●○●伏見桃山と丹波橋との間のエリアに立地！　生活便利な場所です＾＾　駐車場は車種制限あり　桃山小学校区　※定期借家3年契約（3年で契約が終了します。貸主合意のもと再契約できる場合は、再契約料と再契約事務手数料が別途必要です）●○●

【ミナージュ現地レポ】
毛利橋通り沿いの南西角地。なんといっても最寄り駅は京阪＆近鉄2WAY使える伏見桃山駅＆丹波橋駅！どちらの駅にも無理なく歩けます。お買い物も徒歩5分圏内に商店街やスーパーがあるので生活しやすいですよ＾＾本物件は2階建てで、1階部分の和室は玄関から数段上がった場所に位置します。その1階和室の下には堀込ガレージがありますが全ての車種に対応しているわけではありません。お持ちの車が入るかどうかは現地要確認です。ベランダへの日当たりは良く開口部分も多いので換気もしやすそうです。ただし、2沿線の線路が近く毎日電車の音や踏切の音がするのと、毛利橋通りの交通量が多い（しかも南側の塀のところは離合待ちスペースになっている）ので、静かな環境でお探しの方には不向きです。募集段階では再契約料の設定も明記されてますが、基本は定期借家ということもあるので、長くお住まいになりたい方には懸念材料ですね。

【周　辺　環　境】
御香宮神社196ｍ（徒歩3分)、フレスコ桃山店328ｍ（徒歩5分)、伏見大手筋商店街340ｍ（徒歩5分)、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店326ｍ（徒歩5分)、デイリーカナート伏見桃山店344ｍ（徒歩5分)、伏見区役所352ｍ（徒歩5分)、京都生協コープ桃山・スポーツクラブNAS伏見桃山397ｍ（徒歩5分)、ファミリーマート丹波橋駅西口店405ｍ（徒歩6分)、イオンスタイル伏見桃山577ｍ（徒歩8分)、京都市立桃山小学校1360ｍ（徒歩17分)

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	12656	物件名	桃山羽柴長吉西町 貸家
交通	京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩5分 近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩5分 京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩6分	住所	京都市伏見区桃山羽柴長吉西町
小学校区	京都市立桃山小学校	中学校区	京都市立桃山中学校
タイプ	戸建	構造	木造
間取り	3LDK	間取り詳細	(1階)LDK12、和6 (2階)和6、洋6
築年数	S54/12 ( 築46年 )	面積	101m2
階/階数	/2階建	ベランダ向き	南西
現況	居住中	引き渡し時期	2026年03月下旬
契約期間	定期借家	更新時費用	再契約料新賃料の1ヶ月分、再契約事務手数料11,000円（税込）
取引態様	仲介	仲介手数料	1ヶ月
家賃	￥125,000	共益費	-
駐車場	1台無料	駐車料金	-
敷金	1ヶ月	礼金	2ヶ月
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥24,000
・ｱｸﾄ安心ﾗｲﾌ/2年 ・退去時清掃費/契約時	￥19,800 ￥88,000		￥  ￥
入居費用 （めやす）	￥769,300 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥37,500/初回、月額保証料￥1,250/月 【エポスカード・・・初回保証料：月額保証料30％、月額保証料：月額支払総額の1％】
諸費用説明	【備考】・・・�@駐車場（堀込ガレージのため車種制限あり）、�Aペット不可、�B照明・エアコン・コンロ・物置は残置物扱い、�C一部雨樋不良（現況のまま）、�D軽度雨漏れ歴あり（継続は無し）、�E車庫シャッター鍵不良（現地確認要す）、�F記載の火災保険料は概算ですので都度要確認。
設備・仕様	独立洗面台、室内洗濯機置場、収納、バルコニー、駐車場（堀込ガレージのため車種制限あり）、ペット不可、照明・エアコン・コンロ・物置は残置物扱い、一部雨樋不良（現況のまま）、軽度雨漏れ歴あり（継続は無し）、車庫シャッター鍵不良（現地確認要す）

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。