新築　ラフィーネ丹波橋　302号室

●○●令和7年11月29日入居可能予定　ダイワハウス施工　インターネット無料（D.U-NET、工事後使用可、WiFi無料）　ペット飼育可（室内のみ、小型犬1匹もしくは猫1匹まで、諸条件あり）　桃山小学校区　※都市計画道路区域内●○●

【ミナージュ現地レポ】
国道24号線から西方向へ入った津知橋通り（東行一通）沿いに立地。総戸数6戸と小ぶりですが、全戸東向きベランダ＆各フロア2戸ずつの全戸角部屋。接しているのは浴室部分だけなので、お隣さんとの音が気になる方には安心ポイント。防犯カメラ、オートロック、ALSOKなどが導入された物件でセキュリティにも配慮されており、その他贅沢な設備も充実です。ただし周辺は、夜に人通りが少なかったり、スーパーが近くに無いので最寄り駅周辺や出先での調達が必要だったりしますので、気になる方は現地要確認です。

【周　辺　環　境】
ファミリーマート伏見京町店287ｍ（徒歩4分)、桃山北交番322ｍ（徒歩5分)、セブンイレブン伏見深草墨染店330ｍ（徒歩5分)、伏見京町北郵便局359ｍ（徒歩5分)、セブンイレブン京都丹波橋駅西店620ｍ（徒歩8分)、チャコルマート墨染635ｍ（徒歩8分)

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	12570	物件名	ラフィーネ丹波橋
交通	京阪本線 丹波橋駅まで 徒歩7分 近鉄京都線 伏見駅まで 徒歩9分 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩10分	住所	京都市伏見区桃山最上町
小学校区	京都市立桃山小学校	中学校区	京都市立桃山中学校
タイプ	ハイツ	構造	軽量鉄骨造
間取り	1LDK	間取り詳細	LDK14.3、洋5.3
築年数	R07/11 ( 未完成 )	面積	46.78m2
階/階数	3階/3階建	ベランダ向き	東
現況	未完成	引き渡し時期	2025年11月下旬
契約期間	２年	更新時費用	更新料1ヶ月
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥112,000	共益費	￥9,000
駐車場	無	駐車料金
敷金	0万円	礼金	23万円
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	不要	火災保険料金	￥
・ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ料金 ・D-roomｶｰﾄﾞｷｰ料金	￥60,500 ￥16,500	・ICﾛｯｸ電池/初回 ・口座振替手数料/月	￥2,750 ￥99
入居費用 （めやす）	￥492,449 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥35,000/初回、月額保証料￥2,010/月 【機関保証・・・初回保証料：35,000円、月額保証料：月額総賃料の1％＋800円】
諸費用説明	※家賃はD-roomカードでの支払い（カード作成時に審査があります）。 ※リビング補償制度付物件につき、入居者様での家財保険の加入は不要です。 ※電気は通電の手続きが不要、賃料等と一緒のお支払いが可能な大和リビングの電気配給サービスを推奨します（ただしＺＥＨ-Ｍ物件の場合は大和リビングからの配給に限ります）。 ※ルームクリーニング料金にエアコンクリーニング費用を含みます。 【ペット飼育の場合】・・・ペットの飼育は室内のみ可（小型犬1匹もしくは猫1匹まで）とします。成長時体重10kg未満、繁殖制限処置、予防接種済の証明書提出が必要。 【注意事項】・・・本物件の敷地に供されている土地には都市計画の計画決定がなされていますので、当該敷地が買収され建物を取り壊すこととなるときに終了します。
設備・仕様	バストイレセパレート、別洗面3点セパレート、独立洗面台、室内洗濯機置場、オートロック、エアコン（1基）、ウォシュレット、TVモニターホン、浴室乾燥機付、シャッター雨戸、ペットOK（室内のみ、小型犬1匹もしくは猫1匹まで）、防犯カメラ、追焚バス、室内物干し、床下収納、宅配BOX、バルコニー、自転車駐輪、専用ゴミ置き場、インターネット対応、インターネット無料（D.U-NET、Wi-Fi無料）、収納、システムキッチン、ガスキッチン（3口コンロ）、エコジョーズ、ALSOKセルフセキュリティ、角部屋、2階以上

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。