●○●広々テラス付きの2LDK　見た目は分譲っぽいマンションですが賃貸です！　桃山小学校区●○●

【ミナージュ現地レポ】
なんといっても便利な立地が魅力です！御香宮さんの北側、毛利橋通り沿いに立地。周辺は閑静な住宅街で住環境良いです。お買い物はスーパーや商店街が徒歩圏内にあるので安心ですね。1DK〜3LDKの多彩な間取りが混合したマンションです。伏見桃山内このクラスの賃貸物件の中でも高級感漂うマンションでしたが、最近は少々古さも感じるようになりました。ベランダの窓を開けると電車の音が聞こえますが、個人的には閉めてれば気にならない程度でした。北側のお部屋なので直射日光はのぞめず暗いため、日中も電気が必要です。※写真は以前に空いていた時のものです。※間取りは現状を優先といたします。

▲▲社長のとどめの一撃▲▲
このクラスの賃貸マンションが少ないから最終的に”場所”でここに決定する人が多いです。少ない理由はそもそも建っていない地域なんですよね。シングルファミリーの建築物の比率は7：3でシングルの地域です。ファミリー3でも古い街だからこのレベルの物件がそもそも少ないのであります。

【周　辺　環　境】
御香宮神社80m（徒歩1分）、フレスコ桃山店380m（徒歩5分）、伏見桃山郵便局465m（徒歩6分）、伏見中央図書館475m（徒歩6分）、伏見区役所500m（徒歩7分）、伏見大手筋商店街510m（徒歩7分）、デイリーカナート伏見桃山店530m（徒歩7分）、京都生協コープ桃山店・スポーツクラブNAS伏見桃山535m（徒歩7分）

　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　 　　　　　

物件番号	9244	物件名	Gran Pino伏見桃山
交通	近鉄京都線 桃山御陵前駅まで 徒歩5分 京阪本線 伏見桃山駅まで 徒歩7分 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅まで 徒歩5分	住所	京都市伏見区桃山羽柴長吉中町
小学校区	京都市立桃山小学校	中学校区	京都市立桃山中学校
タイプ	マンション	構造	鉄筋コンクリート造
間取り	2LDK	間取り詳細	LDK16、洋7、和6
築年数	H12/03 ( 築25年 )	面積	64.08m2
階/階数	1階/3階建	ベランダ向き	北西
現況	居住中	引き渡し時期	2026年04月中旬
契約期間	２年	更新時費用	更新料1ヶ月、更新事務手数料22,000円（税込）
取引態様	仲介	仲介手数料	0.5ヶ月
家賃	￥125,000	共益費	￥10,000
駐車場	確認要	駐車料金	￥8,800
敷金	0ヶ月	礼金	1ヶ月
保証金	0万円	敷引き	0万円
火災保険	要加入	火災保険料金	￥20,500
・くらしーど24/月 ・鍵交換代	￥990 ￥22,000	・退去時清掃費/契約時 ・月額保証料/月	￥33,000 ￥800
入居費用 （めやす）	￥406,040 【入居費用内訳】 前家賃（家賃＋共益費）＋敷金＋礼金＋火災保険料＋仲介手数料＋諸費用 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ※保証会社必須の場合、上記費用に加算（プランによって金額変わります） ※諸費用は概算なので誤差が出る場合があります
保証会社	必須	保証会社利用料	￥72,395/初回、月額保証料￥800/月、口座振替手数料￥440/月（駐車場利用の場合） 【日本セーフティ・・・初回保証料：月額総賃料の50％（最低保証料2万円）、月額保証料：800円/月、口座振替手数料：440円税込/月】
諸費用説明	【月額バイク駐輪代】・・・原付以上は月額2,200円（税込）。※その都度空きの確認が必要です。 【特約】・・・�@入居者アプリ加入必須（無料）。�A1年未満の解約は賃料1ヶ月分の違約金要。�B解約予告2ヶ月前。�B65歳以上の入居者は見守りサービス加入必須（初回15,000円税別、月額1,200円税別、口座振替手数料150円税別）。 【駐車場利用の場合】・・・記載の駐車場代が別途必要です。※立体駐車場の為サイズに制限あり。区画によっては金額が変わる可能性がございます。別途契約事務手数料（駐車場代1ヶ月分程度）がかかる場合があります。空き状況や車の大きさなどはその都度要確認です。
設備・仕様	オートロック、BS、エレベータ、TVモニターホン、ガスキッチン（3口コンロ、グリル付）、システムキッチン、室内洗濯機置場、収納、インターネット対応、駐車場（立体駐車場につき車種制限あり）、独立洗面台、宅配BOX、自転車駐輪、テラス、庭付き、専用ゴミ置き場、エアコン、追焚バス、JCOM

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報ご注意：位置情報は精査中の為あくまで参考程度の情報となります。