●○●2025年10月宅配ボックス新設！　京阪＆近鉄使える丹波橋駅が最寄り　落ち着いた住宅地に立地　2019年にオール洋室に変更されてます　桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
丹波橋と桃山との間のエリアで人気です。丹波橋駅は近鉄と京阪が繋がっているので、交通便利ですね！国道24号線を少し西へ入ったところの住宅街に立地しているので、建物周辺はお店が少ないので最寄り駅周辺まで出ることになります。自転車などがあると便利ですが緩やかなアップダウンあります。このお部屋はもともと和室2間でしたが、2019年にオール洋室に変更されました！その際にキッチンもお料理好きに嬉しい3口コンロ付きシステムキッチンへと新調されてます！そしてもともと洗濯機はベランダ置きだったんですが、押入部分を半間潰して室内置きになってます。ちなみにトイレはこれまでと同じく、上部が開いているので完全な個室ではありません＾＾；それでもだいぶ以前と印象の違うお部屋に生まれ変わってます！要チェック！※写真は以前に空いていた時のものです。

【周　辺　環　境】
御香宮神社269ｍ(徒歩4分)、ファミリーマート丹波橋駅西口店374m（徒歩5分）、セブンイレブン京都丹波橋駅西店519m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山510ｍ（徒歩7分)、フレスコ桃山581ｍ(徒歩8分)、伏見大手筋商店街717ｍ(徒歩9分)

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	10641	物件名	アネックス桃山
交通	近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩2分 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩3分 近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩8分	住所	京都市伏見区桃山羽柴長吉東町
小学校区	京都市立桃山小学校	中学校区	京都市立桃山中学校
タイプ	マンション	構造	鉄筋コンクリート造
間取り	2DK	間取り詳細	DK6.5、洋6、洋6
築年数	H01/08 ( 築36年 )	面積	39m2
階/階数	1階/2階建	ベランダ向き	西
現況	居住中	引き渡し時期	2025年12月下旬
契約期間	２年	更新時費用	更新料76,000円
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥76,000	共益費	￥4,000
駐車場	無	駐車料金
敷金	0万円	礼金	7.6万円
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥
・ｽﾏｲﾙﾊﾟｯｸ ・ﾍﾞﾙｳﾞｨｸﾗﾌﾞ会費/2年	￥25,000 ￥38,500	・口座振替登録料 ・口座振替手数料/月	￥1,100 ￥330
入居費用 （めやす）	￥262,730 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥40,000/初回、更新保証料￥22,000/2年 【グリーン保証・・・初回：月額総賃料の50％（最低保証料22,000円）、2年毎の更新時に22,000円（更新時の審査内容により判断）】
諸費用説明	「ベルヴィクラブ会費」・・・夜間緊急時のトラブル対応。会員限定提携サービスあり。火災保険を含む。 「スマイルパック」・・・エアコン洗浄や盗聴・盗撮のセキュリティー調査、部屋の抗菌施工代。
設備・仕様	ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、独立洗面台、収納、バルコニー、エアコン、インターネット対応、自転車駐輪（バイク不可）、シャンプードレッサー、システムキッチン、TVモニターホン、ウォシュレット、室内洗濯機置場、宅配BOX

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。