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京都市山科区四ノ宮川原町 |
四宮
3分 |
600万円 |
3K
37.29m² |
35.74m²
- |
1984/01 |
●○●3WAYアクセス 2023年9月キッチン・レンジフード交換＆一部クロス張替え済み！ 収益物件としても●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪四宮駅から北東へ200mほどの住宅地内の立地です。道路を挟んで北向かいには線路が通っているので電車の音はします。ですが、京阪・地下鉄・JRが利用できる隣駅の山科駅へも徒歩12、3分と交通環境良好です。山科駅前にはショッピングセンターや飲食店、銀行、クリニックなどたくさんお店があり買い物も便利ですよ＾＾ 室内は今回キッチン入替え＆一部クロス張替え済みです！最初にかかる費用が抑えられますね！※建物面積とは別に未登記部分あり。建ぺい率超過。
◆改装内容（2023年9月）
キッチン・レンジフード交換、ガスコンロ設置、クロス張替え（2階）
【周 辺 環 境】
セブンイレブン300m（徒歩4分）、山科四宮郵便局310m（徒歩4分）、ローソン345m（徒歩5分）、フレスコ四宮店560m（徒歩7分）、ラクト山科ショッピングセンター905m（徒歩12分）、ビエラ山科925m（徒歩12分） |
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京都市伏見区南寝小屋町 |
- |
980万円 |
3K
44.73m² |
50.19m²
11.4m² |
1978/10 |
●○●新堀川通り近く 伏見板橋小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
新堀川通りと国道1号線との間、伏見警察署すぐ北側の立地です。駅からは離れたエリアで、周辺は大型店舗や倉庫、工場などが多くあります。バス停が近いのでバスでの移動が便利ですね。お買い物は徒歩圏内にコンビニやスーパーがあるので安心です。新堀川通り沿いには飲食店等も色々ありますよ＾＾ 前面道路は袋小路になっているので車の往来は少なく落ち着いた環境です。だたし、両隣の家との距離が近いので音が気になる方は現地確認要です。建物は築44年と古いので自分好みに改装してお住まいになるのも良いですね！※私道負担に電柱あり。
【周 辺 環 境】
伏見警察署160m（徒歩2分）、セブンイレブン355m（徒歩5分）、ダイソー新堀川店395m（徒歩5分）、フレッツ新堀川店425m（徒歩6分）、ラウンドワン京都伏見店475m（徒歩6分）、スーパーマーケットバロー下鳥羽店570m（徒歩8分）、西友下鳥羽店・ジョーシン伏見店695m（徒歩9分）、蘇生会総合病院755m（徒歩9分）、コーナンPRO伏見下鳥羽店835m（徒歩11分）、コーナン伏見大手筋店925m（徒歩12分）、伏見下鳥羽郵便局955m（徒歩12分）、京都市立伏見中学校1430m（徒歩18分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園1480m（徒歩19分） |
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京都市伏見区向島二ノ丸町 |
向島
10分 |
980万円 |
5DK
58.87m² |
44.02m²
7.88m² |
1989/01 |
●○●2WAYアクセス！ 住宅地内の立地 2023年6月ハウスクリーニング 向島秀蓮小中学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より西側の住宅地内の立地です。近鉄京都線・京阪宇治線の2WAY利用できますよ。また、徒歩圏内にコンビニ、スーパー、病院、郵便局等何かと揃っているので便利です＾＾ 現況空家のため実際に室内ご覧いただけます！※土地面積とは別に私道負担面積7.88㎡あり。
【周 辺 環 境】
セブンイレブン220m（徒歩3分）、むかいじま病院330m（徒歩5分）、京都市立向島秀蓮小中学校330m（徒歩5分）、ドラッグユタカ向島店385m（徒歩5分）、ローソン400m（徒歩5分）、フレスコ向島店425m（徒歩6分）、京都市向島図書館465m（徒歩6分）、京都向島四ツ谷池郵便局560m（徒歩7分）、KINSHO向島店720m（徒歩9分） |
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京都市伏見区向島立河原町 |
観月橋
11分 |
1,260万円 |
3DK+S
64.13m² |
55.29m²
9.21m² |
1988/01 |
●○●2023年7月ホームステージング完了！家具新品プレゼント！ 2022年10月大幅リフォーム＆2022年4月ホームインスペクション済み 駐車1台可（高さ約167cm×奥行約410cm×幅約220cm） 向島小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリアです。メインの道路である国道24号線より東側の住宅地内の立地です。駅からは少し離れますが、京阪宇治線・近鉄京都線の2WAYアクセスです。また、徒歩圏内に買い物施設や郵便局、病院、小中学校など生活環境揃っているので便利な場所ですよ＾＾ 3階建てに見えますが、2階建てのスキップフロアの家です。水回り入替え等改装済みのため、すぐに生活していただけます。さらに今回新たに設置した新品の家具・照明プレゼントです！実際に室内ご覧いただけますのでまずは担当までお問い合わせください＾＾ ※土地面積に私道負担面積9.21㎡含む。ゴミ出しはこの地域は各自家の前に黄色のゴミ袋で出すと持ってってくれます（月・木曜日）。TVアンテナ設置済み（ネットは各々工事ください）。冷蔵庫は60cm幅のものが置けます。
◆ホームステージング内容（2023年7月）
ダイニングセット（テーブル・チェア・ベンチ）、カップボード、ロールスクリーン（DK）、スタンドライト、天井レール照明（DK）、カーテンレール（DK以外の全室）
◆改装内容（2022年10月）
和室3→洋室3に、玄関扉・鍵交換、TVモニターホン新設、水回り入替え（キッチン・洗面・風呂・トイレ）、床・クロス張替え、外壁表面塗替え（前面部）、清掃工事、防蟻処理
【周 辺 環 境】
フレスコ向島店205m（徒歩3分）、ドラッグユタカ向島店210m（徒歩3分）、ローソン315m（徒歩4分）、むかいじま病院355m（徒歩5分）、京都向島郵便局420m（徒歩6分）、京都市立向島小学校525m（徒歩7分）、京都市立向島東中学校575m（徒歩8分）、スーパーマーケットKINSHO向島店775m（徒歩10分）、京都市向島図書館820m（徒歩11分） |
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京都市伏見区景勝町 |
伏見
10分 |
2,480万円 |
3LDK
74.79m² |
45.95m²
7.46m² |
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●○●住宅地内の立地 自由設計可！ 有効宅地面積約38.49㎡（約11.6坪） 伏見住吉小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
近鉄伏見駅の南西、東高瀬川近くの住宅地内の立地です。住宅が密集して建っているエリアで、両隣の建物との距離が近く多少圧迫感はあるかも。ですが駅や買い物環境が徒歩10分圏内に揃う便利な立地です＾＾ 土地は11坪ほどと広さはありませんが、今なら間取り変更や外壁・外構、クロス・フロアなど建物のすべての仕様をご自由に選んでいただけます！※土地面積に私道負担面積約7.46㎡含む。
【周 辺 環 境】
ファミリーマート255m（徒歩4分）、伏見竹田口郵便局300m（徒歩4分）、ツルハドラッグ伏見舞台店・ジョイフィット24伏見320m（徒歩4分）、セブンイレブン385m（徒歩5分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店430m（徒歩6分）、パケット新堀川店665m（徒歩9分）、業務スーパー新堀川店725m（徒歩10分）、京都市立伏見住吉小学校810m（徒歩11分）、カナートモール伏見945m（徒歩12分）、伏見岡本病院1100m（徒歩13分） |
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京都市伏見区西浜町 |
中書島
6分 |
2,480万円 |
5LDK
121.14m² |
66.22m²
- |
1989/02 |
●○●濠川に面す！ 広々121㎡の5LDK 鉄骨造りの家 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪中書島駅の西側、濠川（ほりかわ）沿いの立地です。十石舟や三十石船が運行する濠川は春には川沿いの桜並木が大変綺麗です＾＾ 他にも近くに伏見の名所がたくさんありますので、休日には散策が楽しめます。また、徒歩9分で行ける竜馬通り商店街はフレンチや中華、本格ピッツァのお店やケーキ屋さんなどなどたくさん美味しいお店があるのでお気に入りを見つけるのもいいですね！最寄りの中書島駅は特急停車駅なので、京都市中心部や大阪方面へのアクセス良好です。スーパー等の買い物施設は大手筋商店街周辺が充実していますよ。
【周 辺 環 境】
ローソン310m（徒歩4分）、伏見港公園430m（徒歩6分）、竜馬通り商店街670m（徒歩9分）、伏見桃山総合病院740m（徒歩10分）、京都市立伏見南浜小学校750m（徒歩10分）、京都西大手筋郵便局790m（徒歩10分）、コーナン伏見大手筋店840m（徒歩11分）、伏見大手筋商店街945m（徒歩12分）、業務スーパー大手筋店945m（徒歩12分）、イオン伏見プラザ店960m（徒歩12分）、オーエスドラッグ大手筋店1125m（徒歩15分）、京都市立桃陵中学校1125m（徒歩15分） |
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京都市伏見区肥後町 |
伏見桃山
12分 |
2,500万円 |
4K
45.48m² |
39.96m²
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●○●伏見大手筋商店街徒歩7分！ 2015年8月改装済み 築年数不詳 再建築不可 ゲストハウス運営中 伏見板橋小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
竹田街道から路地を入った先にある、ゲストハウス運営中（継承は相談）の中古テラスハウスです。周辺には生活環境が充実していて大変便利な立地ですよ。京都伏見の観光地も近くにたくさんあります＾＾ 建物は古き良き佇まいがなんとも味がありますね。昔ながらの続き間の間取りです。※本物件は建築基準法上の道路に面していないため再建築は不可です。基本的に住宅ローンの取り組みはできません（詳しくは担当までお問い合わせくださいませ）。土地面積とは別に通路負担面積8.24㎡あり。
◆改装内容（2015年8月）
キッチンコーナー、トレイ、1階洋室フローリング、1階屋根瓦襖交換、左右隣接壁の防火工事
【周 辺 環 境】
ダックス伏見肥後町店100m（徒歩2分）、ファミリーマート260m（徒歩4分）、業務スーパー大手筋店350m（徒歩5分）、伏見区役所450m（徒歩6分）、京都西大手筋郵便局480m（徒歩6分）、京都市伏見中央図書館485m（徒歩7分）、京都市立伏見中学校525m（徒歩7分）、新鮮激安市場伏見丹波橋店540m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街550m（徒歩7分）、伏見桃山総合病院565m（徒歩8分）、京都市立伏見板橋小学校・幼稚園570m（徒歩8分）、コーナン伏見大手筋店675m（徒歩9分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山695m（徒歩9分）、イオン伏見プラザ店725m（徒歩10分）、万代丹波橋店740m（徒歩10分）、デイリーカナート伏見桃山店785m（徒歩10分） |
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京都市伏見区向島中島町 |
観月橋
7分 |
2,680万円 |
3LDK
81.13m² |
87.92m²
36.16m² |
2023/08 |
●○●2023年8月完成済み！ 住宅地内の立地 南東角地 駐車1台可 向島秀蓮小中学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
宇治川南側の向島エリア、国道24号線より西の住宅地内の立地です。車通りの多い道路からは少し入った場所なので静かな環境ですが、周辺は道幅の細い道路が多いので通行時は要注意です。電車は京阪宇治線・近鉄京都線の2WAYアクセスです。有効宅地は16坪ほどですが、広々駐車スペースが確保されています。また、角地で開口部分が多く、採光・通風良好です＾＾ 完成済みにつき実際に室内をご覧いただけますので新生活のイメージもしやすいですね！※土地面積に私道負担面積36.16㎡含む。有効宅地面積約約53.81㎡（16.27坪）。表題登記関連費用11万円（税込）、住宅省エネルギー性能証明申請費用11万円（税込）別途要。
【周 辺 環 境】
ファミリーマート225m（徒歩3分）、京都向島郵便局265m（徒歩4分）、フレスコ向島店435m（徒歩6分）、ドラッグユタカ向島店590m（徒歩8分）、むかいじま病院650m（徒歩9分）、京都市立向島秀蓮小中学校655m（徒歩9分） |
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京都市伏見区横大路下三栖山殿 |
中書島
9分 |
2,799万円 |
2LDK+S
90.87m² |
42.59m²
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●○●京阪中書島駅徒歩9分 住宅地内の立地 駐車1台可！ 伏見南浜小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪中書島駅の西側、宇治川派流と新高瀬川との間の住宅地内の立地です。周辺は住宅が密集したエリアなので、道路に面している以外の三方は隣家が迫っています。圧迫感が多少ありますが、前面道路は道幅6mと広々です！車の出し入れも安心ですね＾＾ 最寄りの中書島駅は特急停車駅なので京都市中心部や大阪方面へのアクセスが良く、京阪宇治線の始発駅でもあるので宇治方面へも行きやすいですよ。お買い物は大手筋商店街周辺まで出るとスーパーや飲食店等お店が色々あるので便利です。※外構費110万円（税込）別途要。
【周 辺 環 境】
山殿公園25m（徒歩1分）、ローソン550m（徒歩7分）、伏見港公園665m（徒歩9分）、コーナン伏見大手筋店910m（徒歩12分）、龍馬通り商店街960m（徒歩12分）、京都市立伏見南浜小学校990m（徒歩13分）、伏見桃山総合病院995m（徒歩13分）、京都西大手筋郵便局1055m（徒歩14分）、業務スーパー大手筋店1160m（徒歩15分）、伏見大手筋商店街1215m（徒歩16分）、イオン伏見プラザ店1225m（徒歩16分）、京都市立桃陵中学校1375m（徒歩18分） |
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京都市伏見区桃山町丹下 |
墨染
7分 |
2,880万円 |
1LDK
56.71m² |
72.99m²
9.39m² |
2023/05 |
●○●2023年5月建築！ 駐車1台可（サイズ確認要） 1LDK+ロフト 桃山小学校区●○●
【ミナージュ現地レポ】
京阪墨染駅南東側の住宅地内の立地です。車通りの多い道路からは少し入った場所なので静かな環境ですよ。また、墨染駅周辺にはスーパーや郵便局、銀行、飲食店などお店が色々あるので便利に生活していただけます。ただし、物件周辺は住宅が密集して建ち並んでいるエリアなので両隣の住宅との距離は近いです。道路側に大きなバルコニーがあるので外からの視線は気にせずくつろげそうですね＾＾ 土地は18坪ほどですが、建物前にスペースがゆったり確保されていて自転車やバイク、車（サイズ確認要）が停められるのも嬉しいポイントです。※土地面積に私道負担面積9.39㎡、セットバック面積0.87㎡含む。有効宅地面積62.73㎡（約18.97坪）。
【周 辺 環 境】
セブンイレブン245m（徒歩4分）、京都市立桃山中学校515m（徒歩7分）、チャコルマート墨染545m（徒歩7分）、フレスコ墨染店640m（徒歩8分）、伏見墨染郵便局740m（徒歩10分）、藤森神社755m（徒歩10分）、京都教育大学760m（徒歩10分）、業務スーパー深草店840m（徒歩11分）、伏見岡本病院845m（徒歩12分）、カナートモール伏見880m（徒歩11分）、伏見北堀公園940m（徒歩12分）、京都市立桃山小学校1730m（徒歩22分） |
