●○●連棟平屋の貸家（築年数不詳）　令和8年1月室内リフォーム済み！　小型犬1匹のみ可（賃料3,000円/月、礼金1ヶ月分UP）　屋根裏収納あり　室内禁煙　伏見板橋小学校区　※定期借家2年契約（2年で契約が終了します。貸主との合意により再契約可能な場合は再契約料として賃料1ヶ月分が必要です）●○●

【ミナージュ現地レポ】
今回リフォーム箇所が多数ありで室内きれいです＾＾もともとの築年数の古さも踏まえて楽しめる方でないと難しいですが、数少ない小型犬飼育可という要チェック物件です！連棟平屋で駅からはちょっと距離ありますが周辺にはスーパーやコンビニが徒歩5分圏内でお買い物便利です。路地奥にあり前面道路はほとんど車が入ってこれないくらい細く落ち着いた立地。その代わり駐輪場はありませんのでご注意を。とにかく収納は多かったのでお部屋はすっきり使うことができそうですが、各部屋自体にはそこまで広さが無いので、広い空間を活用したい方には不向きです（屋根裏収納は2ヶ所ありましたが、DK部分しか写真は撮れてません）。南側に位置する洋室3.5帖は天井が斜めになっているので、背の高い方は圧迫感あるかもしれません。南側にも建物があるので景色は楽しめず、日当たりに関しては日中も電気が必要になります。その辺りも踏まえて現地で確認してみてくださいね。

【令和8年1月リフォーム履歴あり】
システムキッチン・ウォシュレット・トイレ・独立洗面台・給湯器を新規交換。エアコン3基のうち2基を新設。室内天井・壁クロス全面貼替、畳表替え、浴室リフレッシュ工事、ハウスクリーニング、など。

【周　辺　環　境】
ファミリーマート伏見西丹波橋店126ｍ（徒歩2分)、新鮮激安市場伏見丹波橋店178ｍ（徒歩3分)、100円ショップワッツウィズ丹波橋店299ｍ（徒歩4分)、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見390ｍ（徒歩5分)、ファミリーマート伏見舞台町店434ｍ（徒歩6分)、万代丹波橋店458ｍ（徒歩6分)、スギドラッグ伏見丹波橋店543ｍ（徒歩7分)、京都市立伏見板橋小学校742ｍ（徒歩10分)

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	12677	物件名	聚楽町2丁目 貸家
交通	京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩12分 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩14分 近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩15分	住所	京都市伏見区聚楽町2丁目
小学校区	京都市立伏見板橋小学校	中学校区	京都市立伏見中学校
タイプ	戸建	構造
間取り	4DK	間取り詳細	ＤＫ6.5、和4.5、洋3.5、洋4.5、和4.5
築年数		面積	61.52m2
階/階数	1階/1階建	ベランダ向き	南
現況	空室	引き渡し時期
契約期間	定期借家	更新時費用	再契約料：賃料1ヶ月分
取引態様	仲介	仲介手数料	1ヶ月
家賃	￥80,000	共益費	-
駐車場	無	駐車料金
敷金	1ヶ月	礼金	1ヶ月
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥20,400
・24時間ｻﾎﾟｰﾄ/月 ・鍵交換代	￥770 ￥22,000		￥  ￥
入居費用 （めやす）	￥371,170 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥40,385/初回、更新保証委託料￥8,077/1年 【ナップ・・・初回保証料：月額総賃料50％、更新保証料：月額総賃料10％もしくは、初回保証料80％、更新保証料無し】
諸費用説明	【退去時費用】・・・クリーニング代60,000円（税別）。 【ペット飼育時】・・・小型犬1匹のみ可（賃料3,000円/月、礼金1ヶ月分UP）。 【特約】・・・�@短期解約違約金あり（1年未満賃料1ヶ月分）。�A室内禁煙。
設備・仕様	独立洗面台、室内洗濯機置場、収納、エアコン（3基、設備外の可能性あり）、TVモニターホン、システムキッチン、ガスキッチン（3口コンロ・グリル付）、ウォシュレット、屋根裏収納、テラス、ペットOK（小型犬1匹のみ可、賃料3,000円/月、礼金1ヶ月分UP）

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。