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京都市伏見区横大路下三栖山殿 |
中書島
11分 |
530万円 |
3K
36.32m² |
41.97m²
- |
1971/06 |
●○●住宅地内の立地 連棟住宅 駐車1台可（サイズ確認要）！ 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪中書島駅の北西側、宇治川派流と新高瀬川との間の住宅地内の立地です。このエリアは通り抜けができないので車や人通りは少なく落ち着いた住環境です。ただし、住宅が密集して建っていて、本物件は南側の住宅と壁がくっついています。音が響きやすいので気になる方は現地確認要です。前面道路は道幅5.8mと広々としていますよ。買い物は大手筋商店街周辺まで出るとスーパー等色々あります。自転車やバイクがあると便利ですね＾＾ 駐車スペースはかなり狭いので車お持ちの方はサイズ確認要です。駐輪スペースとして活用するのも良いかも！
【周 辺 環 境】
山殿公園100m（徒歩2分）、ローソン690m（徒歩9分）、伏見港公園810m（徒歩11分）、コーナン伏見大手筋店1020m（徒歩13分）、京都市立伏見南浜小学校1135m（徒歩15分）、伏見桃山総合病院1145m（徒歩15分）、京都西大手筋郵便局1200m（徒歩15分）、業務スーパー大手筋店1355m（徒歩17分）、伏見大手筋商店街1345m（徒歩17分）、イオン伏見プラザ店1370m（徒歩18分） |
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京都市伏見区景勝町 |
伏見
8分 |
650万円 |
4K
43.05m² |
43.93m²
6.92m² |
1963/09 |
●○●改装済み！ 住宅地内の立地 連棟住宅 伏見住吉小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
北行き一方通行の竹田街道の西側、疎水すぐ近くの住宅地内の立地です。住宅が密集しているエリアなのでやや圧迫感があります＾＾； また、連棟住宅のため音が響きやすいので気になる方は現地確認要です。ですが、徒歩10分圏内に駅や買い物施設、郵便局等何かと生活環境揃っているので便利ですよ＾＾ 壁紙の張替えなど一部室内改装済みです！※建ぺい率超過。1階北側浴室等増築未登記あり（約4.86㎡）。土地面積に私道負担面積6.92㎡含む。
◆改装内容（2022年5月）
浴槽交換済み、給湯器交換済み、壁塗替え（一部）
【周 辺 環 境】
伏見竹田口郵便局210m（徒歩3分）、ファミリーマート250m（徒歩4分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見290m（徒歩4分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店495m（徒歩7分）、京都市立伏見住吉小学校720m（徒歩9分）、パケット新堀川店740m（徒歩10分）、業務スーパー下鳥羽店810m（徒歩11分）、カナートモール伏見855m（徒歩11分） |
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京都市伏見区南寝小屋町 |
- |
980万円 |
3DK
44.73m² |
50.19m²
11.4m² |
1978/10 |
●○●新堀川通り近く 伏見板橋小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
新堀川通りと国道1号線との間、伏見警察署すぐ北側の立地です。駅からは離れたエリアで、周辺は大型店舗や倉庫、工場などが多くあります。バス停が近いのでバスでの移動が便利ですね。お買い物は徒歩圏内にコンビニやスーパーがあるので安心です。新堀川通り沿いには飲食店等も色々ありますよ＾＾ 前面道路は袋小路になっているので車の往来は少なく落ち着いた環境です。だたし、両隣の家との距離が近いので音が気になる方は現地確認要です。建物は築44年と古いので自分好みに改装してお住まいになるのも良いですね！※私道負担に電柱あり。
【周 辺 環 境】
伏見警察署160m（徒歩2分）、セブンイレブン355m（徒歩5分）、ダイソー新堀川店395m（徒歩5分）、フレッツ新堀川店425m（徒歩6分）、ラウンドワン京都伏見店475m（徒歩6分）、スーパーマーケットバロー下鳥羽店570m（徒歩8分）、西友下鳥羽店・ジョーシン伏見店695m（徒歩9分）、蘇生会総合病院755m（徒歩9分）、コーナンPRO伏見下鳥羽店835m（徒歩11分）、コーナン伏見大手筋店925m（徒歩12分）、伏見下鳥羽郵便局955m（徒歩12分）、京都市立伏見中学校1430m（徒歩18分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園1480m（徒歩19分） |
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京都市伏見区桃山町泰長老 |
観月橋
7分 |
1,180万円 |
4DK
97.91m² |
55.89m²
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1999/11 |
●○●京都外環状線と宇治川との間です 南向き日当たり良好！ ※再建築不可 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪宇治線観月橋駅の少し東、京都外環状線から細道を南に入った場所に位置します。交通量の多い京都外環状線には直接面していませんが、南側目の前が線路なので静かな環境でお探しの方には不向きです。一方南側が開けているので日当たり・風通し良好です＾＾ 間取りは広々97㎡の4DKです。各部屋6帖以上としっかり広さがありますね。トイレがあるのは1階のみなのと、前面道路に車は進入できないのでその辺りもご注意ください。平成27年にシステムキッチン・トイレを改装済みです。※再建築不可。（住宅ローンの取り組みが厳しい場合があります）
【周 辺 環 境】
大島病院390m（徒歩5分）、ビデオワン観月橋店530m（徒歩7分）、京都市立桃山小学校635m（徒歩8分）、京都京町郵便局975m（徒歩13分）、ファミリーマート1025m（徒歩13分）、ローソン1100m（徒歩14分）、フレスコ桃山店1230m（徒歩16分）、伏見大手筋商店街1325m（徒歩17分） |
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京都市伏見区向島津田町 |
向島
12分 |
1,449万円 |
3LDK
75.54m² |
41.39m²
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1994/03 |
●○●2022年1月改装済み！ 住宅地内の立地 向島秀蓮小中学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリアです。国道24号線より西、近鉄京都線の線路よりも西側の住宅地内の立地です。駅やスーパー等の買い物場所からはやや離れた場所なので車や自転車があると便利ですね。交通量の多い国道からは離れた場所で、周辺は住宅地なので落ち着いた雰囲気です。一方で夜は人通りが少なく、道路が狭かったり、入り組んでいるところもありますので、周辺道路や駅・お店からの道のりなど確認要です。
◆改装内容（2022年1月）
外壁屋根塗装、トイレ新品、洗面台新品、畳表替え、障子張り替え、室内クリーニング、給湯器交換
【周 辺 環 境】
セブンイレブン500m（徒歩7分）、京都市立向島秀蓮小中学校785m（徒歩10分）、ファミリーマート800m（徒歩10分）、京都向島郵便局845m（徒歩11分）、フレスコ向島店925m（徒歩12分）、ドラッグユタカ向島店925m（徒歩12分）、むかいじま病院1120m（徒歩14分）、京都市向島図書館1265m（徒歩16分）
▲▲スタッフはミタ▲▲
現地には軽自動車で行き、実際車庫にも入れてみましたが、結構狭い分譲地なので車の切り返しなど初めのうちは難しく感じると思います！慣れればそんな気にならなくなるかもですが、車庫スペース自体もそんなに広くないので、一度現地にてご確認くださいね！
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京都市伏見区向島立河原町 |
観月橋
11分 |
1,650万円 |
3LDK+S
64.13m² |
55.29m²
9.21m² |
1988/01 |
●○●住宅地内の立地 2022年8月改装完了予定！ 駐車1台可（高さ167cmまで） 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。駅からは少し離れますが、京阪宇治線・近鉄京都線の2WAYアクセスです。また、徒歩圏内に買い物施設や郵便局、病院、小中学校など生活環境揃っているので便利な場所ですよ＾＾ 3階建てに見えますが、2階建てのスキップフロアの家です。水回り入替え等改装後のお引渡しなので、すぐに生活していただけます！※土地面積に私道負担面積9.21㎡含む。本物件は法定の建ぺい率を超過しております。
◆改装内容（2022年8月完成予定）
和室3→洋室3に、玄関扉・鍵交換、水回り入替え（キッチン・洗面・風呂・トイレ）、床・クロス張替え、外壁表面塗替え（前面部）、清掃工事、防蟻処理
【周 辺 環 境】
フレスコ向島店205m（徒歩3分）、ドラッグユタカ向島店210m（徒歩3分）、ローソン315m（徒歩4分）、むかいじま病院355m（徒歩5分）、京都向島郵便局420m（徒歩6分）、京都市立向島小学校525m（徒歩7分）、京都市立向島東中学校575m（徒歩8分）、京都市向島図書館820m（徒歩11分） |
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京都市伏見区横大路下三栖山殿 |
中書島
9分 |
1,769万円 |
3LDK
92.3m² |
44.66m²
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1991/07 |
●○●リフォーム完成しました！ 駐車2台可（縦列・高さ制限有り） 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪中書島駅の西側、宇治川派流と新高瀬川との間の住宅地内の立地です。周辺は住宅が密集したエリアなので、道路に面している以外の三方は隣家が迫っています。ですが、前面道路は道幅6mとゆったりとしています。また、公園が目の前なので窮屈な感じはそれほど気にならないかと。近くにお店がないので夜は駅からの帰り道など人通り少なく暗くなります。周辺環境は確認要です。お買い物は大手筋商店街周辺まで出るとスーパー等色々ありますよ。自転車やバイクがあると便利ですね＾＾ 室内は2015年にキッチン、浴室、洗面台、トイレ等を新調されてます！さらに今回の募集にあたっては外壁塗装もしまして、室内も大きく改装を入れておりますので、中古ならではの入居前の修補費用が抑えられますね！
◆改装内容
・2022年/外壁塗装、クロス張替え、フロアタイル貼り、室内クリーニング、給湯器交換
・2015年/キッチン・浴室・洗面台・トイレ新規交換
【周 辺 環 境】
山殿公園10m（徒歩1分）、ローソン600m（徒歩8分）、伏見港公園720m（徒歩9分）、コーナン伏見大手筋店855m（徒歩11分）、伏見桃山総合病院1055m（徒歩14分）、京都市立伏見南浜小学校1070m（徒歩14分）、京都西大手筋郵便局1110m（徒歩14分）、業務スーパー大手筋店1220m（徒歩16分）、伏見大手筋商店街1265m（徒歩16分）、イオン伏見プラザ店1280m（徒歩16分）、京都市立桃陵中学校1450m（徒歩19分）
▲▲スタッフはミタ▲▲
すぐ目の前が児童公園、すぐ西はお散歩に持ってこいの新高瀬川の土手です。環境といい、間取りといいお子様のおられる世帯にぴったり＾＾ 窓全部には雨戸がしっかり付いていましたので、防犯面も安心です！ |
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京都市伏見区向島庚申町 |
観月橋
8分 |
2,180万円 |
3LDK
74.34m² |
64m²
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1984/01 |
●○●北西角地！ 1階部分は飲食店に改装済み 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より東の住宅地内の立地です。徒歩10分圏内に駅やスーパー、校区の小・中学校など生活環境揃っているので便利な環境です。周辺は比較的狭い道路が多く、圧迫感があるところもありますが、本部件は北西の角地で間口が広く開放的な立地です＾＾ 2012年に1階部分を飲食店に改築、2021年に飲食店を増築しています。※建物面積とは別に増築未登記部分あり（1階店舗）。
【周 辺 環 境】
京都向島郵便局155m（徒歩2分）、フレスコ向島店170m（徒歩3分）、ファミリーマート240m（徒歩3分）、、京都市立向島小学校260m（徒歩4分）、ドラッグユタカ向島店360m（徒歩5分）、むかいじま病院460m（徒歩6分）、向島交番470m（徒歩6分）、京都市立向島東中学校640m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店900m（徒歩12分） |
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京都市伏見区向島庚申町 |
観月橋
10分 |
2,499万円 |
3LDK
81.17m² |
82.01m²
10.82m² |
2019/10 |
●○●2019年1月建築！ 駐車1台可 有効宅地面積71.19㎡ 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より東の住宅地内の立地です。徒歩10分圏内に駅やスーパー、校区の小・中学校など生活環境揃っているので便利ですよ。建物は築3年ほどとまだまだ綺麗です＾＾ 2階は振り分けの間取りで各部屋に収納・窓があり使い勝手良さそうですね。各階のトイレや固定階段式ロフトなどあると嬉しい設備が充実です。※土地面積に私道負担面積10.82㎡含む。
【周 辺 環 境】
フレスコ向島店120m（徒歩2分）、京都向島郵便局285m（徒歩4分）、ドラッグユタカ向島店290m（徒歩4分）、ローソン305m（徒歩4分）、むかいじま病院370m（徒歩5分）、向島交番375m（徒歩5分）、京都市立向島小学校400m（徒歩5分）、京都市立向島東中学校660m（徒歩9分）、スーパーマーケットKINSHO向島店800m（徒歩10分） |
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京都市伏見区桃山町泰長老 |
桃山
7分 |
2,799万円 |
3LDK
88.92m² |
57.86m²
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●○●住宅地内の立地 自由設計可！ ※土砂災害警戒区域内です 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
人気の桃山小学校区です。京都外環状線「江戸町」交差点から北へ入った住宅地内の立地です。JR奈良線、京阪宇治線の2路線2駅が徒歩10分圏内とアクセス良好です！ただし、近くに買い物場所はほどんどありません。買い物には車やバイクがあると便利ですね。本物件は建築条件付き売土地の新築プランです（内訳：土地1,300万円、建物1,499万円 ※建築確認申請費用77万円（税込）、外構費110万円（税込）別途要）。建築条件付きのため建築会社の指定がありますが、間取りは自由に選んでいただけますよ。※建築会社や工務店にもこだわりたい！といった方は、建築条件無しでの土地のご購入も可能です。建築条件付きの場合より土地の価格が上がりますが、自由度は高まりますね＾＾ まずはお気軽に担当までご相談ください。
【周 辺 環 境】
京都市立桃山小学校330m（徒歩5分）、大島病院455m（徒歩6分）、ファミリーマート720m（徒歩9分）、伏見桃山郵便局755m（徒歩10分）、ビデオワン観月橋店815m（徒歩11分）、御香宮神社890m（徒歩12分）、フレスコ桃山店1040m（徒歩13分）、京阪本線伏見桃山駅1160m（徒歩15分）、伏見大手筋商店街1170m（徒歩15分） |
