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京都市伏見区向島立河原町 |
観月橋
12分 |
780万円 |
4K
37.86m² |
51.46m²
9.25m² |
1967/10 |
●○●住宅地内の立地 2022年8月改装済み！ 有効宅地面積42.21㎡（約12.7坪） 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。駅からは少し離れますが、京阪宇治線・近鉄京都線の2WAYアクセスです。また、徒歩圏内に買い物施設や郵便局、病院、小中学校など生活環境揃っているので便利な場所ですよ＾＾ 建物の築は古いですが、今回水回り入替え等室内改装済みにつき、すぐにお住まいになっていただけます。※1階増築未登記部分あり。土地面積に私道負担面積9.25㎡含む。
◆改装内容（2022年8月）
キッチン・トイレ・お風呂・洗面台・洗濯パン・給湯器・襖・玄関ドア・勝手口新調、お風呂と洗面室増築、全居室クロス張替え、洋室・廊下フローリング張替え、キッチン・トイレ・CF張替え、全和室畳表替え
【周 辺 環 境】
フレスコ向島店250m（徒歩4分）、ドラッグユタカ向島店250m（徒歩4分）、むかいじま病院335m（徒歩5分）、ローソン355m（徒歩5分）、京都向島郵便局465m（徒歩6分）、京都市立向島東中学校505m（徒歩8分）、京都市立向島小学校580m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店745m（徒歩10分）、京都市向島図書館775m（徒歩10分） |
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京都市伏見区南寝小屋町 |
- |
980万円 |
3K
44.73m² |
50.19m²
11.4m² |
1978/10 |
●○●新堀川通り近く 伏見板橋小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
新堀川通りと国道1号線との間、伏見警察署すぐ北側の立地です。駅からは離れたエリアで、周辺は大型店舗や倉庫、工場などが多くあります。バス停が近いのでバスでの移動が便利ですね。お買い物は徒歩圏内にコンビニやスーパーがあるので安心です。新堀川通り沿いには飲食店等も色々ありますよ＾＾ 前面道路は袋小路になっているので車の往来は少なく落ち着いた環境です。だたし、両隣の家との距離が近いので音が気になる方は現地確認要です。建物は築44年と古いので自分好みに改装してお住まいになるのも良いですね！※私道負担に電柱あり。
【周 辺 環 境】
伏見警察署160m（徒歩2分）、セブンイレブン355m（徒歩5分）、ダイソー新堀川店395m（徒歩5分）、フレッツ新堀川店425m（徒歩6分）、ラウンドワン京都伏見店475m（徒歩6分）、スーパーマーケットバロー下鳥羽店570m（徒歩8分）、西友下鳥羽店・ジョーシン伏見店695m（徒歩9分）、蘇生会総合病院755m（徒歩9分）、コーナンPRO伏見下鳥羽店835m（徒歩11分）、コーナン伏見大手筋店925m（徒歩12分）、伏見下鳥羽郵便局955m（徒歩12分）、京都市立伏見中学校1430m（徒歩18分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園1480m（徒歩19分） |
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京都市伏見区向島本丸町 |
観月橋
8分 |
1,080万円 |
4DK
54.27m² |
61.8m²
- |
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●○●平成30年12月改装済み 可愛らしい内装です！ 向島秀蓮小中学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリア、メインの国道24号線から西へ入ったすぐの場所です。周辺は住宅地なので落ち着いた環境です。なおかつ、駅は京阪宇治線と近鉄京都線の2路線が利用でき、スーパーやドラッグストアが徒歩5分圏内と生活も便利です＾＾ 以前は女性専用のシェアハウスとして利用されていました。白い壁と木の床で可愛らしい内装です。実際に室内をご覧いただけますのでまずは担当までお気軽にご連絡ください。※土地面積にセットバック面積約1.08㎡含む、増築未登記部分約12.96㎡有り。
◆改装内容（平成30年12月）
浴室・洗面・キッチン交換、温水洗浄便座新調、全居室CF張替え、DKフローリング張替え、全室クロス張替え、給湯器交換、ハウスクリーニング
【周 辺 環 境】
ファミリーマート170m（徒歩3分）、フレスコ向島店235m（徒歩3分）、京都向島郵便局265m（徒歩4分）、ドラッグユタカ向島店380m（徒歩5分）、むかいじま病院460m（徒歩6分）、京都市立向島秀蓮小中学校650m（徒歩9分） |
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京都市伏見区向島立河原町 |
観月橋
12分 |
1,080万円 |
4DK
88.29m² |
47.81m²
7.6m² |
1997/03 |
●○●住宅地内の立地 駐車1台可！ ゆったり4DK 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。駅からは少し離れますが、京阪宇治線・近鉄京都線の2WAYアクセスです。また、徒歩圏内に買い物施設や郵便局、病院、小中学校など生活環境揃っているので便利な場所ですよ＾＾ この価格で駐車スペース一台分つきなのは嬉しいですね！※規定の容積率を超過しております。土地面積とは別に私道負担面積7.6㎡あり。
【周 辺 環 境】
ドラッグユタカ向島店370m（徒歩5分）、フレスコ向島店380m（徒歩5分）、京都市立向島東中学校400m（徒歩5分）、むかいじま病院450m（徒歩6分）、京都向島郵便局450m（徒歩6分）、ローソン480m（徒歩6分）、京都市立向島小学校560m（徒歩7分）、京都市向島図書館880m（徒歩11分） |
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京都市伏見区向島立河原町 |
観月橋
11分 |
1,540万円 |
3DK+S
64.13m² |
55.29m²
9.21m² |
1988/01 |
●○●住宅地内の立地 2022年10月改装完了しました！ 駐車1台可（高さ約167cm×奥行約410cm×幅約220cm） 2022年4月ホームインスペクション済み 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。駅からは少し離れますが、京阪宇治線・近鉄京都線の2WAYアクセスです。また、徒歩圏内に買い物施設や郵便局、病院、小中学校など生活環境揃っているので便利な場所ですよ＾＾ 3階建てに見えますが、2階建てのスキップフロアの家です。水回り入替え等改装後のお引渡しなので、すぐに生活していただけます！※土地面積に私道負担面積9.21㎡含む。本物件は法定の建ぺい率を超過しております。
◆改装内容（2022年10月）
和室3→洋室3に、玄関扉・鍵交換、TVモニターホン新設、水回り入替え（キッチン・洗面・風呂・トイレ）、床・クロス張替え、外壁表面塗替え（前面部）、清掃工事、防蟻処理
【周 辺 環 境】
フレスコ向島店205m（徒歩3分）、ドラッグユタカ向島店210m（徒歩3分）、ローソン315m（徒歩4分）、むかいじま病院355m（徒歩5分）、京都向島郵便局420m（徒歩6分）、京都市立向島小学校525m（徒歩7分）、京都市立向島東中学校575m（徒歩8分）、京都市向島図書館820m（徒歩11分） |
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京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 |
JR藤森
14分 |
1,980万円 |
3LDK
81m² |
101.3m²
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1976/09 |
●○●2022年6月改装済み！ 山手の閑静な住宅地内の立地 土地30坪 駐車1台可 藤城小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
伏見北堀公園北側の住宅地内の立地です。周辺は道幅が広くゆったりとした町並みです。前面道路は車通りが少なく、静かで落ち着いた住環境良好です。ただし、駅や買い物場所からは離れたエリアで、なおかつ山手のためアップダウンがあります。車やバイクがあるとお買い物等に便利ですね。すぐ近くの伏見北堀公園は、緑豊かで四季折々の景色を楽しめますし、広い敷地内には体育館やテニスコート、長い滑り台などもありますよ。休日の散歩など楽しめますね＾＾ 2022年6月に室内や外壁など改装済みにつきすぐにお住まいになっていただけます！
◆改装内容（2022年6月）
1階床フロア張替え・壁天井クロス張替え・建具新調、キッチン・トイレ・洗面台新設、浴室タイル新調、玄関鍵交換、シロアリ防蟻工事、2階畳襖新調・天井・クロス張替え、ベランダデッキ張替え、外壁塗装、外構一式
【周 辺 環 境】
伏見北堀公園235m（徒歩3分）、京都市立藤城小学校640m（徒歩8分）、京都深草大亀谷郵便局790m（徒歩10分）、セブンイレブン830m（徒歩11分）、京都教育大学1290m（徒歩17分）、イズミヤ六地蔵店1490m（徒歩19）、チャコルマート墨染1505m（徒歩19分）、MOMOテラス1560m（徒歩20分）、フレスコ墨染店1600m（徒歩20分） |
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京都市伏見区向島庚申町 |
観月橋
8分 |
2,180万円 |
3LDK
74.34m² |
64m²
- |
1984/01 |
●○●北西角地！ 1階部分は飲食店に改装済み 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリア、メインの道路である国道24号線より東の住宅地内の立地です。徒歩10分圏内に駅やスーパー、校区の小・中学校など生活環境揃っているので便利な環境です。周辺は比較的狭い道路が多く、圧迫感があるところもありますが、本部件は北西の角地で間口が広く開放的な立地です＾＾ 2012年に1階部分を飲食店に改築、2021年に飲食店を増築しています。※建物面積とは別に増築未登記部分あり（1階店舗）。
【周 辺 環 境】
京都向島郵便局155m（徒歩2分）、フレスコ向島店170m（徒歩3分）、ファミリーマート240m（徒歩3分）、、京都市立向島小学校260m（徒歩4分）、ドラッグユタカ向島店360m（徒歩5分）、むかいじま病院460m（徒歩6分）、向島交番470m（徒歩6分）、京都市立向島東中学校640m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店900m（徒歩12分） |
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京都市伏見区深草平田町 |
伏見稲荷
5分 |
2,269万円 |
3LDK
69.96m² |
44.07m²
2.53m² |
2004/10 |
●○●2022年1月改装済み！ 両面バルコニー 小型車1台駐車可 砂川小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪伏見稲荷駅西側の住宅地内に位置する中古一戸建てです。京阪・JRの2WAYアクセスで交通環境良好、徒歩10分圏内に買い物施設も揃う便利な立地です＾＾ ただし、周辺は道幅の狭い道路が多く、両隣の建物とも接近して建っているので圧迫感を感じるかも。大きな車の通行は厳しいので現地確認要です。室内はクロス張替えやハウスクリーニング等されてますので綺麗な状態でのお引渡しです！※掲載の室内写真は改装途中のものです。参考にしてください。
◆改装内容（2022年1月）
クロス張替え、トイレ新品、フロアタイル張り、室内クリーニング
【周 辺 環 境】
ドラッグユタカ伏見フケノ内店160m（徒歩2分）、ローソン320m（徒歩4分）、ライフ伏見深草店340m（徒歩5分）、セブンイレブン455m（徒歩6分）、龍谷大学515m（徒歩7分）、京都市立砂川小学校570m（徒歩8分）、伏見稲荷郵便局635m（徒歩8分）、伏見稲荷大社645m（徒歩9分）、フレスコ深草店720m（徒歩9分）、ダックス伏見深草店720m（徒歩9分）、京都久野病院860m（徒歩11分） |
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京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 |
JR藤森
9分 |
2,550万円 |
5DK
81.41m² |
126.53m²
22.25m² |
1967/02 |
●○●山手の住宅地内 土地38坪＆間口ゆったり8.5m 2021年3月リフォーム済み！ 藤城小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京都市立藤城小学校北側の深草大亀谷万帖敷町です。山手の住宅地内なので大変静かな環境です。ただし、周辺はアップダウンが激しい場所も多く、買い物場所まで距離があるので車やバイクがあると便利ですね。広い敷地にゆったり5DKの間取りです。今回内外ともに改装済みです！水回りが新調されてますので気持ちよくお住まいになっていただけます＾＾ ※車庫部分は増築になります（11.53㎡、RC造、昭和57年8月）。土地面積とは別に私道負担面積22.25㎡あり。
◆改装内容（2021年3月）
クロス張替え（全室壁・天井）、床CF張替え（全室、洗面室、トイレ、廊下）、キッチン新調、トイレ・洗面化粧台新調、室内木部・外部鉄部分塗装、畳・襖張替え、モニター付きインターホン新調、物干し屋根波板新調、屋根一部吹き替え、サッシ一部交換、アンテナ交換、植栽調整、床下根太一部交換、外壁一部塗り替え、庭境界壁新調、美装工事等
【周 辺 環 境】
伏見北堀公園225m（徒歩3分）、京都深草大亀谷郵便局300m（徒歩4分）、京都市立藤城小学校320m（徒歩4分）、セブンイレブン445m（徒歩6分）、京都教育大学902m（徒歩12分）、藤森神社1080m（徒歩14分）、チャコルマート墨染1115m（徒歩14分）、フレスコ墨染店1215m（徒歩16分）
▲▲スタッフはミタ▲▲
玄関ドアが小さめなので背の高い方は現地要確認です。気になる方は、少し高いものに入れ替えも可能そうに見えましたので、具体的に物件をご検討の際は、工務店さんに確認をしてもらってもいいかもしれませんね。それと、中の2階に上がる階段は結構急です！内覧して感じたのは、今回の改装は築年の古さをさほど感じさせない仕上がりということと、どの部屋にいても結構明るいなということです。また、1Fの5帖洋室は角は洗濯機置き場と、なんだか面白い感じになっているので、洋室といった使い方ではなく、和室に行くための広い通路といったイメージが強いです。写真掲載不可の物件なので、詳細お伝えしましたm(_ _)m場所をこの辺りでお探しの方、一度内覧にお越しください！ |
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京都市伏見区住吉町 |
伏見
6分 |
2,580万円 |
1DK
50.38m² |
80.19m²
5.19m² |
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●○●京町家をガレージハウスにリノベーション！ 有効宅地面積55.46㎡ ※再建築不可、築年月不詳 伏見住吉小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京都市立住吉小学校のすぐ裏、疎水沿いの道路から少し入った場所です。徒歩10分圏内に駅や買い物場所など生活環境揃っているので便利なエリアですよ。今回1階部分を電動シャッター付きの広々ガレージスペースに改装されてます！愛車やアウトドア用品など趣味の用具の保管はもちろん、お手入れスペースにもぴったりですね＾＾ 他にも水回り新調など古い京町家が趣を残しつつ生活しやすい空間に生まれ変わってます。※本物件は建築基準法に定める建築要件を満たしていないため再建築不可です。土地面積に通路負担面積5.19㎡含む。土地面積とは別に通路負担面積46.57㎡（持分1/8）あり。
◆改装内容（2022年10月）
1階和室3室・キッチンを駐車スペースに変更、キッチン新調、洗面化粧台新調、トイレ新調、浴室新調、階段新調、外壁塗装、屋根葺替え、全室壁・天井クロス張替え、全室床張替え
【周 辺 環 境】
住吉児童公園120m（徒歩2分）、京都市立伏見住吉小学校155m（徒歩2分）、京都市立伏見住吉幼稚園245m（徒歩4分）、ファミリーマート485m（徒歩7分）、伏見竹田口郵便局505m（徒歩7分）、伏見岡本病院515m（徒歩7分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見600m（徒歩8分）、業務スーパー深草店620m（徒歩8分）、ハッピーテラダ伏見店640m（徒歩8分）、カナートモール伏見655m（徒歩9分）、万代丹波橋店710m（徒歩9分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店800m（徒歩10分）、京都市立伏見中学校900m（徒歩12分） |
