●○●令和8年2月リノベーション済み！　更新料なし　お買い物便利な立地です　伏見板橋小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
今回室内をリニューアルしているので築年数だけで判断するのはもったいないですよ！京阪＆近鉄の2WAY使える丹波橋駅徒歩圏内の数少ない2LDK。スーパー・衣料品店・ドラッグストアがすぐで、とにかくお買い物には困りません！小学校・幼稚園・中学校も近いので子どもさんがおられるご家庭にも嬉しいですね。4階建て最上階のお部屋。エレベーター無いので階段ですが健康的です！玄関とリビング部分には特に仕切り戸が無いので気になる方は工夫が必要です。脱衣所の引き戸を開けると、もともとあったアーチ状の入口がそのまま残されていて可愛いです＾＾和室は琉球畳でモダンな感じ。建具も洋風なので、洋室チックにも使えそう。ただしこの部屋にエアコンは無いのでご自身での準備が必要です。玄関先に姿見があるのでお出かけ前のチェックもできますね＾＾建物自体にオートロックは無いですが、TVモニターホンがあるので訪問者をチェックできます。

【周　辺　環　境】
スギドラッグ伏見丹波橋店76m（徒歩1分）、万代丹波橋店139m（徒歩2分）、衣料品店パシオス98m（徒歩2分）、ダックス伏見丹波橋店145m（徒歩2分）、100円ショップワッツウィズ丹波橋店272m（徒歩4分）、京都市立伏見板橋小学校289m（徒歩4分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店365ｍ（徒歩5分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山501m（徒歩7分）、新鮮激安市場480m（徒歩6分）、ファミリーマート丹波橋駅西口店509ｍ（徒歩7分)、京都御駕篭郵便局521ｍ（徒歩7分)、ツルハドラッグ伏見舞台店＆ジョイフィット24伏見689ｍ（徒歩9分)、伏見大手筋商店街890m（徒歩12分）

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	12687	物件名	シャンボール山田
交通	京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩6分 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩8分 京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩14分	住所	京都市伏見区紙子屋町
小学校区	京都市立伏見板橋小学校	中学校区	京都市立伏見中学校
タイプ	マンション	構造	鉄筋コンクリート造
間取り	2LDK	間取り詳細	和6、洋6、LDK11
築年数	S52/08 ( 築48年 )	面積	48m2
階/階数	4階/4階建	ベランダ向き	東
現況	空室	引き渡し時期
契約期間	２年	更新時費用	無し
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥88,000	共益費	￥6,000
駐車場	確認要	駐車料金
敷金	0万円	礼金	10万円
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥24,000
	￥  ￥		￥  ￥
入居費用 （めやす）	￥266,400 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥37,600/初回、更新保証料￥10,000/1年 【日本セーフティ・・・初回保証料：月額総賃料の40％、更新保証料10,000円/1年】
諸費用説明	【退去時費用】・・・退去時、退去時清掃費として60,000円要。
設備・仕様	ガスキッチン（3口コンロ・グリル付）、独立洗面台、収納、バルコニー、2階以上、自転車駐輪、室内洗濯機置場、システムキッチン、シャンプードレッサー、エアコン、専用ゴミ置き場、ウォシュレット、TVモニターホン

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。