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京都市伏見区桃山町丹下 |
墨染駅
7分 |
2,780万円 |
3LDK
104.49m² |
60.25m²
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1998/03 |
●○●2026年2月リフォーム済み＆2024年リフォーム履歴あり！ 間口広々9.72m 駐車1台可 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
丹波橋エリアから国道24号線を北上すると伏見駅方面へ大きくカーブしているちょっとした橋があり、現地はちょうどそのカーブしている橋に差し掛かる手前の交差点から側道に入ったすぐの立地です。幹線道路が目の前のため、車の音がします＾＾； ですが、2路線4駅が徒歩10分圏内と交通環境良好です！駐車スペースが1台分（サイズ制限あり）あるので車お持ちの方も安心ですね。買い物は近鉄伏見駅前や墨染駅周辺にお店が色々あるので便利ですよ。校区の京都市立桃山中学校はすぐ近くですが、桃山小学校までは大人の足でも30分弱かかるので通学路も確認要です。2024年に外壁塗装等リフォーム履歴があり、さらに今回、水回り入替え等行われていますのですぐにお住まいになっていただけます！
◆改装内容・履歴
・2026年2月
キッチン新調、キッチンパネル新調、IHコンロ新調、換気扇新調、洗面化粧台新調、洗濯パン新調、1階ウォシュレットトイレ新調、各室壁・天井クロス張替え、1階廊下・2階リビングフロアタイル張替え、3階和室タタミ表替え・壁クロス張り・襖張替え・障子張替え、給湯器24号新調、ハウスクリーニング
・2024年
大屋根鋼板葦新調、外壁塗装、玄関ドア新調（電子ロック）、玄関ポーチタイル張替え、2階トイレ新調、ポスト新調、ベランダ床（デッキ）張替え
【周 辺 環 境】
セブンイレブン170m（徒歩3分）、ファミリーマート255m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校275m（徒歩4分）、伏見郵便局420m（徒歩6分）、業務スーパー深草店505m（徒歩7分）、カナートモール伏見550m（徒歩7分）、フレスコ墨染店595m（徒歩8分）、京都市立桃山小学校1830m（徒歩23分） |
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京都市伏見区向島庚申町 |
観月橋駅
10分 |
3,098万円 |
4LDK
87.56m² |
97.84m²
16.3m² |
2025/11 |
●○●住宅地内の立地 有効宅地面積81.53㎡（24.66坪） 間口広々8.15m！ 2025年11月完成 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。駅や買い物施設、郵便局、病院等が徒歩10分圏内に揃っていて便利な場所です＾＾ 校区の小・中学校も近くお子様の通学も安心です！ただし、この辺りの住宅地内は狭い道路が多く、本物件が面している道路も広くないので前面・周辺道路は確認要です。土地は間口が広く整った形状です。広々16.5帖のリビングでゆったり家族団らんできそうですね。部屋数が多く、1・2階にトイレがあったりと大家族さんも安心です。※土地面積に私道負担面積16.3㎡含む。
【周 辺 環 境】
京都市立向島小学校255m（徒歩4分）、京都市立向島東中学校350m（徒歩5分）、京都向島郵便局455m（徒歩6分）、ドラッグユタカ向島店470m（徒歩6分）、フレスコ向島店480m（徒歩6分）、ファミリーマート545m（徒歩7分）、むかいじま病院640m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店1070m（徒歩14分）、京都市向島図書館1080m（徒歩14分） |
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京都市伏見区両替町12丁目 |
丹波橋駅
5分 |
3,199万円 |
2LDK+S
82.02m² |
39.36m²
3.44m² |
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●○●京阪・近鉄2WAYアクセスの丹波橋駅徒歩5分！ 駐車1台可（サイズ確認要） 伏見住吉小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
2WAYアクセスの丹波橋駅北側の住宅地内の立地です。丹波橋駅は京阪・近鉄どちらも特急が停まるので京都中心部や大阪・奈良方面へのアクセス良好です！また、徒歩10分圏内に買い物施設や郵便局、小・中学校など生活環境が揃っているので便利ですよ＾＾ 面している道路は西行き一方通行ですが交通量は以外に多いので自転車や車の出し入れの際などは要注意です。土地は11坪ほどなので駐車スペースの広さは確認要です。※別途私道負担面積3.44㎡あり。建物面積に駐輪場部分含む。
【周 辺 環 境】
伏見京町北郵便局110m（徒歩2分）、京都市立伏見住吉小学校280m（徒歩4分）、セブンイレブン335m（徒歩5分）、スギドラッグ伏見丹波橋店450m（徒歩6分）、万代丹波橋店550m（徒歩7分）、業務スーパー深草店560m（徒歩7分）、カナートモール伏見600m（徒歩8分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山店630m（徒歩8分）、京都市立伏見中学校820m（徒歩11分）、伏見区役所860m（徒歩11分）、京都市伏見中央図書館935m（徒歩12分）、伏見大手筋商店街1035m（徒歩13分） |
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京都市伏見区向島庚申町 |
観月橋駅
11分 |
3,498万円 |
4LDK
104.96m² |
130.16m²
13.61m² |
2025/12 |
★向島庚申町 新築戸建 2号地★
●○●全2区画分譲地！ 各区画有効土地面積39坪以上 東西両面道路に面す 駐車2台可 2025年12月完成済み 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリア、国道24号線より東の住宅地内の立地です。買い物環境や郵便局、病院等が徒歩10分圏内に揃っていて便利ですよ＾＾ 校区の小・中学校も近くお子様の通学も安心です。土地は東西に長い長方形で整った形状です。両面道路に面していて風通し良さそうですね。ただし、この辺りの住宅地内は狭い道路が多く、本物件が面している道路も道幅約4mほどなので前面・周辺道路は確認要です。ですが、土地・建物ともにしっかり広さがあり、ゆったりと生活していただけそうです。※土地面積とは別に私道負担面積約13.61㎡あり。セットバック要。
【周 辺 環 境】
京都市立向島東中学校255m（徒歩4分）、京都市立向島小学校300m（徒歩4分）、フレスコ向島店560m（徒歩7分）、京都向島郵便局565m（徒歩8分）、ドラッグユタカ向島店570m（徒歩8分）、ファミリーマート660m（徒歩9分）、むかいじま病院670m（徒歩9分）、スーパーマーケットKINSHO向島店1075m（徒歩14分）、京都市向島図書館1100m（徒歩14分） |
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京都市伏見区桃山町弾正島 |
観月橋駅
5分 |
3,580万円 |
3LDK
86.53m² |
65.26m²
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★桃山町弾正島 新築戸建 1号地★
●○●全3区画分譲地！ 宇治川派流沿い 風情ある街並みです 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪中書島駅と観月橋駅との中間ほど、宇治川派流沿いの立地です。十石舟が運航する宇治川派流周辺には伏見の酒蔵や寺田屋など多くの観光名所があり、風情ある街並みが魅力です。遊歩道をお散歩もできますよ＾＾ お買い物に便利な伏見大手筋商店街やイベント等でも賑わう竜馬通り商店街が徒歩圏内なのでお買い物便利です。現地写真の通り、物件南側は京阪宇治線の線路に面しており、近鉄の線路もすぐ近くを通っています。電車の音は現地にて要確認ですが、南北に開けているので日当たり・風通し良さそうです！
【周 辺 環 境】
京都市立桃陵中学校240m（徒歩3分）、ビデオワン観月橋店325m（徒歩5分）、月桂冠大倉記念館395m（徒歩5分）、京都市立伏見南浜小学校425m（徒歩6分）、京都京町郵便局545m（徒歩7分）、コナミスポーツクラブ伏見620m（徒歩8分）、竜馬通り商店街640m（徒歩8分）、ローソン660m（徒歩9分）、寺田屋670m（徒歩9分）、大島病院710m（徒歩9分）、伏見港公園760m（徒歩10分）、フレスコ桃山店785m（徒歩10分）、イオンスタイル伏見桃山810m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街870m（徒歩11分） |
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京都市伏見区桃山町弾正島 |
観月橋駅
5分 |
3,680万円 |
3LDK
92.44m² |
67.69m²
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★桃山町弾正島 新築戸建 2号地★
●○●全3区画分譲地！ 宇治川派流沿い 風情ある街並みです 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪中書島駅と観月橋駅との中間ほど、宇治川派流沿いの立地です。十石舟が運航する宇治川派流周辺には伏見の酒蔵や寺田屋など多くの観光名所があり、風情ある街並みが魅力です。遊歩道をお散歩もできますよ＾＾ お買い物に便利な伏見大手筋商店街やイベント等でも賑わう竜馬通り商店街が徒歩圏内なのでお買い物便利です。現地写真の通り、物件南側は京阪宇治線の線路に面しており、近鉄の線路もすぐ近くを通っています。電車の音は現地にて要確認ですが、南北に開けているので日当たり・風通し良さそうです！
【周 辺 環 境】
京都市立桃陵中学校240m（徒歩3分）、ビデオワン観月橋店325m（徒歩5分）、月桂冠大倉記念館395m（徒歩5分）、京都市立伏見南浜小学校425m（徒歩6分）、京都京町郵便局545m（徒歩7分）、コナミスポーツクラブ伏見620m（徒歩8分）、竜馬通り商店街640m（徒歩8分）、ローソン660m（徒歩9分）、寺田屋670m（徒歩9分）、大島病院710m（徒歩9分）、伏見港公園760m（徒歩10分）、フレスコ桃山店785m（徒歩10分）、イオンスタイル伏見桃山810m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街870m（徒歩11分） |
