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【ミナージュ現地レポ】
京阪＆近鉄電車が使える丹波橋駅が最寄り駅。通勤通学にも便利な立地です。周辺にはコンビニやスーパー、郵便局なども近くにあるので生活便利です。1Kタイプと1LDKタイプとが混合のマンション。このお部屋は1LDKタイプなので、寝るところと食べるところとを分けたい方や、ワンルームでは物足りない方向けですね＾＾ベランダは通りとは反対側で、以前見に行った時はお向かいに別の建物がかぶっていて外の景色は望めませんでした。特にLDK部分は日中も電気が必要なので、日当たりが気になる方は現地要確認です。※写真は以前に空いていた時のものです。

【周　辺　環　境】
伏見京町北郵便局192m（徒歩3分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店342ｍ（徒歩5分)、スギドラッグ伏見丹波橋店366ｍ（徒歩5分)、万代丹波橋店468m（徒歩6分）、ファミリーマート丹波橋駅西口店491ｍ(徒歩7分)、ダックス伏見丹波橋店505m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山546m（徒歩7分）

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	11940	物件名	グラン・レガロ丹波橋
交通	京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩5分 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩7分 近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩9分	住所	京都市伏見区両替町12丁目
小学校区		中学校区
タイプ	マンション	構造	鉄筋コンクリート造
間取り	1LDK	間取り詳細	LDK9、洋5
築年数	R04/11 ( 築3年 )	面積	31.68m2
階/階数	2階/3階建	ベランダ向き	西
現況	居住中	引き渡し時期	2026年03月中旬
契約期間	２年	更新時費用	更新料1ヶ月
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥76,000	共益費	￥6,000
駐車場	空無	駐車料金
敷金	1ヶ月	礼金	1ヶ月
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥20,400
・24時間ｻﾎﾟｰﾄ/月 ・水道代/月	￥770 ￥2,400	・鍵交換代	￥22,000 ￥
入居費用 （めやす）	￥321,370 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥42,585/初回、更新保証委託料￥8,517/1年 【ナップ・・・初回保証料：月額総賃料50％、更新保証料：月額総賃料10％もしくは、初回保証料80％、更新保証料無し】
諸費用説明	【退去時費用】・・・クリーニング代35,000円（税別）。 【特約】・・・退去月が3月の場合は20日までに明け渡すものとする。
設備・仕様	バストイレセパレート、別洗面3点セパレート、独立洗面台、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場、オートロック、エレベータ、インターネット対応、インターネット無料、浴室乾燥機付、宅配BOX、エアコン、IHヒーター（2口付）、TVモニターホン、収納、防犯カメラ、自転車駐輪（各戸1台まで）、専用ゴミ置き場、ウォシュレット、2階以上、バルコニー

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。