●○●住宅メーカー施工　総戸数6戸の可愛らしいハイツ　ウォークインクローゼット付き！　※注）駐車場セット契約です（車が無くても駐車場を借りないといけません。駐車場のみの解約不可。）●○●

【ミナージュ現地レポ】
お買い物便利な近鉄伏見駅、特急停車駅の京阪・近鉄丹波橋駅のどちらも利用できます。交通量の多い国道24号線に近い場所ですが、大通りからは少し入った立地なので前面道路は車通り少なく静かな環境ですよ。ただ夜は周辺が暗いので気になる方は現地要確認です。オートロックこそありませんが、室内はシャンプードレッサーやシステムキッチン、室内洗濯機置き場など設備充実です。玄関は道路に面してますが、南向きのベランダ前はガレージになっていて、なおかつ建物が少し高い位置に建っているので遮るものはないですよ。※写真は実際のお部屋のものではないですが参考にしてください。

【周　辺　環　境】
ファミリーマート伏見京町店126m（徒歩2分）、伏見郵便局262m（徒歩4分）、セブンイレブン伏見深草墨染店304ｍ（徒歩4分)、業務スーパー深草店370m（徒歩5分）、フレスコ墨染店554m（徒歩7分）、カナートモール伏見452m（徒歩6分）

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	7165	物件名	カナル桃山�U
交通	京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩9分 近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩7分 京阪本線 墨染駅まで 徒歩9分	住所	京都市伏見区桃山町丹下
小学校区		中学校区
タイプ	ハイツ	構造	軽量鉄骨造
間取り	1K	間取り詳細	洋8、K2
築年数	H17/02 ( 築21年 )	面積	27.08m2
階/階数	1階/2階建	ベランダ向き	南
現況	居住中	引き渡し時期	2026年03月下旬
契約期間	２年	更新時費用	更新料75,000円
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥53,000	共益費	￥4,000
駐車場	ｾｯﾄ契約	駐車料金	￥12,100
敷金	0万円	礼金	10万円
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥
・ｽﾏｲﾙﾊﾟｯｸ ・ﾍﾞﾙｳﾞｨｸﾗﾌﾞ会費/2年	￥20,000 ￥33,000		￥  ￥
入居費用 （めやす）	￥239,150 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥34,550/初回、更新保証料￥22,000/2年（駐車場セット契約） 【グリーン保証・・・初回：月額総賃料の50％（最低保証料22,000円）、2年毎の更新時に22,000円（更新時の審査内容により判断）】
諸費用説明	「ベルヴィクラブ会費」・・・夜間緊急時のトラブル対応。会員限定提携サービスあり。火災保険を含む。 「スマイルパック」・・・エアコン洗浄や盗聴・盗撮のセキュリティー調査、部屋の抗菌施工代。 【退去時費用】・・・退去時清掃費25,000円（税別）要。 【特約】・・・1年未満の解約は違約金として月額総賃料の1ヶ月分要。 【駐車場セット契約】・・・記載の駐車場代、駐車場契約手数料1ヶ月（税別）、ガレージプレート代3,000円（税別）が別途必要です。ガレージのみの途中解約は不可。
設備・仕様	エアコン、インターネット対応、システムキッチン、独立洗面台、バルコニー、室内洗濯機置場、TVモニターホン、オール電化、別洗面3点セパレート、自転車駐輪、バストイレセパレート、専用ゴミ置き場、IHヒーター（2口、グリル付）、シャッター雨戸、BS、シャンプードレッサー、ウォークインクローゼット、駐車場、ガレージセット契約

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。