●○●伏見大手筋商店街徒歩3分！　生活至便　6階南東角住戸　2025年3月フルリフォーム　伏見南浜小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
大手筋商店街から一本南の油掛通りに面する築42年の分譲マンションです。徒歩5分圏内に商店街やスーパー、病院、郵便局、コンビニなどなど何かと揃ってますのでとにかく生活便利です。周辺には飲食店や伏見の観光名所もたくさんあり、常に人や車の往来が多い場所です。静かな環境とはいきませんので利便性重視の方向けですね。校区の小学校・中学校へも通いやすい場所ですよ。このお部屋は6階部分、ベランダ南向きで日当たり良好です。角部屋で東側にも窓があるので風通しも良さそうです＾＾

◆改装内容（2025年3月）
・省エネ仕様/内窓、給湯器（追炊き、マルチリモコン付き）、節湯水栓、高断熱浴槽、LED照明器具
・キッチン/システムキッチン、食洗機
・浴室/ユニットバス
・洗面/シャー付き洗面化粧台、防水パン
・トイレ/温水洗浄便座付きトイレ
・配管/給水、給湯、排水管（専有部分）
・エアコン先行配管/洋室5.6帖
・その他/建具、床フローリング（LDK、洋室、廊下、サービスルーム）、床フロアタイル（玄関、洗面、トイレ）、壁天井クロス張り、室内クリーニング

【周　辺　環　境】
納屋町商店街115m（徒歩2分）、竜馬通り商店街115m（徒歩2分）、伏見大手筋商店街200m（徒歩3分）、セブンイレブン210m（徒歩3分）、オーエスドラッグ大手筋店285m（徒歩4分）、寺田屋285m（徒歩4分）、伏見桃山総合病院285m（徒歩4分）、京都市立伏見南浜小学校・幼稚園300m（徒歩4分）、コナミスポーツクラブ伏見315m（徒歩4分）、京都西大手筋郵便局355m（徒歩5分）、月桂冠大蔵記念館420m（徒歩6分）、業務スーパー大手筋店500m（徒歩7分）、伏見区役所520m（徒歩7分）、京都市伏見中央図書館550m（徒歩7分）、コーナン伏見大手筋店750m（徒歩10分）、伏見港公園780m（徒歩10分）

物件番号	Bm9285
交通	京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩6分 近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩7分 京阪本線 中書島駅まで 徒歩8分	バス停	分
学区	小学校区：京都市立伏見南浜小学校 中学校区：京都市立桃陵中学校
価格	3,498万円
管理費	9,370円	修繕費	13,470円
駐車場		駐車場料金
諸費用
総戸数	81戸	階／階建	6階/地上10階建
取引態様	仲介	用途地域	商業地域
管理形態	全部委託	管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
引渡時期	相談	バルコニー面積／方向	15.1m2 ( 4.56坪 )／南
特色	エレベータ、都市ガス、オートロック、バルコニー、室内洗濯機置場、独立洗面台、収納、駐輪場、防犯カメラ、角部屋、2階以上、TVモニター付インターホン、シャンプードレッサー、システムキッチン、カウンターキッチン、ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、ウォークインクローゼット、洗浄機能付便座、浴室暖房乾燥機、納戸、食器洗浄乾燥機、追炊機能、内窓
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 3,498 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

地図

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。