●○●近鉄伏見駅徒歩5分　生活至便！　2025年9月リフォーム済み　11階建て7階三方角住戸（東・北・西）　藤ノ森小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
近鉄伏見駅北側に位置する大型分譲マンションです。オートロック完備、管理人さんもいるので安心ですね。マンション北西側には小川が流れ、緑や公園も多く雰囲気の良い場所です。春は小川沿いの桜並木が綺麗なんですよ。小児科も近くにありますので子育て世代さんに嬉しい環境です。買い物もスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど徒歩圏内に揃っていて便利です。このお部屋は11階建て7階部分の三方角住戸で開口部分が多く採光・通風・眺望良好です＾＾ 今回、水回り入替えや間取り変更等、室内改装済みです！

◆改装内容（2025年9月）
間取り変更（和室→洋室変更等）、全室フローリング張替え、全室クロス張替え、キッチン交換（食洗機付き）、トイレ交換、洗面化粧台交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機取付え、防水パン交換、建具交換等

【周　辺　環　境】
おくだこどもクリニック150m（徒歩2分）、ドラッグユタカ伏見深草店200m（徒歩3分）、カナートモール伏見315m（徒歩4分）、ローソンストア100 330m（徒歩5分）、ファミリーマート385m（徒歩5分）、伏見墨染郵便局490m（徒歩7分）、業務スーパー深草店550m（徒歩7分）、フレスコ墨染店590m（徒歩8分）、チャコルマート墨染790m（徒歩10分）、京都市立藤ノ森小学校965m（徒歩13分）

物件番号	Bm9842
交通	近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩5分 京阪本線 墨染駅まで 徒歩9分 地下鉄烏丸線 竹田駅まで 徒歩12分	バス停	分
学区	小学校区：京都市立藤ノ森小学校 中学校区：京都市立藤森中学校
価格	3,799万円
管理費	10,700円	修繕費	8,860円
駐車場	空有	駐車場料金	13,000円
諸費用
総戸数	261戸	階／階建	7階/地上11階 地下1階建
取引態様	仲介	用途地域	第一種住居地域
管理形態	全部委託	管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
引渡時期	即時	バルコニー面積／方向	10.38m2 ( 3.13坪 )／南東
特色	オートロック、都市ガス、エレベータ、専用ゴミ置き場、駐輪場、収納、バルコニー、防犯カメラ、室内洗濯機置場、独立洗面台、TVモニター付インターホン、角部屋、カウンターキッチン、駐車場（その都度空き確認要、サイズ制限あり）、宅配BOX、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、追炊機能、浴室乾燥機、2階以上、洗浄機能付便座
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 3,799 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

地図

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。