97m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 8.3m(接面)
★桃山町丹下　売土地　1号地★ ●○●3WAYアクセス　全2区画分譲地　各区画有効土地面積31坪以上！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、チャコルマート墨染370m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bt9577	京都市伏見区桃山町丹下	3,850万円	墨染駅 5分	105.11m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 10.02m(接面)
★桃山町丹下　売土地　2号地★ ●○●3WAYアクセス　全2区画分譲地　各区画有効土地面積31坪以上！　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都市立桃山中学校の北側、深草方面へと続く大和街道（北向き一方通行区間）に面しています。東側は高台になっていてお墓がありますので見え方など気になる方は現地確認要です。校区の桃山中学校は徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校へは大人の足でも20分以上かかりますので通学路等も確認要ですね。京阪・近鉄・JRの3WAYアクセスで交通環境良好、京阪墨染駅や近鉄伏見駅前にはスーパーや病院、銀行、飲食店など何かとお店が揃っていて生活便利です＾＾建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】セブンイレブン165m（徒歩3分）、京都市立桃山中学校335m（徒歩5分）、チャコルマート墨染370m（徒歩5分）、フレスコ墨染店465m（徒歩6分）、伏見郵便局480m（徒歩6分）、業務スーパー深草店565m（徒歩8分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、藤森神社640m（徒歩8分）、京都教育大学850m（徒歩11分）、伏見北堀公園1075m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1860m（徒歩24分）
Bm9467	京都市伏見区桃山町松平筑前	3,890万円	桃山御陵前駅 5分	空無	3LDK 72.21m²	H05/08 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●3WAYアクセス　生活至便　7階建て6階部分　2025年5月中旬リフォーム完成予定！　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】御香宮神社の東向かい、国道24号線沿いの分譲マンションです。大手筋商店街や近鉄・京阪・JRの駅が徒歩10分圏内と生活環境良好です。ただし、静かな環境とはいきません。。。面している国道24号線は日中常に交通量が多く、マンション東側にはJRの線路があるのでバルコニーすぐ下を電車が走ります。気になる方は現地要確認です＾＾；とはいえ、交通・買い物環境そろった便利な立地は嬉しいですね。人気の桃山小学校区ですので学区限定でお探しの方にも！ ◆改装内容（2025年5月中旬完成予定）システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面台新規交換、温水洗浄機能付きトイレ新規交換、フローリング張替え、建具新規交換、洗濯機防水パン新規交換、シーリングライト取付け、ダウンライト設置、クロス張替え、カーテンレール交換、ハウスクリーニング、他【周　辺　環　境】大手筋交番185m（徒歩3分）、御香宮神社225m（徒歩3分）、伏見桃山郵便局245m（徒歩4分）、ファミリーマート275m（徒歩3分）、フレスコ桃山店375m（徒歩5分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店495m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街505m（徒歩7分）、近鉄京都線丹波橋駅560m（徒歩7分）、京都市伏見中央図書館670m（徒歩9分）、デイリーカナート伏見桃山店675m（徒歩9分）、伏見区役所695m（徒歩9分）、京都市立桃山中学校890m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校910m（徒歩12分）
Bk9540	京都市伏見区向島中島町	3,898万円	向島駅 10分	有 101.99m²	4LDK 93.58m²	即時	京都市立向島秀蓮小中学校京都市立向島秀蓮小中学校	60％ 200％	北 4m(幅員) 公道
●○●2025年3月完成！　土地30坪　ゆったり4LDK＆駐車2台可　収納充実です　向島秀蓮小中学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】宇治川南側の向島エリア、メインの国道24号線より西側の住宅地内に位置します。もともとは建物2棟分の土地なので間口広々です。前面道路はやや狭く、周辺は細い道路が多いので大きな車をお持ちの場合は周辺道路も確認要です。ですが車通りは少ないので落ち着いた住環境ですよ＾＾土地・建物もともにしっかり広さがあり、駐車スペースも2台分確保されているのでゆったり生活していただけそうです！※土地面積とは別に私道負担面積13.69㎡有り。【周　辺　環　境】セブンイレブン290m（徒歩4分）、京都市立向島秀蓮小中学校390m（徒歩5分）、フレスコ向島店560m（徒歩7分）、ドラッグユタカ向島店575m（徒歩8分）、ローソン590m（徒歩8分）、京都向島郵便局635m（徒歩8分）、むかいじま病院685m（徒歩9分）、京都市向島図書館740m（徒歩10分）、KINSHO向島店1050m（徒歩14分）
Bt5899	京都市伏見区桃山筒井伊賀西町	3,980万円	近鉄丹波橋駅 1分	141.38m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 100％
●○●近鉄・京阪丹波橋駅徒歩1分！　土地42坪＆間口9m　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より西側、近鉄丹波橋駅と京阪丹波橋駅との間の住宅地内です。車通りのある道路から路地を入った場所で、すぐ西側に京阪のホームが見えます＾＾；電車の音やアナウンスなどが聞こえるので静かな環境でお探しの方には不向きですが、京阪・近鉄どちらも特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へもアクセス良好です。敷地、間口ともに広さがあり、建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます＾＾校区の桃山小学校までは大人の足でも20分ほどかかるので小さいお子様がおられる場合は通学路等も確認要です！※土地面積にセットバック面積3.6㎡含む。前面通路は非道路のため、原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築基準法第43条2項1号の認定を受けた場合には建築物の建築・増築・改築が可能となります。【周　辺　環　境】セブンイレブン250m（徒歩4分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山475m（徒歩6分）、伏見京町北郵便局525m（徒歩7分）、万代丹波橋店620m（徒歩8分）、京都市立桃山中学校635m（徒歩8分）、ダックス伏見丹波橋店665m（徒歩9分）、伏見区役所720m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館775m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街785m（徒歩10分）、京都市立桃山小学校1595m（徒歩20分）
Bm9325	京都市伏見区桃山町泰長老	3,980万円	桃山駅 5分	空無	3LDK 68.67m²	H29/01 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校
●○●平成29年建築！　4WAYアクセス　5階建て4階　東南角住戸　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より東のエリアです。本マンション建設地は”あの”豊臣秀吉の築城した「幻の城」とも言われる「指月城」の遺構が発見された、歴史深い場所なのです。周辺は観月橋団地や合同宿舎に囲まれており大変静かな環境である一方、お店が無いので夜は暗く感じるかも・・・。また、マンションの駐車場は満車の可能性が高く、周辺に月極駐車場はほとんど無いので、お車がある方はその辺りがネックになる可能性あります。ですが4路線4駅が利用可能というアクセスの良さは魅力ですね。お買い物は大手筋商店街近辺が便利ですよ＾＾学区限定でお探しの方や築浅物件をお探しの方などは特に注目です！【周　辺　環　境】泰長老公園90m（徒歩2分）、ビデオワン観月橋店440m（徒歩6分）、京阪宇治線観月橋駅450m（徒歩6分）、ファミリーマート505m（徒歩7分）、御香宮神社520m（徒歩7分）、伏見桃山郵便局540m（徒歩7分）、フレスコ桃山店665m（徒歩9分）、京都市立桃山小学校685m（徒歩9分）、伏見大手筋商店街790m（徒歩10分）
Bt9718	京都市伏見区三栖町3丁目	4,000万円	中書島駅 7分	259.81m²		即時	京都市立伏見南浜小学校京都市立桃陵中学校	60％ 200％	東 5m(幅員) 公道 6.2m(接面)
●○●京阪中書島駅徒歩7分！　土地78坪　建築条件無し　※現状でのお引渡しです　伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪中書島駅の西側、濠川沿いの立地です。目の前の濠川や近くの宇治川派流沿い、三栖神社、伏見港公園などこの辺りは春には桜が大変綺麗に咲きます。他にも竜馬通り商店街や伏見であい橋、寺田屋など伏見の名所がたくさんあるので京都伏見を満喫できますよ＾＾最寄りの中書島駅は特急停車駅で京阪宇治線の始発駅でもあるので京都市中心部や大阪・宇治方面へのアクセスも良好です。現地写真の通り、本土地は面している道路と高低差があります。奥に長ーい形状で、2棟の古家が建っていますが現状でのお引渡しになります。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます！【周　辺　環　境】ローソン390m（徒歩5分）、伏見港公園510m（徒歩7分）、京都市立伏見南浜小学校840m（徒歩11分）、伏見桃山総合病院845m（徒歩11分）、コーナン伏見大手筋店875m（徒歩11分）、京都西大手筋郵便局900m（徒歩12分）、業務スーパー大手筋店1085m（徒歩14分）、伏見大手筋商店街1090m（徒歩14分）、イオンスタイル伏見桃山1210m（徒歩16分）、京都市立桃陵中学校1225m（徒歩16分）
Bk7826	京都市伏見区桃山水野左近西町	4,100万円	丹波橋駅 6分	有 65.94m²	3LDK 77.45m²	R05/12 即時	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	西 6m(幅員) 公道 5.3m(接面)
★桃山水野左近西町　戸建　5号地★ ●○●全6区画分譲地　京阪丹波橋駅徒歩6分！　2025年12月建築　築後未入居です　「Wロフトの家」　駐車1台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅北側の住宅地内の立地です。京阪と近鉄の線路に挟まれた場所ではありますが、車通りが少なく落ち着いた住環境です＾＾買い物は近鉄伏見駅や京阪墨染駅前にスーパーや飲食店等お店が色々あります。他にも徒歩圏内に郵便局や病院など生活環境揃っているので便利ですよ。校区の桃山中学校へは徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校までは大人の足でも25分かかるほど離れますので小さなお子様がおられる場合は通学路等は確認要です。天井高のある開放的なリビングや、豊富な収納力の2つのロフトで広がりのあるお家になってます！日々の階段の上り下りで健康的でもありますね＾＾；【周　辺　環　境】ファミリーマート240m（徒歩3分）、伏見京町北郵便局280m（徒歩4分）、桃山北交番355m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校400m（徒歩5分）、業務スーパー深草店480m（徒歩6分）、カナートモール伏見510m（徒歩7分）、フレスコ墨染店725m（徒歩10分）、チャコルマート墨染755m（徒歩10分）、京阪本線墨染駅760m（徒歩10分）、万代丹波橋店895m（徒歩12分）、ダックス伏見丹波橋店950m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1950m（徒歩25分）
Bt574	京都市伏見区桃山町本多上野	4,200万円	桃山駅 10分	219.78m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 300％	南 22m(幅員) 公道 13.8m(接面)
●○●京都外環状線に面しています！　南向きにつき日当たり良好＾＾　建築条件無し　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京都外環状線に面している広々とした売土地です。現況古家が建っておりますので、建築の際は解体工事が必要になります。面している外環状線は交通量が非常に多いので音や排気ガスが気になる方には不向きですね＾＾；買い物環境は大手筋商店街か、京阪宇治線桃山南口近くのスーパーまで出向くことになりそうです。とはいえ、南向きで間口が広く日当たり良いですよ。桃山小学校区限定でお探しの方にいかがでしょうか？また、大きい道路に面しているので事務所や店舗用地としてもご検討していただけそうです。※南側境界線より北に2.5～3mまでの部分が都市計画道路として計画決定されています。【周　辺　環　境】大島病院305m（徒歩4分）、京都市立桃山小学校555m（徒歩7分）、ビデオワン観月橋店670m（徒歩9分）、ファミリーマート945m（徒歩12分）、伏見桃山郵便局980m（徒歩13分）、フレスコ桃山店1260m（徒歩16分）、伏見大手筋商店街1460m（徒歩19分）
Bm7496	京都市伏見区大阪町	4,380万円	伏見桃山駅 4分	無	2LDK 68.92m²	H12/12 相談	京都市立伏見南浜小学校京都市立桃陵中学校
●○●伏見の観光地ど真ん中！京都らしさを満喫できます！　3面バルコニーで通風良好　2025年1月改装済み　伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】瓦を使った和風な外観に、設備充実な室内です。このお部屋は北東の角住戸で窓が多く、通風も良好です。徒歩圏内には商店街や駅、学校など生活環境揃っています。また、周辺には伏見の有名な酒蔵や坂本竜馬ゆかりの地などもあり、休日は散策も楽しめますね。季節ごとの催しなどもたくさん開催され賑わいますよ！便利な立地に住み替えをお考えの方や、伏見南浜小学校区限定でお探しの方は見逃せない物件です＾＾ ◆改装内容（2025年1月）・交換/ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、便器、タンク、温水洗浄便座医、照明器具、建具、分電盤、スイッチコンセント、洗濯パン、洗濯水栓・張替え/壁、天井クロス（全室）、CFシート（洗面室、トイレ）、フローリング（LDK、全洋室、廊下）・その他/ハウスクリーニング他【周　辺　環　境】セブンイレブン50m（徒歩1分）、イオンスタイル伏見桃山95m（徒歩2分）、伏見大手筋商店街180m（徒歩3分）、コナミスポーツクラブ伏見205m（徒歩3分）、オーエスドラッグ大手筋店215m（徒歩3分）、デイリーカナート伏見桃山店275m（徒歩4分）、京都市立伏見南浜小学校・幼稚園330m（徒歩5分）、京都京町郵便局360m（徒歩5分）、フレスコ桃山店430m（徒歩6分）、伏見桃山総合病院445m（徒歩6分）、京都市伏見中央図書館460m（徒歩6分）、伏見区役所475m（徒歩6分）、京都市立桃陵中学校650m（徒歩9分）
Bm9218	京都市伏見区新町11丁目	4,380万円	丹波橋駅 4分	空有	3LDK 71.92m²	H12/01 即時	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校
●○●京阪丹波橋駅徒歩4分　生活至便　7階建て6階　南向きで日当たり良好です　2025年4月完成しました！　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】人気物件です！京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩4分と利便性に優れた立地です。どちらも特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です。駅へと続く丹波橋通りは通り沿いにスーパーなどお店が色々あるので買い物も便利ですよ。人通りや車通りが多く日中賑わっているエリアですが、マンションは丹波橋通りからは少し北へ入った住宅地内に建っているので駅近でありながら落ち着いた住環境なんです＾＾他にも徒歩10分圏内には郵便局や図書館、病院など生活環境が充実しているので便利に生活していただけます。校区の小・中学校へも通いやすく、お子さまの通学も安心ですね。 ◆改装内容（2025年4月定）クロス・フローリング張替え、建具交換、下足入れ交換、キッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、フロアタイル上張り（玄関・トイレ・洗面）、給湯器交換 ※変更になる場合あり。【周　辺　環　境】スギドラッグ伏見丹波橋店125m（徒歩2分）、万代丹波橋店200m（徒歩3分）、ダックス伏見丹波橋店255m（徒歩4分）、セブンイレブン285m（徒歩4分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山375m（徒歩5分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園415m（徒歩6分）、伏見御駕籠郵便局450m（徒歩6分）、京都市立伏見中学校465m（徒歩6分）、伏見区役所525m（徒歩7分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店565m（徒歩8分）、京都市伏見中央図書館580m（徒歩8分）、伏見大手筋商店街815m（徒歩11分）
Bt9089	京都市伏見区桃山町泰長老	4,500万円	桃山駅 3分	120m²		相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％
★桃山町立売・桃山町泰長老　売土地　C号地★ ●○●全3区画分譲地！　各区画土地36坪以上　建築条件付き売土地　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線より少し東、JR桃山駅近くの住宅地内の立地です。車通りのある道路からは少し奥まった場所なので落ち着いた環境です。外からの視線を気にせずくつろげそうですね。また、最寄りのJR桃山駅が徒歩3分、他にも近鉄京都線・京阪本線の2駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です。コンビニや郵便局、銀行、スーパー、など生活環境も徒歩圏内に揃っているので便利ですよ！建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りは自由にプランニングしていただけます。※前面道路は非道路（但し書き道路）の為、再建築の際43条但書の許可が必要です。【周　辺　環　境】京都市立桃山小学校365m（徒歩5分）、ファミリーマート370m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局395m（徒歩5分）、御香宮神社535m（徒歩7分）、フレスコ桃山店685m（徒歩9分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店790m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街815m（徒歩11分）、京阪宇治線「観月橋駅」815m（徒歩11分）、大島病院825m（徒歩11分）
Bt9671	京都市伏見区東大文字町	4,600万円	丹波橋駅 9分	115.86m²		相談	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	西 5.5m(幅員) 公道 6m(接面)
●○●京阪丹波橋駅徒歩9分！　生活至便　土地35坪　建築条件無し　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】丹波橋駅の西側、竹田街道近くの住宅地内の立地です。丹波橋駅は京阪・近鉄2WAY使えて、どちらも特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です。交通量の多い道路からは少し入った場所なので、前面道路は車通り少なく落ち着いた住環境です＾＾駅まではやや上り坂が続きますが、帰りは道中にスーパーやドラッグストアなど買い物施設があるので買い物楽々です！他にも徒歩10分圏内に小・中学校、郵便局、飲食店など何かと生活環境揃っているので便利ですよ。土地は奥行のある長方形の形状です。両隣の建物が敷地ギリギリまで建っているので新築した際、建物同士の距離は近くなりますが、土地はしっかり広さがあり、間口も広く様々なプランに対応できそうです。建築条件は無いのでお好きなハウスメーカーや工務店等で建築していただけます。【周　辺　環　境】新鮮激安市場伏見丹波橋店260m（徒歩4分）、万代丹波橋店275m（徒歩4分）、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見300m（徒歩4分）、ファミリーマート335m（徒歩5分）、ダックス伏見丹波橋店335m（徒歩5分）、スギドラッグ伏見丹波橋店355m（徒歩5分）、京都市立伏見中学校480m（徒歩6分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園535m（徒歩7分）、伏見竹田口郵便局540m（徒歩7分）
Bk9646	京都市伏見区新町14丁目	4,780万円	伏見駅 6分	有 93.61m²	2LDK＋S 85.29m²	R07/02 即時	京都市立伏見住吉小学校京都市立伏見中学校	60％ 200％	西 3.6m(幅員) 公道 5.2m(接面)
●○●2025年2月完成済み！　設備充実＆駐車2台可　広々6.7帖の大空間収納庫付き　伏見住吉小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄伏見駅と京阪・近鉄丹波橋駅どちらも使えます！伏見駅前にはカナートモールがあり、スーパーやドラッグストア、各種クリニック、100円ショップ、スイーツのお店などが入っているので買い物に便利です。2WAYアクセスの丹波橋駅はどちらも特急が停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へも出やすいですよ。徒歩10分圏内に駅や買い物施設、郵便局、小・中学校など生活環境が揃っているので便利な立地です＾＾面している西側の道路は南行き一方通行です。道幅がやや狭いので車の出し入れの際など注意が必要ですが、車通りは少ないので静かな環境です。【周　辺　環　境】伏見京町北郵便局250m（徒歩4分）、京都市立伏見住吉小学校260m（徒歩4分）、ファミリーマート300m（徒歩4分）、業務スーパー深草店495m（徒歩7分）、カナートモール伏見525m（徒歩7分）、セブンイレブン545m（徒歩7分）、スギドラッグ伏見丹波橋店570m（徒歩8分）、万代丹波橋店660m（徒歩9分）、ダックス伏見丹波橋店700m（徒歩9分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山店740m（徒歩10分）、京都市立伏見中学校930m（徒歩12分）
Bk9708	京都市伏見区桃山町正宗	4,780万円	JR藤森 9分	有 201.64m²	6LDK 160.85m²	H06/05 相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	南西 3m(幅員) 私道位置指定有 14m(接面)
●○●閑静な住宅地内の立地　南西向き土地60坪！　広々6LDK＆駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】伏見北堀公園近く、車通りの多い上板橋通りからは少し北へ入った住宅地内です。山手の立地のためアップダウンが厳しいエリアですが、静かで落ち着いた住環境です。駅は京阪墨染駅とJR藤森駅が利用できますが、帰りは暗い中を歩くことになるので気になる方は道のり等確認要です。買い物場所からは離れるので車やバイクがあるとより便利ですね。人気の高い桃山小学校区は大変広く、本物件は校区内最も北のエリアに位置します。小学校までは大人の足でも徒歩24分以上かかるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は通学路等もしっかりチェックしましょう。土地・建物ともにとにかく広さがあるのでゆったりお住まいになっていただけます。【周　辺　環　境】伏見北堀公園465m（徒歩6分）、京都深草大亀谷郵便局570m（徒歩8分）、セブンイレブン575m（徒歩8分）、京都市立桃山中学校690m（徒歩9分）、伏見桃山城運動公園685m（徒歩9分）、チャコルマート墨染860m（徒歩11分）、フレスコ墨染店965m（徒歩13分）、カナートモール伏見1245m（徒歩16分）、京都市立桃山小学校1875m（徒歩24分）
Bk9623	京都市伏見区桃山町正宗	4,798万円	丹波橋駅 10分	有 133.19m²	4LDK 106.4m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	西 6m(幅員) 公道 4.6m(接面)
★桃山町正宗　新築戸建　2号棟★ ●○●全7区画分譲地！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩10分　各区画土地33坪以上＆広々4LDK　駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線の東側、上板橋通りに面する全7区画の分譲地です。面している道路は西側6m、南側8mとどちらも道幅が広く開放的な立地です。西側の道路の向こうにはJRの線路と踏切があり電車が近くを通りますが、高い建物は無いので採光・通風良好です。南側お向かいには保育園があり、お子様の送り迎えに便利ですね。ただし、南側の上板橋通りはスピードを出した車が意外と多く通るのと、通勤・帰宅時など時間帯によっては車が大変混むのでご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩4分と近いですが、市立桃山小学校までは大人の足でも徒歩20分弱かかりますので通学路なども確認要です。各区画土地・建物ともにしっかり広さがあります。駐車スペースも2台分あるので来客時などにも便利ですね＾＾【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校240m（徒歩3分）、伏見北堀公園520m（徒歩7分）、セブンイレブン640m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局640m（徒歩8分）、京阪本線墨染駅920m（徒歩12分）、チャコルマート墨染940m（徒歩12分）、業務スーパー深草店1040m（徒歩13分）、フレスコ墨染店1030m（徒歩14分）、カナートモール伏見1060m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1420m（徒歩18分）
Bm9439	京都市伏見区奉行前町	4,980万円	桃山御陵前駅 4分	空有	3LDK 80.91m²	H27/01 相談	京都市立伏見南浜小学校京都市立桃陵中学校
●○●2015年建築！　設備充実＆生活至便　北東角住戸　ペット飼育可（規約による規制あり）　伏見南浜小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】近鉄桃山御陵前駅すぐ南側です。平成27年1月建築で、まだまだ綺麗なマンションです！徒歩10分圏内に駅や商店街、郵便局、病院、小・中学校等揃っているのでとにかく生活環境良好な立地です。設備充実、ペットの飼育も可能ですよ。マンション西側は近鉄の高架橋に面しているので電車がすぐ近くを通ります。このお部屋は線路とは反対側の道路にメインのバルコニーが面しています。角住戸で北側にも窓があるので風通し良さそうですね！商店街近くで築浅の物件は数少なく、売りにもなかなか出てこないので場所限定の方は要チェックです！【周　辺　環　境】ローソン140m（徒歩2分）、京都京町郵便局260m（徒歩4分）、フレスコ桃山店265m（徒歩4分）、京都市立桃陵中学校280m（徒歩4分）、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店325m（徒歩5分）、伏見大手筋商店街350m（徒歩5分）、コナミスポーツクラブ伏見415m（徒歩6分）、京都市立伏見南浜小学校・幼稚園420m（徒歩6分）、ビデオワン観月橋店430m（徒歩6分）、イオンスタイル伏見桃山480m（徒歩6分）、京阪宇治線観月橋駅520m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山店525m（徒歩7分）、大島病院800m（徒歩10分）
Bm9594	京都市伏見区紙子屋町	4,980万円	丹波橋駅 6分	空無	3LDK 75.68m²	H19/11 令和07年05月下旬	京都市立伏見板橋小学校京都市立伏見中学校
●○●濠川の畔に建つ総戸数153戸のマンションです　平成19年建築　ペット飼育可（規約による制限あり）　※お引渡しは2025年5月下旬以降です　伏見板橋小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅から西へ徒歩6分の場所です。丹波橋駅は特急も停まるので京都市中心部や大阪・奈良方面へもアクセス良好ですよ＾＾また、最寄りのスーパーまで徒歩4分、徒歩10分圏内には校区の小・中学校、病院、郵便局などの生活環境が揃っておりとにかく便利な立地です！人気のマンションで中々売りには出ないので気になる方はお早めにお問い合わせくださいませ。【周　辺　環　境】スギドラッグ伏見丹波橋店160m（徒歩2分）、万代丹波橋店285m（徒歩4分）、ダックス伏見丹波橋店335m（徒歩5分）、セブンイレブン345m（徒歩5分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山435m（徒歩6分）、伏見京町北郵便局455m（徒歩6分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園510m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校615m（徒歩8分）、伏見区役所615m（徒歩8分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店665m（徒歩9分）、京都市伏見中央図書館680m（徒歩10分）、伏見大手筋商店街910m（徒歩12分）
Bk9624	京都市伏見区桃山町正宗	4,998万円	丹波橋駅 10分	有 110.92m²	4LDK 88.59m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	50％ 80％	西 6m(幅員) 公道 9.6m(接面)
★桃山町正宗　新築戸建　3号棟★ ●○●全7区画分譲地！　2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩10分　各区画土地33坪以上＆広々4LDK　駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】国道24号線の東側、上板橋通りに面する全7区画の分譲地です。面している道路は西側6m、南側8mとどちらも道幅が広く開放的な立地です。西側の道路の向こうにはJRの線路と踏切があり電車が近くを通りますが、高い建物は無いので採光・通風良好です。南側お向かいには保育園があり、お子様の送り迎えに便利ですね。ただし、南側の上板橋通りはスピードを出した車が意外と多く通るのと、通勤・帰宅時など時間帯によっては車が大変混むのでご注意ください。また、学区である市立桃山中学校までは徒歩4分と近いですが、市立桃山小学校までは大人の足でも徒歩20分弱かかりますので通学路なども確認要です。各区画土地・建物ともにしっかり広さがあります。駐車スペースも2台分あるので来客時などにも便利ですね＾＾【周　辺　環　境】京都市立桃山中学校240m（徒歩3分）、伏見北堀公園520m（徒歩7分）、セブンイレブン640m（徒歩8分）、伏見京町北郵便局640m（徒歩8分）、京阪本線墨染駅920m（徒歩12分）、チャコルマート墨染940m（徒歩12分）、業務スーパー深草店1040m（徒歩13分）、フレスコ墨染店1030m（徒歩14分）、カナートモール伏見1060m（徒歩14分）、京都市立桃山小学校1420m（徒歩18分）
Bk7774	京都市伏見区桃山水野左近西町	5,280万円	丹波橋駅 6分	有 81.91m²	4LDK 85.86m²	相談	京都市立桃山小学校京都市立桃山中学校	60％ 200％	北 5.95m(幅員) 公道 5.4m(接面)
★桃山水野左近西町　新築戸建　2号地★ ●○●全6区画分譲地　京阪丹波橋駅徒歩6分！　住環境良好です　「Wロフトの家」　駐車2台可　桃山小学校区●○● 【ミナージュ現地レポ】京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅北側の住宅地内の立地です。京阪と近鉄の線路に挟まれた場所ではありますが、車通りが少なく落ち着いた住環境です＾＾買い物は近鉄伏見駅や京阪墨染駅前にスーパーや飲食店等お店が色々あります。他にも徒歩圏内に郵便局や病院など生活環境揃っているので便利ですよ。校区の桃山中学校へは徒歩5分と通いやすいですが、桃山小学校までは大人の足でも25分かかるほど離れますので小さなお子様がおられる場合は通学路等は確認要です。天井高のある開放的なリビングや、豊富な収納力の2つのロフトで広がりのあるお家になってます！日々の階段の上り下りで健康的でもありますね＾＾；【周　辺　環　境】ファミリーマート240m（徒歩3分）、伏見京町北郵便局280m（徒歩4分）、桃山北交番355m（徒歩5分）、京都市立桃山中学校400m（徒歩5分）、業務スーパー深草店480m（徒歩6分）、カナートモール伏見510m（徒歩7分）、フレスコ墨染店725m（徒歩10分）、チャコルマート墨染755m（徒歩10分）、京阪本線墨染駅760m（徒歩10分）、万代丹波橋店895m（徒歩12分）、ダックス伏見丹波橋店950m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1950m（徒歩25分）

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